一、房产抵押不还款有什么影响

房产抵押无力偿还会产生以下后果：

1．会产生罚息，罚息利率为正常借款利率的130％。

2．会产生不良的还款记录，被纳入央行的征信系统，影响以后的需要用信用的业务。

3．经过多次催缴之后仍未还款，起诉贷款人，法院会发传票给贷款人，结果大都是银行胜诉，贷款人有能力就按执行偿还，贷款人没能力，法院会强制执行冻结房产，银行会变卖或者拍卖抵押的房产，用变卖或者拍卖收入抵偿贷款人未偿还的贷款，银行变卖或者拍卖的收入，抵偿银行欠款以后，还有剩余的，应当返还产权人。

二、房屋抵押贷款的资料

需要的材料主要有：

1．房产证。房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的。

2．权利人及配偶的身份证，包括所有共有财产权证明。

3．权利人及配偶的户口本，包括所有共有财产权的户口本。

4．权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）。

5．收入证明。这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。

6．如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证。

7．如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。

8．为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明。如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等。

三、房屋抵押贷款申请条件是什么

1．贷款人所具备的条件：

首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；其次，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；第三，愿意并能够提供贷款人认可的房屋抵押；第四，房屋共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

2．所抵押房屋的条件：

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房屋部门、土地管理部门核发的房屋和土地证；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

以他人所有的房屋做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房屋作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房屋共有权人签字。