一、住宅抵押找谁做

本文将为您介绍在当地房地产管理部门如何办理房产抵押登记手续，同时提供所需材料以及注意事项。

请您务必仔细阅读每一步指南，以便顺利完成手续。

1．首先，根据《城市房地产管理法》的要求，办理房产转让或变更必须经过房产变更登记，再领取变更后的房屋权证书进行土地使用权变更登记；

2．其次，按照《城市房地产管理法》与《民法典》的规定，进行房产抵押应签署书面合同并至专门机构进行抵押登记。

未办理抵押登记则抵押权无效；

3．另外，由于抵押权是用来束缚抵押人对抵押物业进行处分的权力，保护担保安全的重要工具，因此，不动产权交易的登记部门才有资格进行登记，而非其他任何部门；

4．最后，需要提醒您，抵押物业本身并不享有限制其他债权人优先于自己偿还债务的权益。

对于国内各地区因土地及房地产管理体制差异较大导致的情况，法律规定城市房地产或乡（镇）、村企业的厂房等建筑物的抵押登记机关由县市级以上人民政府自行决定。《城市房地产抵押管理办法》第三十二条

办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：

（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

（二）抵押登记申请书；

（三）抵押合同；

（四《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；

（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

（六）可以证明抵押房地产价值的资料；

（七）登记机关认为必要的其他文件。

二、住宅70年到期后应该怎么办

住宅70年到期后会自动续期，至于续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。所谓房屋的七十年产权就是房屋所在土地的使用年限为七十年。拥有七十年产权的房屋的用地类型为建设用地，而对于建设用地的土地使用年限法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。《民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。