随着7折房贷的展开,节省房贷利息成为房奴们最关心的问题,而各家银行为了吸引客户也开始频繁出招,纷纷推出各式各样的创新房贷产品,有的利率甚至直逼公积金贷款利率。究竟什么产品比较实惠,购房者应如何选择?记者为你一一打探。
固定利率房贷
房贷介绍:固定利率个人住房贷款就是个人与银行在签订贷款合同时,即约定好在一定借款期限内不论市场利率如何变动,借款人都以约定利率支付利息的个人住房贷款。
银行:招商银行、建设银行、光大银行
优点:是利率不随物价或其他因素的变化而调整。
缺点:面临利率降低,而房贷却增加的风险。
适合人群:有固定收入的人;有升息预期或为了锁定风险的生意人。
直客式房贷
房贷介绍:“直客式”房贷又叫“超前按揭”,就是个人先找银行贷款,然后去各楼盘买房,银行直接贷款给买房者,无须经过开发商担保,贷款的额度、成数、期限以及还款方式由银行根据购房者的需求决定。
银行:浦东发展银行、招商银行、民生银行
优点:购房者在与开发商协商一致的情况下,可享受到开发商一次性付款的优惠政策。如果是二手房交易,“直客式”房贷还可以有效规避风险。
缺点:是没有开发商担保的借款人需要寻找专业的担保公司,因此会多付一笔担保费。
适合人群:所购买房屋的开发商对于一次性付款有较大优惠的购房群体。
移动组合房贷
房贷介绍:允许客户针对不同时期的家庭收入情况和个人投资理财习惯,定制个性化的还款方案。
银行:民生银行等
优点:还款期内,还款方式还可以随时调整。
缺点:由于还款总期限是固定的,如果前期还款数额越小,则后期还款压力就会越大。
适合人群:适用收入不固定的人群。
接力贷
房贷介绍:指以某人的子女作为所购房屋的所有权人,父母双方或一方与其子女作为共同借款人,接力还款。
银行:农业银行、深圳发展银行、招商银行、光大银行
优点:还款人可以转变,这样可使借款人年龄及贷款年限适当延长。
缺点:容易造成家庭因房产权和继承权出现纠纷。
适合人群:40岁以上的人,或者父母还在工作、子女刚参加工作、收入暂时不高的需要买房的家庭。
双周供
房贷介绍:是将还款方式从原来每月还款一次,变为每两周还款一次,每次还款额基本为原来月供的一半。
银行:深圳发展银行
优点:可以加快还款频率,减少总利息支出。
缺点:双周供对于还款时间的要求非常高,你得保证两个星期一次的结算。
适合人群:收入稳定和均衡的人。
气球贷
房贷介绍:先少量、分期偿还贷款利息和部分本金,剩余本金再到最后一期一次偿清,整个还款的模式就像气球一样“头小尾大”。
银行:深圳发展银行
优点:短贷低供,信用记录好可续贷。
缺点:仅信用记录良好的客户方可办理气球贷。
适合人群:
1、考虑短期房贷的消费者,并有提前还款的需求;
2、预期未来较短年限(最长10年)中自己的资金实力会有较大提高或后期将有大额资金进账;
3、借款期仅偿还较少月供,将其余款项运用至其他投资渠道,以获得更高投资回报的房产投资者;
4、适用于中高收入阶层的房产消费者。
点按揭
房贷介绍:通过预先支付一定费用,从而获得贷款利率进一步降低。
银行:深圳发展银行
优点:花钱可享受6.4折超低利率,贷款期越长,享受利率优惠时间越长。
缺点:房贷时间长,消费者长时间背负债务,心理压力大。
适合人群:适合长期房贷(5年以上)特别是10-20年,20-30年的消费者。
活利贷
房贷介绍:借款人可以将闲置资金存入还款账户作为提前还贷,直接抵扣贷款本金,从而达到节省贷款利息、缩短还款期限的目的。
银行:渣打银行
优点:在节省利息、缩短还款年限的同时还能灵活运转资金。
缺点:不能同时享受7折优惠,提前还款金额利息上限规定。
适合人群:除每月月供款外,有一定闲置资金,或工资账户在渣打银行的消费者。
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房贷利率,还有那一种选择比较省钱台湾在线咨询 2022-10-25目前央行的基准利率:商业贷款:1年以内(含一年)5.35%;一年至五年(含五年)5.75%;五年以上5.90%公积金贷款:五年以下(含五年):3.50%;五年以上4.00%但不同的地区的信贷政策以及不同银行间的规章要求不一样,会在基准利率的基础上做些调整,建议可以咨询当地商业银行。等额本金:利:还款金额逐月递减,同样还款年限总的利息小于等额本息,适合有计划提前还款的借款人;弊:初始阶段还款压力较大
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二手房如何买才比较省钱?海南在线咨询 2022-10-29问:购买二手房怎样贷款更省钱建行北京市XX个人住房与金融部甘琅:目前,北京部分银行推出了二手房贷款直客式服务业务。二手房贷款直客式服务业务是指买卖当事人双方达成商品房买卖意向或签订存量房买卖合同后,直接向银行申请二手房贷款。以建设银行为例,达成交易意向的二手房买卖双方当事人可直接向建行指定网点提交贷款申请,建行将为客户提供从贷款受理、评估、资金监管、审批到发放的全流程优质高效贷款服务,且减免因贷款
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二手房如何贷款买比较好云南在线咨询 2023-09-27一、找好意欲购买的房屋,该房屋必须产权明晰,具备政府规定的可进入房地产二级市场流通的条件。 二、选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构,并在该代理机构完成房产价值评估工作,交纳房产评估费。 三、买卖双方须提供的相关资料。 购房人(贷款人)须提供的资料有:户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明(单位收入证明),并可有选择性地提供包括存款证明、
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贷款买房子有多少种方法?怎么买比较好?内蒙古在线咨询 2022-07-06个人住房商业性贷款:以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。
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商品房买卖合同如何填比较好呢?辽宁在线咨询 2022-07-17在预售合同中应予明确交付时间。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等,同时明确违约责任。注意开发商利用"合理顺延"权利过长延迟交楼时间。对于一些不合理的、缺少依据的收费,如发展商聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等,拒付。注意:如要购买地下车库应注明地下车位的范围、车位号、预售面积、预售价款,维修费、物管费等等。房子的保修期限和范围。对维修期限、条件作出约定。明确按揭办不下来的话,双方的责任