单位给的集资房拆迁补偿问题-法师兄

单位给的集资房拆迁补偿问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-23 08:14:20 321 人看过

可以按照当地的拆迁标准及集资时所占的比例补偿。

拆迁补偿的流程：

1、规划管理部门在核发建设用地规划许可证，确定拆迁范围后，通知被拆迁房屋所在地的区、县政府机关。

2、区、县政府机关通知房屋所在地的公安机关控制居民常住户口的迁入，停止办理居民常住户口分户手续；

房管部门和房屋经营单位停止办理房屋的买卖、交换、析产、分割、赠予、分户等手续；被拆迁单位停止建筑物、构作物的改建、扩建和装修等工程；所在地的工商行政管理部门停止核发营业执照。

上述通知以公告形式予以公布，暂停办理的期限为12个月，需要延长的，应向拆迁房屋所在地区、县房地产管理局提出申请，经批准可延长不超过6个月，如需超过6个月的，须经市房地产管理局批准。

3、房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

4、因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。

5、拆迁人与被拆迁人签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，就拆迁事项的权利义务，如补偿形式、金额、应安置人口、应安置面积、安置地点、层次、搬迁过渡形式、期限、违约责任等作明确规定。

单位集资房交易条件

单位集资房交易条件满五年取得完整产权，未满五年是不能上市自由交易的，该类型房屋针对的主体是低收入住房困难的家庭，作为一种经济适用房，需要在购买房屋五年后向政府交纳土地使用的差价取得完全产权，才能上市交易。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多集资房相关文章

法律综合知识
房子拆迁问题找哪个单位解决？

一、房子拆迁问题找哪个单位解决?房屋拆迁纠纷一般是可以找当地的政府申请反映，并通过行政裁决的方式进行处理，如果处理不好的就可以直接向法院起诉解决，如果在法院判决了之后还不履行自己的义务，那么就可以直接强制执行。通常情况下双方是需要优先采取协商的方式去解决的，如果协商确实无效的，就只能采取起诉的方式去处理了。二、房屋拆迁纠纷的流程是怎么样的?房屋拆迁纠纷起诉流程如下：1、要确认被告。如果是个人，可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明;如果是单位，可以到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料。2、书写民事诉讼状。诉状应说明当事人身份情况、诉讼请求、以及事实与理由。为确保判决的顺利执行，还可以申请人民法院采取财产保全措施。3、提交诉讼状和证据。准备就绪后，就向人民法院立案庭提交诉讼状和证据，立案庭的法官会在七天内通知当事人是否立案。4、举证。立案后，人民法院可能会指定举证期限，要求在期限内提交

2023-04-28

314人看过
回迁房
回迁房拆迁补偿问题的法律解读

回迁房再次遇到拆迁，要正常进行补偿，房屋拆迁补偿包含重置成新价、区位补偿价和安置补偿款，房屋的价值不得低于周边是商品房的价格，建议先了解当地的补偿政策，如果觉得补偿不合理，不要签署任何文件，及时通过法律途径维权。天津回迁房拆迁补偿明细1、被征收房屋价值的补偿；2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予一定的补助和奖励。具体的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。如2021年天津市政府调整征地区片综合地价标准1、滨海新区：BH1－BH6综合地价分别为：10．5万／亩、9．0万／亩、7．7万／亩、5．9万／亩、5

2023-07-02

498人看过
工资
工资问题：单位拖欠工资的经济补偿

用人单位拖欠工资能获得的经济补偿金数额是：经劳动行政部门责令限期支付仍然不支付的，按应付金额百分之五十以上百分之一百以下的标准向劳动者加付赔偿金，劳动者因此单方面解除劳动合同的，按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付经济补偿。单位拖欠工资怎么办1、与单位协商2、向劳动行政部门寻求权利救济3、解除合同获取经济补偿4、除了可以到相关部门寻求救济外，劳动者也可以选择主动解除劳动合同，因为用人单位“未及时足额支付劳动报酬的”，劳动者可以随时解除劳动合同，并且在这种情况下，用人单位还需要按照法定标准向劳动者支付经济补偿。如果用人单位不同意，也可以向劳动争议仲裁委员会和人民法院寻求帮助。《中华人民共和国劳动合同法》第八十五条用人单位有下列情形之一的，由劳动行政部门责令限期支付劳动报酬、加班费或者经济补偿；劳动报酬低于当地最低工资标准的，应当支付其差额部分；逾期不支付的，责

2023-07-06

261人看过
法律综合知识
征收国有土地单位集资房拆迁补偿标准是多少

一、征收国有土地单位集资房拆迁补偿标准是多少？拆迁补偿标准取决于被拆迁集资房的市场价格，被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。二、政府部门在哪些情形下可以做出房屋拆迁决定？为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由

