买房谨记避合同风险-法师兄

买房谨记避合同风险

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-05 15:02:58 193 人看过

订金并非定金

近日，张先生选中了一套商品房并与开发商签订了认购书。双方约定，张先生于签订认购书之日起一星期内与开发商签订商品房并交首期房款。张先生若未按期签合同或未按时交付相关款项，开发商有权将张先生认购的商品房另行出售并不退还定金。签约当日，张先生交了部分现金，开发商在收据上注有订金两字。当时，开发商只将一份没有盖章的认购书的复印件交给了张先生。一星期后，张先生没有去交首付款，自然也没与开发商签订正式的购房合同。因开发商在收据上将原先张先生所缴款项注明为订金，张先生认为这实际上已将定金变成了预付款，因此要求开发商返还。

专家表示：定金指合同当事人为保证，由一方当事人预先向对方交纳一定数额的钱款。

从法律角度看，定金有双重性质。首先，可作为合同的担保，以保证合同履行。其次，可以起到的证明作用。此外，定金作为一把双刃剑，还具有惩罚性。

定金作为法定的形式，法律有其具体的要求：1.形式要件，必须签订书面的形式;2.数额的限定，定金的总额不得超过合同标的的20%。

订金概念不规范不履行合同要返还

现实中，很多购房者把订金当成定金，导致最后无法维权。其实，订金不是一个规范的概念，在法律上仅具有预付款的性质，是预付款的一部分，是当事人的一种支付手段，不具有担保性质。合同履行的订金只能抵充房款，不履行也只能如数返还。

专家支招

在与开发商签订认购合同时，专家提请购房者注意：

支招一：如果还没有下定决心买，可以先交订金，不要交定金。

支招二：最好把销售人员的书面化，以防日后没有证据证明自己的主张。

支招三：认购合同中的内容一定要看清楚，特别是价格、户型、面积、地理位置、违约责任，有不同意见应当即提出并修改。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同风险相关文章

承诺
买房“五查”避风险

南方网讯庞先生近日看中一套小三房二手单位，他非常喜欢该房子有小区环境和配套，房价21万元，价钱也不算贵，但业主要求庞先生先交九成的定金，再到公证处进行公证，接着再到房管局办理过户手续。庞先生对此很不放心，到底买二手房如何避免风险？对此，一些房产专业人士认为，买二手房注意做好“五查”很重要。一查房屋产权房屋产权是最关键的，因此在买楼前要先查看房屋产权的完整性和可靠性，尤其要查清楚房产证上的屋主是否与卖房者是同一个人。还应查看房产证的正本而且要到房管部门查询产权的真实性；如果是房改房，最好要确认原单位是否允许转让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权。二查隐性问题二手房本身的结构、装修、户型、楼龄，周边配套、市政设施、物业管理水平等很多人都会忽略了一些隐藏性问题，包括水压、供电容量等，在成交之前须查清，另外要查看水电、煤气、电话、管理费等费用是否已交清，必要时可在合同中写上双方协商好

2023-06-10

332人看过
合同风险
阴阳合同风险分析：购房需谨慎

购房签订的合同存在法律风险,包括阴阳合同违反法律规定、涉嫌欺诈和合法形式掩盖非法目的等情况。这些情况可能导致合同无效,甚至需要承担侵权责任。因此,在签署购房合同时,应该仔细阅读合同条款,避免可能的法律风险。购房签订的合同存在以下法律风险：首先，阴阳合同违反了法律规定，属于被法律禁止的情形，因此合同本身可能无效；其次，如果合同存在涉嫌欺诈的情况，也会导致合同无效，甚至可能需要承担侵权责任；最后，如果阴阳合同是通过合法形式掩盖非法目的签订的，那么合同同样可能会被认定为无效。【阴阳合同纠纷】购房合同纠纷处理指南在购房合同纠纷处理流程中，《民法典》提供了多种方式来解决合同双方之间的争议。首先，双方可以先进行协商，这是解决纠纷的最好方式。如果协商不成，可以向法院起诉。如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，那么合同当事人可以选择向仲裁机构申请仲裁。如

