遇到房屋面积误差:1、如果房屋实际测绘面积与合同签约面积误差的绝对值在3%以内。会根据“多补少退”的原则来处理。2、如果房屋实际测绘面积超出了3%,我们可以要求解除合同,并且主张返还已付房款和赔偿利息损失的,法院也会给予我们支持。
房屋面积误差国家规定
一般情况下,房屋实际面积与合同面积存在误差在3%以内属于正常情况。根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释第十四条的规定,出卖人交付使用的房屋套内面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不符的,合同有约定的,按照约定处理;现实中,新建商品房会对面积误差的处理会在合同中有详细的约定。若合同中没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理,面积误差比绝对值超出3%,买受人可以请求解除合同并返还已付购房款及利息。买受人同意继续履行合同,房屋面积大于合同面积约定的,面积误差比在3%以内的部分,房屋价款由买受人按照约定的价格补足。
《商品房销售管理办法》第二十条,按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,按以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。产权登记面积-合同约定面积,面积误差比=100%合同约定面积因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异,当事人不解除合同的,应当签署补充协
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继续履行是指在合同履行过程中,当事人一方或双方应当按照合同约定的条件和期限履行合同义务。 继续履行可以确保合同的顺利履行和双方的合法权益得到保障。在出现违约行为时,双方应当及时协商解决,并根据合同约定要求违约方承担相应的违约责任,包括支付违... 更多>
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房屋面积误差怎么办云南在线咨询 2022-04-10面积误差比超过3%的,买受人有权退房。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积的,误差比在3%以内的部分房价款由买受人补足,超出3%的部分由房地产开发企业承担。产权登记面积小于合同约定面积时,面积的误差比在3%部分的房价款由开发商返还给买受人,绝对值超出3%的部分的房价款由开发商企业双倍返还买受人。
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房屋面积误差怎么办?香港在线咨询 2022-06-09遇到房屋面积误差超出3%时买方可以选择解除合同,卖方返还已付购房款及利息;未超出3%时可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足还是卖方独立承担或者卖方进行返还及双倍返还。
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房屋面积误差由谁判定房屋面积存在误差怎么办四川在线咨询 2023-03-10房屋面积误差由需要全面而专业的测量工具以及具有相关资质的测量人员判定,房屋面积存在误差合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理: 1.面积误差比绝对值在3%以内,按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持; 2.面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。
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房屋面积有误差怎么办湖南在线咨询 2022-01-30如果面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;你的情况面积误差比绝对值超出3%,所以你可以请求解除合同、返还已付购房款及利息的。如果你不想退房房,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款你应当按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担,这是法律明确规定,如果需要可及时联系
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房屋面积误差大怎么办?台湾在线咨询 2021-11-19房屋面积误差大,合同约定的,按约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照下列原则处理:(一)面积误差比绝对值为3%以内(含3%),根据合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;(2)面积误差比绝对值超过3%买受人要求解除合同,返还已付房款和利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比为3%以内(含3%)部分房价由买受人按约定价格补足,面积误差