二手房的买卖时应该注意:
一了解当地的户籍政策;
二要求卖方出示户口本,并复印保留凭证;
三核实二手房物业费等费用;
四必须明确的在合同中约定卖方迁出时间;
五预留部分房款并约定具体的违约责任;
六务必核实房屋是否存在共有产权人。
一、买二手房应注意什么?
注意下列问题:
1.小心卖方一房多卖。买二手房时,购房者一定要小心卖方一房多卖,最好让卖方把房产证放在中介公司,并让中介提供收条,这样做还可以防止卖方抵押房产。
2.明确过户,房款交付时间和形式;明确过户时间,以及在有效期内未过户情况下原业主应该要负的责任。
3.实地探查房屋质量以及是否还在处于出租状态。
4.查询房屋权属。查看房产证上的产权人与卖家的身份信息是否一致。如果房屋属于共有产权,则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。
二、二手房过户注意事项有什么
二手房过户注意事项:
1、二手房设备清点:设备设施品牌、颜色、正常使用应明确说明,二手房交接时应按合同进行清点验收;
2、费用结算:要注意询问物业人员是否拖欠物业费和取暖费,还要注意水、电、气费的结算;
3、户口迁移:二手房买卖双方应到房屋所在地派出所询问户口情况。原房东应全部迁出户口。如果还有户口,买受人可以要求原房东迁出。拒绝办理的,可以追究违约责任。
三、二手房交易卖方需要注意什么
二手房的交易,卖方需要注意5个问题。分别是:1、注意查验买方的身份信息;2、注意二手房的转售是否经过共有人、承租人、抵押权人同意;3、注意合同约定,尤其关于违约条款的约定是否明确等;4、注意约定二手房的交易时间、交易方式以及交易地点;5、注意约定二手房交易的价格。
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