2023-10-05

493人看过
承诺
合伙买房要怎么避免风险

1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的;2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本)，该合同文本内容比较全，并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。虽说合活买房有风险，但有些风险是可以避免的。如果您没能成功的避开风险发生了纠纷，那么建议您

2023-03-29

339人看过
二手房买卖
二手房买卖有哪几类风险房要谨买

提示一慎选抵押房2015年，韩先生购买了张女士的一处房屋，该房是张女士通过按揭方式购得，后抵押给银行借款。韩先生遂约定张女士在签订合同后10个工作日内办理提前还款。韩先生支付购房款后，张女士却迟迟不办理解押，期间因其他纠纷房屋被法院查封，导致无法继续交易。韩先生诉至法院，要求对方支付违约金。【法官提醒】如果在解除抵押的过程中卖房人不解抵押，将影响合同继续履行。因此购买房屋要谨慎购买抵押房。如非要购买一定要妥善签订合同，督促卖房人解押。提示二防范抵债房2013年陈老太抵押房产向人借钱，委托万女士代办相关事宜。后陈老太未能偿还借款，万女士将房屋低价出售给常先生。陈老太诉至法院，要求撤销与常先生的买卖合同。法院认为该房存在交易价格明显过低等众多疑点，合同显失公平，判决撤销了合同。【法官提醒】用房屋买卖做幌，变相以房抵债，当借款人无力还款就将房屋低价转卖的情况时有发生。买房人在遇到低价房时不要急于

2023-04-30

120人看过

继承权
购房歪招暗藏风险买房需谨慎

以公司名义买房需谨慎【购房歪招】按照新政策规定，我没有买房资格，才想出以公司名义买房这一招数。王先生老家是江苏，来济南做生意5年时间，前年买了套房子，本来打算今年夏天再购买一套，方便孩子读高中。济十条的出台让他的计划泡了汤。既然个人没法买，我就只能用公司名义买。王先生告诉记者，他身边不少做生意的朋友，由于不符合买房条件，都在考虑用公司名义买房。记者近日走访多家房产中介获悉，这段时间他们接到不少客户的电话，咨询能否用公司名义买房来回避新政。【专家提醒】借用公司名义买房虽然不受买房套数限制，但仍然存在巨大风险。首先，公司买房的买卖交易环节纳税成本较高。以公司名义买房在购房环节的税费不高，但一旦房子转手，就必须缴纳高额税费，从而使投资收益锐减。其次，以公司名义购房，房产就将被视为公司固定资产，需要每年列入财务报表计算折旧。另外，一旦公司财务状况出现问题，房产也有可能被抵押、变卖等来弥补欠债损失。

2023-06-04

257人看过
法律综合知识
租房合同怎么规避风险？

1、在租房合同中，应注意写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况，要求出租人出具房产证原件以及房东本人身份证，各复印一份，承租人也应给出相应诚信租房的信用记录，出租人可以审查承租方的咨信情况，租金支付能力，社会诚信状况。2、住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等；住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。3、如何提前退房①租期到了提前退房，必须提前告知出租方，租期到了不续租一般提前15天到30天告知。结清物业管理费水电即可。②租期未到，如果租房时

2024-01-26

123人看过
借款
合伙买房的风险该怎么避免

两人或多人合伙买房，在银行住房贷款合同中，只能把一个人作为“主贷款人”，其他都是“共同贷款人”。确定主贷款人时，一般选择有贷款资格、还款能力强的那个。贷款过程中，主贷人与银行发生借贷关系;其他共有人均要在同一套个人抵押合同上签字(有配偶的一方，其配偶也要到场签字)，表示同意将所购的共有房产抵押给银行。不过，这样并不能够完全规避风险。一旦共有人之间发生纠纷，主贷款人要承担其他共有人不按约定还款的风险。也有一些银行在个人抵押借款合同外，与所有共有人签订多方协议。多方协议明确了所有共有人之间的权利和义务，当借款人不能按时还房贷时，银行可以向其他共有人催收贷款。另外，两人甚至多人共同购买住房，需要参与购房的所有人都符合目前的限购政策，即本地户籍居民家庭，名下没有本市范围内的住房或只有一套住房;非本市户籍居民家庭，名下没有本市范围内住房，能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税

