抵押贷款的房子怎样进行评估-法师兄

抵押贷款的房子怎样进行评估

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-23 18:30:38 453 人看过

抵押贷款的房子怎样进行评估

不动产的评估应当委托具有资质的评估机构订立委托合同，评估机构委派两名评估员进行评估。

一、二手房贷款过户详细流程

1提交材料，提出申请。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。2评估。根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。3银行审批。银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。4交首付，办理过户。审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。5办房产抵押登记、保险手续，银行放贷。买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。

二、房东以房屋租赁合伙入股怎么算

房东以房屋租赁合伙入股的，应由具有资格的评估机构进行评估后的价值作为出资额。

根据《合伙企业法》第十六条的规定，合伙人可以用货币、实物、知识产权、土地使用权或者其他财产权利出资，也可以用劳务出资。

合伙人以实物、知识产权、土地使用权或者其他财产权利出资的，需要进行评估作价的，可以由全体合伙人协商确定，也可以由全体合伙人委托法定评估机构评估。

合伙人以劳务出资的，其评估办法由全体合伙人协商确定，并在合伙协议中载明。

三、房产价格评估流程是什么

房产价格评估流程如下：

1、选择合格的房地产评估机构，办理相关委托手续；

2、根据评估机构的要求，提供产权证明复印件等相关资料；

3、评估机构对房屋进行实地调查，收集和固定相关资料；

4、根据收集到的资料和信息做出专业判断，并出具房地产市场价格评估报告。

其中，房屋所在区域、使用寿命、社区管理、配套设施、房屋朝向及结构、房屋内部装修等都会影响房屋的评估价格。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押贷款相关文章

林权抵押
林权抵押贷款评估规定

一、林权抵押贷款评估规定评估报告的有效性包括机构的有效性、人员的有效性和签章的有效性。1、机构有效性评估资质证书由财政系统(财政部、省级财政厅、直辖市级财政局)核发，资质证书注明核发单位、批准文号。2、人员有效性（1）注册资产评估师具有国家财政部核发的《注册资产评估师证书》，证书注明有评估师姓名、性别、身份证号、所在机构名称、批准机关、证书编号、发证日期等项内容。（2）森林资源资产评估专家具有国家林业局、中国资产评估协会共同盖章核发的《森林资源资产评估专家证书》，证书注明专家姓名、证书编号等项内容。3、签章有效性报告正文部分需要加盖评估机构公章、法定代表人签字盖章、两名注册资产评估师签字盖章、两名森林资源资产评估专家签字盖章后生效，以上签章缺一不可。依据财政部、国家林业局财企[2006]529号《森林资源资产评估管理暂行规定》中第三章规定：1、从事国有森林资源资产评估业务的资产评估机构，应

2023-06-04

93人看过
法律综合知识
无抵押贷款怎样进行无抵押贷款介绍

无抵押贷款，又称无担保贷款，或者是信用贷款。不需要任何抵押物，只需身份证明，收入证明，住址证明等材料、向银行申请的贷款，银行根据的是个人的信用情况来发放贷款，利率一般稍高于有抵押贷款，客户可根据个人的具体情况来选择贷款年限，然后跟银行签订合同，有保障。据了解到，基本每个银行都有无抵押无担保的贷款，以及现在的很多P2P公司都有这种业务，只是方式不一样，需要的资料不一样，利息不一样。一般情况下个人信用贷款银行都是提供的，你的资质满足个人信用贷款的要求就是可以进行申请办理贷款的。1．贷款对象商业银行对个人信用贷款的借款人一般有严格的规定。申请个人信用贷款，首先需要具备下列基本条件：①在中国境内有固定住所，有当地城镇常住户口，具有完全民事行为能力的中国公民；②有正当且有稳定经济收入的良好职业，具有按期偿还贷款本息的能力；遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录；③在贷款银行开立有个人结算账户（同意借款

2023-12-06

295人看过
房屋抵押
办理房屋抵押贷款不一定需要对房屋价值进行评估

刚才接到一个电话，一位朋友咨询房屋抵押贷款的事情，问题是要不要对房屋价值进行评估。这个问题是许多人都很关心的。根据规定，办理房屋抵押对款时，不一定非得对房屋价值进行评估。《城市房地产抵押登记管理办法》第二十二条规定，设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定，也可以由房地产价格评估机构评估确定。法律、法规另有规定的除外。”如果银行没要求评估，愿意放贷，那房管部门就不得要求进行评估。笔者也咨询了房地产主管部门的人员，他们指出，一般情况下办理贷款银行都会要求进行房产价值评估才会给予放贷，然后根据评估报告给予发放多少额度的贷款。评估与否取决于银行，只要银行和借款人达成抵押物价值一致，并向房管部门提供确定房地产抵押价值的书面协议，就不需要评估报告，也可以给予办理抵押登记。《房地产抵押估价指导意见》中的第二款提到：房地产抵押价值由抵押当事人协商议定的，应当向房地产管理部门提供书面协议

