二手房买家什么时候能拿到贷款-法师兄

二手房买家什么时候能拿到贷款

来源：互联网时间： 2023-05-28 22:13:18 270 人看过

一、二手房买家什么时候能拿到贷款

在银行没预批通过的情况下是不会放款的。一般到下款的时间为2个月，但是目前信贷收紧，客户的利率上浮是下款最快的，其次是基准。

二、二手房贷款流程

第一步:先找好意欲购买的房屋,但是该房屋必须是产权明晰(已办理《房屋所有权证》),并具备符合政府规定的进入房地产市场流通的条件的房屋

第二步:选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构(如泉州房产交易管理所房地产中介事务所),并在该机构完成房产价值评估工作,交纳房产评估费

第三步:申请二手房抵押贷款时应填写借款申请表,并向贷款银行提交下列资料:

(1)身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明;

(2)经济收入证明,并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明;以上证明资料越全面,银行在放贷评审中的评分越高,享有贷款金额及时间的条件越优越;

(3)买卖双方签订的购房协议书;

(4)同意以所购房屋作抵押的证明;

(5)有不低于购房价款30%的自有资金;

(6)贷款银行要求提供的其他文件或材料

第四步:银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查,审查合格后,出具《贷款承诺函》给买方,银行会注明提供几成,几年按揭贷款

第五步:买方将购房的首期款存入银行指定的房产交易代理机构在该行的账户,由银行冻结,售房人于首期款交付、《贷款承诺函》签订后,到泉州房地产交易管理所办理房屋交易手续

第六步:房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后,买房人与贷款银行签订借款合同,办理抵押、保险等有关担保手续

第七步:借款合同生效,资金划入买方的指定账户,然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多婚姻状况证明相关文章

二手房过户
二手房过户后要到房产局什么时候才能拿到房产证？

房屋过户一般要30个工作日。一般情况下，双方要约定合同签订日期，通常是签完合同的三个工作日内，买家就会把首付支付给房东，并约定好房产进交易时间。进交易当天，买家支付原房东除尾款外的房款。20个工作日后，就可以领新的房产证了。接着凭新房产证办物业交接手续、水电煤过户。交房时，买家付尾款。一、二手房产过户需要什么手续出售房屋的卖家需要携带身份证以及复印件、户口簿、结婚证（已婚情况下）、房屋产权证、土地使用证、房屋买卖合同。购买房屋的买家需要携带身份证件以及复印件、户口簿，当事人需要到房屋产权登记部门亲自签字。证件及资料带齐以后要到公证部门对房屋买卖合同进行公证，然后到房产交易登记办理过户手续。之后还要到税务部门缴纳房产买卖产生的税费，出售房屋的卖家需要缴纳的有税、个人所得税、土地税等。买家需要缴纳的有契税。其他没有规定缴纳对象的费用是房屋交易费用、房屋评估费用、登记费用。办理完过户手续，等待十

2023-02-14

382人看过
法律综合知识
二手楼房产证大概什么时候可以拿到手

一、二手楼房产证大概什么时候可以拿到手所谓的二手房房产证，通常是指在房屋所有权发生转让之后，由房屋所有者或其代理人前往房屋管理局进行变更登记，并最终获取的房产证。就时效而言，该手续办理的时间大约需要三个月左右。当房地产转让合同依法成立生效后，交易双方务必在九十天内携带房地产权属证书、当事人的合法身份证明以及转让合同等相关文件，前往房地产所在地的房地产管理部门提交申请。《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并

2024-07-24

347人看过
法律综合知识
贷款怎样才能买到二手房

一、贷款怎样才能买到二手房1．购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；2．符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；3．买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估；4．律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；5．贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；6．买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；7．购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；8．买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；9．借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金。二、二手房贷款需要什么证件1．夫妻双方身份证、户口本。如果是外地人需暂住证和户口本2．结婚证（离婚证或法院判决书）单身证明2份3．收入证明（银行指定格式）4．所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）5．资信证明：包括学历证，其他房产，银行流

2023-08-02

408人看过
律师事务所
购买二手房能贷款吗？买卖二手房能否贷款

一、购买二手房能贷款吗?一般来说，买二手也是可以贷款的。买二手房贷款办理流程主要有以下几个：1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料;3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》;5、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款;6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续;7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;9、借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金;10、借款人按月还款;11、借款人还清贷款本息，解除抵押担保。二、二手房贷款需要注意哪些问题1、明确双方义务责任：在合同中明确约定贷款手续办理过程中双方的义务，以分清责任。不