2023-03-24

399人看过
违约金
房屋买卖如何谨慎“合理避税”

在二手房交易中，税费也是一笔不小的支出，于是很多人就在如何“避税”上做起了文章，阴阳合同、“以租代售”......可谓将人类智慧发挥到了极致。前人战战兢兢尝到了“避税”的甜头，于是后人纷纷效仿，殊不知如此操作风险很大。方法一：签“阴阳合同”。所谓“阴阳合同”，就是签订两份合同，一份对内，一份对外。对外的那份合同故意做低房价，目的是逃税。签“阴阳合同”是最常用的逃税手段。举个例子，一套实际成交价为200万的房子，对外合同的房价只写150万，差额50万产生的税费就可以轻易避掉了。风险剖析：签“阴阳合同”的行为属于《民法典》规定的“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，以合法形式掩盖非法目的”，存在违法性，因此往往会被认定为无效。想逃避税款可能会导致官司缠身，或者承担违约金责任。方法二：“以租代售”。“以租代售”可以简单解释为先租后买，延期交易。五年以上的房产交易免征营业税，所以很多不满五年的

2023-05-05

477人看过

仲裁条款
避免买房风险的方法

一、避免买房风险的方法避免买房风险的方法如下：1.房屋产权是否明确；2.买卖双方身份证明是否真实有效；3.房屋质量是否合格（查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，索要管线分布竣工图）；4.中介公司是否存在暗箱操作等。根据《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。二、买房合同违约可以要求继续履行吗买房合同违约可以要求继续履行，当事人一

2023-04-26

362人看过
律师事务所
楼花有风险购买须谨慎

最近，许多省市的行政主管部门屡屡忠告购房者：“‘楼花’有风险，购买须谨慎。”那么，在您买房时是选择现房还是选择买“楼花”？昨天，北京正则律师事务所陆军律师在接受记者采访时说：“买现房更符合中国目前的信用体制与司法环境。”有业内人士表示，北京目前现房销售，就算宣传不够真实，对购房者影响也不会太大；对购房者损害较大的是“楼花”广告宣传。据了解，我国目前的商品房预售政策有个缺陷，就是房子尚未建好就销售。于是，开发商凭借建筑设计蓝图做广告宣传，电脑制作的未来商品房美轮美奂。购房者往往就被这美轮美奂的画面和开发商对未来的承诺所吸引，产生美好憧憬。但预售不是现售，说白了有可能就是水中月、雾中花。要将“楼花”变成现房，还需要开发企业的百般努力，仅在资金上就够开发商操劳的了。从2004年开始国家规定，开发企业需要有占项目总投资35％的资本金，才可运作一个商品房开发项目。那剩下的钱到哪里找呢？主要是靠预售制

2023-06-10

388人看过
酒店式公寓
防范投资小户型三大风险谨慎选购规避风险

边角料设计以前市场上的不少小户型是由一些存量房改建而来的，房型、朝向等均存在一些问题。即便是现在推出的一些小户型，也是利用现成地块中的边角料设计而成，朝向、走道等都存在一些问题。如有的小户型是全朝北设计，不利于居住健康。使用年限缩水有的发展商要降低小户型的购买总价，总希望将小户型的面积控制到50平方米，甚至40平方米以内。如此，发展商只能以商住性质给小户型立项，并冠以酒店式公寓的名称。孰不知，酒店式公寓的土地使用年限不超过50年(住宅为70年)。现在，两者区别还不太明显，但随时间的推移会出现问题，一方面是物业管理费高于住宅性质的小户型，另一方面是若将来要补地价或付地价税，商住收费肯定要比住宅的高许多。规避“羊群效应”一幢楼中均为投资型的小户型，在交付使用后，肯定在同一地点集中出现上百套的出租小户型，于是出现了出租者大于求租者的现象，一些急于求成的出租者会降低租金，购买期房时原来打算月租25

