武汉的二手房可以按揭吗-法师兄

武汉的二手房可以按揭吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-04 10:45:16 487 人看过

可以的；目前房贷基本年利率是6．15％（贷款年限五年以上），6％（贷款年限五年以下），银行会根据贷款申请人条件给予相应的折扣优惠，目前最低可以打85折；如果信用等级是次级以上，利率会上浮10－30％。（数据仅供参考）

武汉二手房按揭贷款政策

按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

众所周知，二手房按揭贷款也叫转按揭贷款，根据买方具体的条件情况，有公积金贷款、组合贷款和纯商业贷款几种形式。当然如果买方名下尚有未还清贷款的房产，银行则将按二套房贷款标准发放贷款。

1．二手房公积金贷款

根据武汉市公积金贷款最新政策，如果所购买的二手房为首套自住房，则公积金贷款最高比例：1）建筑面积不超过90平米的，贷款额度不得超过房屋总价的8成；2）建筑面积超过90平米的，贷款额度不得超过房屋总价的7成；3）房屋建成时间在20年（含）内的，贷款额度不得超过房屋总价的6成；4）房屋建成时间不超过30年（含）的，贷款额度不得超过房屋总价的5成。

如果所购买的二手房是二套房，则公积金贷款额度不得超过房屋总价的6成。此外具体的二手房公积金贷款额度，还要根据借款人公积金缴存情况、还款能力综合核定。

2．二手房组合贷款

如果买方公积金贷款额度不够，可办理组合贷款，具体贷款额度按商业贷款标准执行。虽然组合贷款利率上有所上浮，但相比纯商贷，购房成本有明显降低。

3．二手房商业贷款

目前二手房商业贷款，如果是首套房，首付2成，贷款额度不超过8成，部分银行还可享受利率优惠；如果是二套房，则首付最低4成，贷款额度不得超过6成。

二手房按揭贷款期限

1．房龄贷款年限之和不得超过30年；

2．贷款到期日期不得超过土地使用期满时限；

3．贷款期限借款人年龄之和不得超过60岁。

《城市房地产管理法》第63条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

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