首先，在签订购房合同前要核对对方身份，要明确谁是商品房的不动产所有人，这是购房合同的主体。根据法律规定，不具备主体资格的人签订购房合同是无效的，因此合同的出卖人应当是房地产开发商。开发商委托中介机构签订合同的，中介机构应当具备相应的资质和经营资质，并有开发商出具的授权委托书方可签订合同。二是要查验有效证件，商品房预售必须有“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。尤其是《商品房预售许可证》，它是购房者必须审查的最重要文件。在没有上述文件的情况下，该商品房不具备销售条件。除上述“五证”外，法律规定，未经原买受人同意查封、抵押、出售的商品房，不得出售，否则，买受人将面临巨大风险，直至房产空置。因此，买房前要到相关部门了解该商品房是否已被查封、抵押或出售，以确保交易安全。目前，商品房销售的普遍做法是购房者在签订购房合同前先签订认购书并交纳定金。由于购房者没有提前看到合同，他们陷入了签与不签的两难境地：不签，他们担心押金会被没收；签了，合同里有很多陷阱。因此，建议购房者采取以下措施：

1。在审查了购房合同并确认没有问题后，他们应该支付定金。与其签订购房书，不如直接签订购房合同，同时交纳定金。认购书中写明，双方未能就商品房买卖合同达成协议的，出卖人必须将定金退还买受人。现行购房合同为国土房管局印制的标准合同。其中相当一部分内容已打印，另一部分留空，双方协商一致后填写。建议买方认真阅读和审阅合同的各项条款，做好以下工作：。一般来说，格式合同的印刷内容没有大的修改，但也不是不可能修改的。当事人认为不合理的，有权修改。对于格式合同中的可选条款，买方可以根据自己的实际情况选择最优惠的协议。

3。对于空白部分，卖方不应预先填写内容，然后要求买方完全接受，因为这是非常不合理的。正确的方法是双方就合同的每一条款达成协议。如果双方不能达成协议，购房者可以要求退还定金和房款。

对于合同约定的付款方式，目前购房者通常采取按揭、分期付款的方式支付房价。如果采用现金支付方式，建议购房者尽可能减少首付金额，在办理商品房登记手续后支付大部分房款，同时留下部分购房娱乐费待房产证办妥后支付，以限制其权益保护。如果采取按揭付款方式，为防止购房者因按揭贷款而无法购房，甚至无法支付定金和首付，建议购房者在付款方式和期限上写明：“如果按揭贷款合同无法签订：

1。合同继续履行，但买卖双方另行签订付款协议；另一方不解除借款合同的，另一方可以要求赔偿；出卖人应当将收到的购房款本金或定金退还买受人，并支付相应的违约金按银行同期贷款利率计息。”现行的标准购房合同有三种交付标准：

1。商品房已通过验收。商品房已通过综合验收。该商品房已通过分期综合验收。

购房者选择第二、三套交房标准比较理想，但由于这两套交房标准要求较高，尤其是第二套交房标准。目前，广州大部分楼盘在交房时很难达到这一标准。同时，选择这一标准的时间相对较长，因此相当一部分购房者或开发商不愿意选择第二个标准。由于工程竣工验收、规划验收、消防验收等多种验收方式，选择第一标准的含义并不明确，会产生很多争议。建议在第一个标准后增加“并通过国家法律规定的竣工验收备案程序”，因为我国对商品房竣工验收实行备案登记制度，该制度对验收项目的规定更多，要求更严格，可以保护买家的利益。7认真签署补充协议。目前，购房合同的补充协议一般都是事先拟定，由购房者签订。而这些补充协议大多是霸王条款，对买家来说非常苛刻。因此，购房者要谨慎，不要轻易在补充协议上签字。理想的办法是与对方就补充协议达成共识，完善补充协议，或者根本不签订补充协议。8再签一份物业管理协议。现行规范的购房合同中规定，物业管理服务协议应当与物业管理公司在签订购房合同的同时签订。但在签订合同时，购房者并不知道是哪家物业管理公司，是否具有相应资质，物业管理费是多少。如果购房者确认了合同条款，就等于确认了开发商指定的物业管理公司和开发商制定的《物业管理服务协议》，同时也确认了物业管理费的项目和金额，这让进退两难的购房者陷入了被动的境地。建议在签订合同时明确物业管理公司，明确物业管理公司资质和物业管理收费标准，协商物业管理服务协议内容。