2024-01-26

85人看过

拆迁人
拆迁厂房设备的补偿问题研究

拆迁非住宅房屋需要支付的费用包括房屋和建筑物的赔偿、设备重置补偿、停产停业损失费、设备搬迁安装费和装修附属物。其中,房屋和建筑物的赔偿应以房产证明登记的建筑面积为基准进行计算,设备重置补偿应按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算,停产停业损失费由拆迁人给予适当补偿,设备搬迁安装费根据实际支出予以补偿,装修附属物则按照重置费来计算。需要支付的费用如下：1.房屋和建筑物的赔偿：应以房产证明登记的建筑面积为基准进行计算。2．设备重置补偿：设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。3．停产停业损失费：因拆迁非住宅房屋造成停产停业的，拆迁人可给予适当补偿。对于停产停业损失应当由评估机构进行评估确定，针对企业的经营性质、经营业务、经营状况、赢利情况进行个案评估。4．设备搬迁安装费：根据实际支出予以补偿。5．装修附属物：对现有建筑的添附是不可能挪动的，是按照重置费来

2023-11-16

228人看过
优先购买权
拆迁后已出租房屋的补偿问题

问：已出租的房屋能否只选择货币补偿的方式进行补偿？答：作为被拆迁人原则上可以对补偿安置方式进行自主选择。但如果房子已经出租出去了，又面临拆迁，根据《条例》第27条规定，在拆迁前被拆迁人需要和承租人对租赁关系进行协商，被拆迁人与承租人协商同意解除租赁合同的或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。如果被拆迁人与承租人对解除租赁关系达不成一致意见时，就只能采用产权调换的方式。调换后的房屋由以前的承租人继续承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新签订房屋租赁合同。已出租的房屋能够出售吗已出租的房屋能够出售。卖掉已出租房屋的注意事项：房主想要出卖已出租房屋的，需要注意以下两点：一是应当在出卖之前的合理期限内通知承租人；二是讯问承租人是否有购买意向。下面将详细介绍以上两个条件。（一）出租人出卖出租房屋，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人。如果房主想要出卖房屋，应当告知承租人，给其合

2023-07-05

315人看过
征地补偿标准
无证房产拆迁补偿的问题分析

可以考虑建造的时间、当时的立法状况、当时执法机关是否存在不作为等因素综合制定无证房屋的征收补偿方案。1、严重违反城乡规划及土地管理法或明知已经发布征收公告或者即将被征收而恶意抢建的房屋可以不予补偿。但无论被征收人的房屋是否属于违建，对被征收人的土地使用权都应给予公平、合理的补偿。2、房屋建造的时候是合法的，但没有合法产权证明，是由于不可归咎于其自身的历史遗留问题造成的，且如果被拆迁人在上述房屋内已长期生活居住，应当得到合法补偿安置。保定征地补偿标准主要考虑哪些因素保定的征地补偿标准主要考虑土地类型、土地年产值、土地区位登记、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活水平保障等因素，拆迁补偿标准的调整由市县人民政府公布。我国法律规定各地政府应根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况，每2至3年对征地补偿标准进行调整，逐步提高征地补偿水平。如今实施的征地补偿

2023-07-04

207人看过
劳动纠纷
集体户拆迁的补偿问题：探讨解决方案

根据我国相关法律规定，因公共利益的需要，国家可以对集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产进行征收；足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。集体户籍好处1、设立集体户，前提是已经与员工建立劳动关系。如果员工因公受伤、死亡，而公司不想承担或打算私了，员工不同意的情况下出现的劳动纠纷，员工可以以此为由通过法律手段维权。（最主要的）2、如果员工落户公司集体户，公司不能因其他原因为员工户口迁移设卡。否则，属违法现象。《中华人民共和国民法典》第二百四十三条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被

2023-07-20

87人看过

集体土地
拆迁对集体土地企业的补偿问题研究

集体土地上企业拆迁的，除土地相关补偿费用外的其他方面补偿费用参照上面所述。土地方面补偿费根据下面规定处理，《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。农村私宅拆迁如何补偿1、农村私宅拆迁应补偿房屋基地补偿费、房屋补偿费及装修费、拆房安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等相关费用。2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给

