土地使用权可以依照法律的规定转让吗？土地使用权转让的特点是什么-法师兄

土地使用权可以依照法律的规定转让吗？土地使用权转让的特点是什么

来源：互联网时间： 2024-03-13 19:51:56 290 人看过

一、土地使用权可以依照法律的规定转让吗？

土地的使用权可以依照法律的规定转让。根据《中华人民共和国宪法》第十条，城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。

二、土地使用权转让的特点是什么

土地使用权转让的特点主要有以下几个：

1．土地使用权与地上建筑物、附着物一同移转。

依中国现时法律，建筑物和其他定着物、附着物均附属于土地，土地使用权转让，地上物一并转让。

2．权利义务一同转移。

这里的权利义务，是指土地使用权从土地所有权分离时出让合同所载明的权利义务及其未行使和未履行部分。

3．土地使用权的转让需办理变更登记。

中国现行立法对物权变动采取登记要件主义，即土地使用权转让合同的签订并不直接意味着土地使用权的移转，土地使用权的移转以登记为要件，转让合同中的受让人不是在转让合同签定以后，而是在土地使用权依法登记到受让人名下以后方取得土地使用权。

三、土地纠纷的诉讼期限是多久

土地纠纷的诉讼期限是三年。

根据《民法典》第188条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。”

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

《中华人民共和国宪法》第一十条

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