2023-06-10

326人看过
要约
怎样对房屋进行评估？

有关委托房地产基础资料方面的有：房地产管理部门批准的用地文件、土地取得情况及费用资料、规划管理部门的批准文件（用地规划许可证和工程规划许可证）、项目建议书、可行性报告、设计方案及有关部门批复、发展的规划批准文件（包括地块面积、用途、容积率、覆盖率等）、市政配套设施情况和勘测定界资料、投资情况、建设工程概预算或结算资料、商品房预售许可证和售价、预售情况等说明、委估地块的地形图、综合管线图、总平面布置图、委估房屋的建筑平面图、结构平面图、施工图、评估所需要的其他资料。当这些资料都备齐全后，双方就要约定实地踏勘的时间并明确踏勘时具体的要求，委托方支付评估服务费，大致1个月内就可领取房屋土地评估报告书了。有关房屋土地资产价值评估中介服务收费，市有关方面发过文件，所有评估中介服务收费都应以文件为准。

2023-06-10

259人看过

法律综合知识
抵押贷款时如何评估房产价值

一、抵押贷款时如何评估房产价值抵押贷款时如下评估房产价值：找有资质的房屋抵押评估机构评估。抵押人与抵押权人共同作为委托方向房屋抵押评估机构出具房屋评估委托书作为委托评估的依据，如果对房屋抵押评估的机构没有异议，即可视为接受委托。《中华人民共和国资产评估法》第二条本法所称资产评估（以下称评估），是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。《中华人民共和国资产评估法》第三条自然人、法人或者其他组织需要确定评估对象价值的，可以自愿委托评估机构评估。涉及国有资产或者公共利益等事项，法律、行政法规规定需要评估的（以下称法定评估），应当依法委托评估机构评估。二、房产评估的内容1．建筑物的折旧程度即建筑物因时间经过而造成的损耗，建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗，而建筑物折旧可分为物质折旧、功能折旧和经济折

2023-08-07

336人看过
抵押贷款
自己用房产证去银行抵押贷款评估吗

一、自己用房产证去银行抵押贷款评估吗自己用房产证去银行抵押贷款也需要评估的。（一）房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)（二）权利人及配偶的身份证（三）权利人及配偶的户口本（四）权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。)（五）如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证（六）如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。（七）为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)二、房产证在银行抵押起的可以加名字吗不可以。房产证在银行抵押，现在在房产证上面加名字是不可以的，因为房屋抵押贷款期间，房屋产权归银行所有，因此不能在房产证上添加名字。《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人

2023-06-05

113人看过
抵押贷款
申请房产抵押贷款需要评估评估费会很高吗?

申请房屋抵押贷款时，贷款机构会要求借款人提供专业评估机构出具的评估报告，需要根据房产评估来确定贷款额度。在这个过程中，就产生了评估费。其实，申请买房贷款、卖房过户、找中介等等，他们都会提出评估需求。那么申请房屋抵押贷款，需要交多少房产评估费?这个收费有相关标准或者规定吗?从目前的情况来看，各评估机构的收费情况均不一样，一般评估费是房产估值的千分之一到千分之五，且根据房屋位置，年限等情况不同有所差异。另外，抵押贷款的评估费用，与抵押物的距离办理机构的距离也有关。一般情况下距离越远，抵押物价值越高，评估费就越高。北京市中介机构目前的收费标准是：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%，100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%，500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%，2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%，

2023-06-10

122人看过
抵押贷款
天津房产抵押贷款要如何评估,评估费用是多少

天津是我国比较发达的城市，很多的人在天津创业的时候，是需要抵押房产来换取资金的，在天津有很多的房地产中介就是帮助人们抵押房子来评估房子的价值，然后带领人去银行办理贷款，这个评估是非常公平公正的，那么大家知道天津房产抵押贷款怎么评估吗?一、天津房屋抵押怎么评估1、房地产估价是指采用房地产价格评估的市场比较法。它可以通过专业处理同一房地产在天津的挂牌价格和同一类型房地产的实际成交价格，转化为某一特定财产的平均单价。然后结合房屋评估的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况等特征因素，计算出相对科学合理的房屋市场参考价格。2、影响天津一套房屋市价的因素很多，物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、小区容积率、区域规划等，都得加以适当的考虑。3、房产的价格

2023-05-31

408人看过

房屋抵押
房屋抵押贷款评估费由银行还是客户出？

2006年，原建设部和央行、银监会联合下发《规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理通知》规定：房地产抵押估价原则上由商业银行委托，但商业银行与借款人另有约定的，从其约定，估价费用由委托人承担。在实际操作中，贷款手续前的评估费由借款人承担，贷款申请中的评估费由银行承担。一、房产抵押银行贷款有什么限制条件（一）、年龄限制：年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；（二）、房产评估差异的限制：申请房产抵押贷款时，你需要提供评估报告，但银行也会指定评估机构重新对拟抵押房产的价值进行评估，若二者出入较大，拒贷可能性大，因为银行认为你有骗贷嫌疑；（三）、职业收入不稳定、信用不好，无偿还能力等对于个人信用的限制：很多人都希望拿到高额度贷款，但你要有相应的收入与之匹配才行。据悉，银行一般要求个人月收入是月还款额的两倍，所以若你达不到这一标准，理想中的贷款额度将打折？当然你可以选择降低贷款额度。虽然有

