中介有权利要回购房定金怎么处理-法师兄

中介有权利要回购房定金怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-29 10:31:28 409 人看过

购买房产时，倘若所支付的定金能否予以退还这一问题，那就得首先考虑到是否满足了退还定金的具体条件与标准。依具体情况进行分析如下：第一种情况，若因购房者个人的原因直接导致未能顺利签署购房合同，例如购房者有意终止购房合同的履行，那么在此情况下，卖方有权拒绝收取定金并退还给购房者。因为在这样的状况中，导致合同无法签订的根本原因在于购房者单方面违反了约定；其次，倘若由于中介公司自身的失误或过失引发的合同无法签订，那么这便构成了中介公司的违约行为，中介公司有义务向购房者双倍返还已支付的定金；最后，如果是由购房合同双方当事人以外的其他因素，比如政策变动或者不可抗拒的自然灾害等原因导致合同无法签订，那么中介公司则应将购房者已经缴纳的定金及其他相关款项全数退还给购房者。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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一、通过中介购房定金给谁向房产中介寻求购房服务期间，可以考虑让其将定金代为转账至卖方面前，在这一过程中，中介有责任出具卖方授权中介接收定金的委任书以示公正。另一种方式则是直接与卖方接触，请其开具定金收条。在拟定详细的定金收条内容时，建议明确载入买方违约情形下定金不予退还，而若卖方发生违约行为，那么应依照相关法律法规将定金奉还双倍。此举可有效保障买卖双方当事人的合法权益，避免因定金问题引发争议乃至诉讼。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求

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