什么是公产房

所谓公产房是指公有住房，它是相对于所有权属于个人的私有住房而言的。按照产权人的不同又分为三种：第一种是直管公有住房，指由政府接管，国家经租、收购、新建、扩建的住房，大多数由政府房地产管理部门直接管理出租、修缮，少部分免租给单位使用的住房。第二种是单位自管产。指全民所有制和集体所有制等单位所有的住房，俗称企业产。第三种公产房是行政单位作为产权人，分配或出租给单位员工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前两种。

在本市，公产房的产权人代表是天津市**总公司，其日常管理机构是各区房管局所属的房管站。公产房的承租人持有房管站发放的《公有住房租赁合同(俗称“房本”)。房产的权利包括四种：占有权、使用权、收益权、处分权。在法律上公产房承租人享有对所承租房屋的占有、使用权和一定的收益权，但没有将房屋以变卖、变更承租人方式自行处分的权利。

公产房置换应到什么机构办理

手续为了方便群众、统一管理、提高效率，天津市**总公司对原比较混乱的公产房置换体系进行了整合，2004年7月明确公示：天津市**总公司授权天津市津-房置换有限责任公司(以下简称津-房置换)独家办理直管公产房使用权置换业务，其他单位和个人无权办理直管公产房使用权置换业务。这也就是说，除了津-房置换，其他房地产中介，无权办理以置换、回购和代理转让方式进行的公产房中介业务。

津-房置换为方便居民办理公产房置换业务，在全市各区设立了几十家连锁店，并建立了津-房置换网站在其连锁店和网站上，津-房置换对所有有置换要求的公产房的地点、房型、面积、挂牌价格都进行了公示，也对公产房的置换方式、流程、手续进行了详细的介绍。

公产房置换的一般流程

据了解，公产房置换采取的是公开挂牌、竞价转让的方式，包括挂牌交易、房管部门审核、摘牌交接三个步骤。

如果公产房承租人想转让现有住房使用权，首先要委托津-房置换对拟转让公产房进行评估以确定回购价格，再与津-房置换进行回购意向沟通;达不成回购意向时，提交必要材料，与津-房置换签订《公有住房使用权委托代理转让合同，设定挂牌价格，在津-房置换连锁店进行挂牌转让;然后挂牌公示三天。挂牌期间承租人应让有意购买者按约定时间看房，摘牌成功后及时腾房、办理置换手续，最后接收房款。

如你有意购买直管公有住房使用权，并在津-房置换的网站上，或津-房置换连锁店发现了理想房源后，看房、交纳保证金并于摘牌日按照“报价最高者成交及报价相同时间最先者成交”的原则进行摘牌。摘牌成功后付款、办理置换手续，最后领取房本、接收房屋。