2023-05-22

189人看过

结婚证
买二手房买家贷款,卖家怎么获得买房款

二手房贷款，银行会将贷款直接打给卖方。简单程序：买方支付卖方首付，买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证或不动产证、评估报告、买方需要开具收入证明到银行签字，申请二手房贷款；审批通过之后，买卖双方过户；过户之后买方将房产抵押给银行；最后，银行放款给卖方。建议：由第三方参与，比如专业中介公司，确保买卖双方交易安全。一、按揭贷款房子怎么过户按揭中的房子一般不能过户。由于银行尚未完全收回贷款及贷款利息，如房子抵押人将抵押物转让，势必影响银行实现债权，所以一般要求抵押人在结清银行贷款、注销抵押权后办理过户。贷款按揭房子过户方法：1、用买方的首付款缴清剩余贷款二手房交易最常见、最方便的方式。适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。注意：买卖双方需

2023-02-26

186人看过
房贷
买房贷款合同什么时候拿，买房贷款的办理流程

一、买房贷款合同什么时候拿买房贷款合同一般在贷款审批通过后可以拿。递交房贷申请后三天内可以收到银行回复，银行内部批呈、办理房产抵押登记手续需要约十个工作日，交易中心发放他项权证后银行于三个工作日内放贷。在实践中，因为涉及备案和盖章等原因，通常在签订完后的10-20天才能拿到。二、买房贷款的办理流程买房贷款的办理流程如下：1.选择房产；2.确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；3.办理按揭贷款申请；4.签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；5.购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；6.签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；7.办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；8.开立专门还款账户；9

2023-06-26

486人看过
房产证
贷款买的房子房产证能拿到手吗

按揭贷款买房能拿到房产证，一般来说，房子要先过户到贷款买房者名下，贷款人才能办理抵押登记的，所以只要贷款人例如银行放贷审批通过并实际放贷，卖方和买方也按约去办理房屋过户登记，买方就能拿到房产证。一、按揭贷款的房子怎么卖假如是按揭贷款还没有还清的房子，进行个人买卖的话，是不能处理房子产权更名的。那么什么时分才干够处理呢？需求比及贷款归还完毕以后才干够交换新的房子产权证。可通过押尾款方法出售，贷款没有还清的情况下，房主假如真的是需求出售的话，能够采用买方留有尾款，等候原房主还清贷款的时分，再去处理房产更名的方法。需求留意的是，这么的情况下购房者需求一次性付完全款并且不能够像银行请求贷款。至于尾款多少对比合适，这需求买卖两边来协商，记住将留尾款以及更名的方法在合同中写明白。本来，贷款没有还清的房子进行买卖的话是有很大的危险的，因而，为了削减危险，买卖两边能够通过中介签定三方买卖合同。二、贷款买房

2023-02-23

96人看过
法律综合知识
买二手房税费有哪些，买二手房多长时间能拿到房产证

买二手房过户税费包括卖方缴纳的营业税、个人所得税、买卖双方缴纳的印花税、契税、测绘费、登记费。买二手房一般在一个月内就能拿到房产证了。不动产登记机构受理过户登记后，至少要在30天内完成登记，出具房产证。过户需要到房屋所在区的房产交易中心办理。一、买二手房过户税费有哪些买二手房税费过户包括：1．营业税（税率5．65％卖方缴纳）2．个人所得税：（税率交易总额1％或两次交易差的20％卖方缴纳）3．印花税：（税率1％买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。4．契税：（基准税率3％优惠税率1．5％和1％买方缴纳）5．测绘费1．36元／平米总额＝1．36元／平米＊实际测绘面积6．二手房交易手续费总额住宅6元／平米＊实际测绘面积，非住宅10元／平米7．登记费：（工本费）80元，共有权证：20元。二、买二手房多长时间能拿到房产证买二手房一般在一个月内就能拿到房产证了。一般二手房在过完户之后，房管局

2022-08-02

329人看过

契税
购买二手房时贷款，契税缴纳时间是什么时候？

如果购买小户型的房子，契税的税率按照1％执行。商品房契税需要在备案日期（一般为合同第15页的日期）后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。而维修基金需要购房者按照购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，按购房款2－3％的比例向售房单位交纳房屋维修基金。如何贷款购买二手房第一步：贷款申请及初步评估。手续和文件：1、交申请表，卖方产权证（复印件）、买方收入证明及身份证复印件（核对原件）；2、房屋估价；3、交购房意向书（范本由律师所提供）。第二步：资料调查、贷款批复及贷款受理。手续和文件：1、调查及审批；2、初步回复（贷款额及年限）；3、签购房抵押贷款合同；4、办理授权委托书公证；5、预签保单。第三步：房屋以及抵押登记。手续和文件：买卖双方或委托律师所到房管局办理（带备产权证、身份证原件）。第四步、发放贷款。手续和文件：买卖双方缴清保险费、律师费、中介费等费用，将收据交银行检查。