2023-06-10

276人看过
抵押
房地产抵押谨慎避险

长沙人毛女士上海打拼多年，不久前回长沙处理转让自己在东塘附近的一套房子，在长沙市房地产交易所，她被告之，该房产权证已经被其亲友抵押担保，在抵押期结束之前，不能进行交易。毛女士表示不明真相，要求撤消该项抵押，但无效。近年来，随着房地产交易额的大幅增长，长沙市房地产抵押登记工作迅速发展，抵押幅度也大幅增长，但是，在权证抵押领域，也出现了不少暗流。怎样避免毛女士事件的再次发生，不少消费者非常关注。记者为此走访了长沙市房地产交易管理所。消费者：预购商品房再行转让合法化根据新的交易办法，预购商品房再行转让，只要当事人达成协议，并与开发商一起到长沙市房产局办理转移备案登记即可。另外，参照此条规定，对于目前消费者已办理按揭的商品房需再行转让的情况，则需办理转按揭，只要抵押权人（债权人）与债务人达成协议，签订债务转让协议，当事人就可一起到市房产局同时办理转按揭及预购商品房再转让的转移备案登记手续，而不必要

2023-06-10

137人看过

试用期
谨慎试用期后签合同风险大

正月十五过后，又到了每年金三银四的跳槽季。而跳槽过程中，如何制作简历，如何妥善处理同原单位之间的各种人事关系等，都成了刚刚跳槽或者有跳槽意向的人们关心的话题。昨天，房山法院的方案以案件说法，介绍了几种跳槽过程中可能遇到的法律问题。案例1试用期内未缴社保2012年3月，小燕跳槽到某公司，试用期为3个月。公司人力资源部向小燕口头承诺：试用期内月薪8000，试用期满后月薪1万。试用期内薪酬以货币形式按月发放。试用期满后签订正式劳动合同，补缴试用期内的五险一金。因小燕在试用期内一直无法适应岗位要求，公司决定辞退小燕。2013年5月，没有北京户口的小燕准备在京买房时才意识到2012年3月至6月间，自己的社保和医保都未缴纳，因此自己不符合连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险的条件。由于当时同单位只是口头约定，所以小燕最终只能吃了哑巴亏。■法官析法用工单位违规规避风险目前，许多用工单位为了规避风险，往往

2023-06-10

291人看过
签订劳动合同
签订劳动合同谨防六大风险

《劳动合同法》有效促进了用工制度的完善，与此同时，用人单位和劳动者在签订劳动合同时还存在一些误区，这些问题有可能损害劳资双方的切身利益。近日，结合已经处理的相关案例，提醒劳动者和用人单位签订劳动合同时应规避可能存在的六大风险。风险1.玩伎俩胡乱签名盖章孙某、李某在a公司工作一年后向法院起诉，要求a公司支付其未签劳动合同双倍工资。a公司称已与孙某、李某二人签订了劳动合同，向法院提交了两份劳动合同书，并称二人未与公司当面签订劳动合同，李某在合同书上仅盖有个人印章(未备案)。孙某、李某二人均否认该签章的真实性，并要求进行鉴定。风险：为督促用人单位与劳动者签订劳动合同，《劳动合同法》规定了未签劳动合同二倍工资制度。a公司如无法证明该合同系二人签署，则要承担败诉的法律后果。提示：用人单位应该规范合同签订制度，确保所签合同为双方真实意思表示，可采取现场签订或按手印等方式，以避免张冠李戴，因工作需要向劳

2023-06-10

494人看过