1、判断开发商的实力及楼盘的合法性
不少房地产开发商都是一些小型企业,实力不够,规模小;买房还是考虑大的品牌开发商或者本土品牌开发商比较好,还要看以下7个证件:
(1)开发商的营业执照
(2)国有土地使用证
(3)建设规划许可证
(4)建设开工许可证
(5)预售许可证
(6)销售许可证
(7)银行按揭协议书
2、注意考察下楼盘工地施工现场,如果是期房,你一定要不定期地去现场考察,与施工的师傅聊下,套一些信息,并注意查看一些楼盘外立面、用材等细节问题。同时,留意开发商的资金运营情况,楼盘建设周期。
3、既然决定是一次性付款买房,建议还是购买现房比较好。现房的好处就是楼盘的各项规划、配套等已经初步建好,不像期房那样,需要担心之前承诺的各项规划难以兑现,另外,期房还要担心楼盘是否会出现烂尾的情况等。
一次性付款购买二手房的注意事项
1、产权核实应该是购房的第1步,但是具体到操作上就没有几个人可以真正落到实处了。其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情。
2、二手房的产权分为商品房、公房、经济适用房房等很多种类,而不同的种类在购买时的政策也是不同的。
3、没有对想购买的二手房的全面情况进行了解就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定,如果买家反悔不买,定金是不会退还的。
4、除非自己对该房的情况非常了解,否则就不要急于交定金。毕竟房子不是只有这一套,没有必要那么急于成交。
5、很多人在看房时都容易犯一个错误,就是只关注某一方面而忽视了其他方面,这在选购二手房时是不可取的。比如遇到价格便宜的,就忘记了核实其卖房原因或房子户型;看中小区的良好景观却忘记了超高物业费给自己带来的压力等等,作为购房者应该时刻保持冷静,不能只根据片面的喜好去买房。
6、二手房交易中价格水分很高,现在很多房产网站上面的房子价格大多不是房子的真实价格,中介通常都是以低价格来吸引客户,这样一来既会耽误买房人的购房时间,又会打乱其购房预算。
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承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
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一次性付款买房前需要注意哪些事项海南在线咨询 2023-02-01一次性付款买房前需要注意的事项有:注意自身购买水平、了解当地购房方针;注意房屋产权是否明确;注意买卖双方身份证明是否真实有效;注意房屋交付是否符合约定;注意中介公司是否存在暗箱操作等。
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