2023-07-07

368人看过
抵押
贷款买房房产证什么时候能拿到？房产证要抵押给银行吗

一、贷款买房房产证什么时候能拿到房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房产证到手的时间，通常来说，如果合同没有约定，你购买的是期房，应当在房屋交付后三个月内办证；如果购买的现房或者二手房，应当在合同签订后三个月内办证。二、贷款买房房产证要抵押给银行吗房产证抵押贷款，房产证是否要押到银行要根据情况而定，这个要看当地的抵押部门的，有的城市抵押部门会收回房产证的原件，然后出具抵押他项权证给银行，等到还款的时候再去抵押部门解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部门则不会收取房产证原件，但是他会在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行，债权多少，原件退还给，出具他项权证给银行。按揭贷款购买商品房，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋

2023-03-16

210人看过
二手房贷款
二手房贷款小心拿不到余款

新华网南京6月12日专电南京市民张先生近期出售一套房子，买主为了省800元二手房贷款担保费，坚持不找担保公司贷款，结果张先生除了首付款外，剩下的几十万房屋贷款迟迟没拿到手。南京市房管部门有关负责人介绍，目前二手房交易贷款的正规程序是：卖方先将房屋产权过户到买方名下，凭着已是买方名字的产权证，将卖方的土地证过户到买方名下，买方拿到土地证，到房产登记部门办理买方向银行贷款的抵押登记手续，然后银行才能发放贷款，这个过程快则半个多月，慢要近1个月。也就是说，买方只需支付卖方40%左右的购房款，就能够获得房屋的全部权利证书；卖方已经失去了房产的所有权利，却要等近1个月的时间才能拿到全额房款。近期以来，不找担保公司办理贷款的购房者越来越多。这种方式由于不需找担保公司，买方可以省去800元担保费，但风险在于，如果在这个过程中发生意外，比如说买方的银行贷款未获批准或在未办理房贷前房屋就被查封等，卖房者就会

2023-06-10

299人看过
法律综合知识
临时身份证什么时候能拿到手？

办临时身份证最快的当天可以下来，最晚的三天内也可以拿到手了。办理临时身份证之后的，当事人可以使用临时身份证进行活动。例如：坐火车、坐飞机、坐高铁之类的。也可以使用临时身份证来证明当事人自己的身份，有关单位及其工作人员不可以拒绝其请求。临时身份证也需要缴纳工本费。《临时居民身份证管理办法》第十二条公民申请领取、换领、补领临时居民身份证时，公安机关应当按照本办法的规定及时办理，并在收到申请后的三日内将临时居民身份证发给申领人。

2024-05-13

97人看过

公房
怎么能贷款买二手房

随着人们生活水平的提高，的开发越来越多，现在的楼盘价格日新月异，价格一路飙升，说实话一般的老百姓要买一个新楼房实在是很困难。买不起新楼房很多朋友就会考虑折中的一些办法，那就是买二手楼房，二手楼房的价格适中一些，大家可以少花钱，所以很多朋友们选择了这个办法。那么很多朋友就有疑问了买二手房怎么贷款呢？帐号，由我们选择的按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限，需要说明一下的是，如果大家资金和收入较少，应该多一些偿还年限，这样可以降低压力。3.第三点是大家与二手房房主签定房屋买卖合同，由于交易中心要求不同，大家需要根据自己的地区的情况签订，这点可以咨询一下，很简单。然后大家就要准备贷款资料，审核贷款资质，一般审核时间很快，大家不必担心。4.第四点是当按揭服务公司将初审后，大家的情况基本符合的话，就会把贷款资料交贷款银行审核，银行如果也通过后，按揭服务公司将安排大家与银行签定贷款协议

2023-02-21

421人看过
合同条款
二手房的首付款何时拿到

一、二手房的首付款何时拿到买房的时候买方给卖方首付款时间，一般可以分为两种情况，首先是全款购房，另外可以选择买方按揭贷款购房，具体如下：1、买方全款购房时，在卖方查档确认产权清晰无异议后，可支付首付款;2、买方按揭贷款购房时，在完成买方按揭贷款资料审核通过后，可支付首付款。二、买房交首付留意事项有哪些?1.必定要检查开发商是不是具有商品房预售许可证，有了许可证，则说明开发商具有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等。这是买房能否办产权证的重要证件。购买时需要留意所购楼号是否在预售范围内。2.必定要选用房地产管理部门一致印制的标准房屋买卖合同文本，并依照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能大意。3.必定要留意合同条款中双方所填写的内容中权力与责任是不是对等。有一些开发商的合同文本事前已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约好的权力责任不平等的状况。一旦

2023-06-01

308人看过