2023-07-02

496人看过
法律综合知识
单位房子拆迁补偿款谁出

一、单位房子拆迁补偿款谁出单位房子拆迁时，补偿款的出资方通常是由拆迁人，即负责实施拆迁工作的单位或政府相关部门来承担。1．拆迁补偿是基于对被拆迁房屋及其附属物的价值评估，以及考虑到被拆迁人的居住权益和搬迁成本等因素而确定的。2．当单位房子面临拆迁时，拆迁人应根据相关法律法规和政策规定，对被拆迁人进行合理的补偿，以确保其合法权益不受损害。二、单位福利房拆迁补偿归谁单位福利房拆迁补偿的归属问题，主要取决于该福利房的所有权归属。1．如果福利房仅是单位与职工之间的承租关系，且职工未办理购买或产权变更手续，那么职工通常不能作为被拆迁人享有拆迁补偿。在这种情况下，职工可以依据承租关系要求单位给予一定的经济补偿。2．如果职工已经购买了单位的公房并取得了房屋所有权，那么作为被拆迁人，他们将享有包括面积补偿在内的全部拆迁补偿。三、已购单位公房拆迁如何补偿对于已购单位公房的拆迁补偿，拆迁人应当按照被拆迁房屋的

2024-08-08

214人看过
集资房
非本单位员工购买集资房遇到的问题

非本单位员工购买集资房可能遇到的问题：1、直接上本人名字难由于是单位集资房，房产证需要根据其单位的工资表进行登记。如果要直接上本人的名字，只有通过指标转让者在本单位疏通渠道，花一定的代价方能办成。2、过户费高集资房如果要过户的话会产生两大笔费用：(1)办理卖方的房产证。契税(144平米以上属于非普通住宅，收取房价的3%;144平米以下是1.5%)和印花税(0.05%)。(2)过户给本人。除前面全套外，部分产权的集资房在办理土地使用证时还要缴纳2%土地出让金(因为土地来源是划拨的);全产权的集资房可以省掉这笔费用。营业税(房价的5.5%，满5年的房产可免)和印花税0.05%以及个人所得税(利润的20%或房价的1%.)此外是手续费和权证的工本费：交易手续费：6元/平方米工本费：80元3、上户口难按规定，购买单位集资房须出具集资单位证明方能在管辖派出所内上户口。

2023-05-01

215人看过
房屋拆迁补偿
北京房屋拆迁补偿政策问题

本文中法学教授将对北京房屋拆迁补偿政策问题进行深入分析，希望经过分析，使您更清楚地了解到北京房屋拆迁补偿政策问题。北京房屋拆迁补偿政策问题有哪些，北京房屋拆迁补偿政策问题包括没有补偿标准、城乡差别烙印等。国家行政学院法学部副主任杨小军教授今天接受采访时表示，《国有土地上房屋征收与补偿条例(征求意见稿)》只是涉及国有土地，不会对集体土地上房屋拆迁问题有什么帮助，这是一个很大的缺陷和问题。他建议，在《国有土地上房屋征收与补偿条例(征求意见稿)》中，加入集体土地房屋拆迁的内容，比如，可增加一个条文，规定农村集体土地上房屋的拆迁补偿，参照适用国有土地上房屋征收与补偿的条件和标准等。没有补偿标准从我国目前的法律、法规来看，农村集体土地上的房屋拆迁，在性质上属征地拆迁的范畴，因此适用的是土地管理法有关征地补偿安置的规定，与城市房屋拆迁适用法律不同。杨小军说，土地管理法对耕地征用的补偿费、安置补助费进行

2023-06-27

381人看过

法律综合知识
房屋拆迁补偿合同履行问题

【问题】我原住西城区南安里32号院的自家私房，在1985年此地被西城区建设开发公司占地［原地盖房楼］，并与我建立拆迁协议书，给私房价款1245元和独居一间并在长安街管界给予10平方米以上的平房一间，1989年楼房竣工，在入住楼房同时，开发公司告知我没有面积10平方米以上的平房，只有给我在西城区大秤钩胡同2号院内，面积共计16平方米的平房2间，并与在西长安街房管局建立公有租赁合同书，当时合同上明确指出由房管局直管，于是我就搬入，住至1999年。不过在同年（1999）房管局告知我此院产权已属于私人，现私房房主让我腾出一间房，由其自管，我去房管局了解情况得知，此房其实为房管局代管房［此房原系私房］，现私房房主回来要房，房管局将其返还。原因是1984年颁布实施返还政策，我去房管局问我这种后拆迁至此的房客应如何解决。我又去问开发公司他们又让我去找房管局并说房子是他们给的，现私房主又急于让我腾房，我若

2022-04-30

425人看过
房产评估
国家修路占房拆迁补偿问题？

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有： (1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 (2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 (3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价宅基地区位补偿价×宅基地面积被拆迁房屋重置成新价。 (一)房屋拆迁补偿计算标准 (1)房屋拆迁货币补偿合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额) (

2023-02-20

315人看过