2023-06-27

353人看过
抵押贷款
房地产抵押贷款评估收费是多少？

一、根据物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率，如下：1、房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0．42％。2、100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0．3％。3、500万元到2000万元的收取评估总价的0．12％。4、2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0．06％。5、5000万元以上的收取评估总价的0．012％。二、影响一套房屋价格的因素有很多，比如物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修及环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等，都是购房者需要加以考虑的。一、房龄房屋的新旧程度，直接影响到买家是否喜欢，而房屋自修建完工之后，就进入到了折旧期。在进行二手房的销售时，就

2023-02-04

70人看过
房产证
房产证贷款需要进行评估吗

房产证贷款需要评估，贷款流程是：审核买方资质；购房人自行网签；等待房产证评估；对借款人贷款资质进行初审；银行批贷；签借款合同；缴税过户；15-20的工作日后贷款行放款。一、惠州房屋买卖流程一般情况下，房产买卖流程通常如下：房产买卖双方签完买卖合同确立买卖关系之后，可以在网上进行网签。网签完毕后，可以办理贷款。接着买房方要带着购房合同、房屋的相关产权证等材料，到房产交易办理房产证过户手续。过户成功之后，需要进行抵押登记。最后等待银行放款，交易完毕。二、抵押贷款可以贷多久抵押贷款一般需要15~20个工作日才可以放款。申请办理抵押贷款,借款人提交了工作证明、收入证明等相关材料后,贷款机构要对提交的材料及借款人的资信情况进行审核,还需要对抵押物进行评估及办理抵押登记手续等,一般需要15个工作日左右,完成审核评估及办理抵押登记等手续之后,贷款机构与借款人签订借款合同。三、夫妻一方瞒着对方贷款怎么办夫

2023-06-28

297人看过
抵押物
银行设置贷款抵押权的目的决定了抵押物评估的目的是评估借款人的违约成本

【抵押物评估】银行设置贷款抵押权的目的决定了抵押物评估的目的是评估借款人的违约成本在进行抵押物评估时，委托方有时是借款人，有时是发放贷款的银行。不论是否作为委托方，一般情况下，借款人都是当然的评估报告使用人。但是，评估报告最主要的使用者却是银行。尽管借款人也很关心评估结论，但是对评估报告的公正性、合理性关注最多，却是发放贷款的银行，借贷市场的卖方市场性质决定了银行在发放贷款行为上的主导地位。对评估报告依赖和利用程度最高的银行会更加关心价值类型选择是否恰当，评估结果是否体现抵押物的真实价值，是否能够为银行的贷款决策提供支持。很明显，银行使用评估报告是为了进行抵押贷款决策，但具体到设置贷款抵押的根本目的，却不是所有人都能正确理解的。通过查阅大量的文献资料，以及在评估执业过程中与相关当事人特别是银行有关人员的交流，我们看到无论学术界，还是实务界，绝大多数人都认为，银行采用贷款抵押措施，就是要确保

2023-05-04

358人看过

抵押贷款
房子不可以进行抵押贷款的情形

以下房产不能抵押贷款：1、公益用途房屋根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。2、小产权房如果居住人没有取得小产权房产的房产证，对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书，这类房产就不能上市交易，无法办理抵押手续，更不能办理房产抵押贷款。3、未结清贷款的房子没有还清贷款的房子，是无法再度进行抵押申请贷款的。如果该房产还处于按揭的状态，那么，这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，等于将产权暂时移交，借款人虽然享有使用权，但并不具备完全产权，所以并不具备对这套房产的支配抵押权，不能另行用它申请贷款。如果资金需求金额较大，可以先确定自己的还款余额，确定了还款余额后，看自己是否能够还清贷款。应当先还清贷款才可以解除抵押。在还清贷款后，最好还是先去涂销抵押登记。办理此项手续无需交费，也无时间限制。4、房龄太久、面积过小的

2023-02-25

414人看过
消费者
怎样进行纳税评估

案头分析通过采集该公司纳税申报信息和增值税防伪税控系统开票明细了解到：该公司当期销售收入1873.21万元，比同期的1596.3万元增长17.35%;当期销项税额318.45万元，比同期的271、37万元增长17.35%;当期进项税额243.03万元，比上年同期的192、36万元增长26.34%;当期应纳税额75.42元，比上年同期的79.01元下降4.55%;皂素产品平均销售单价，当期23.2万元/吨，同期19.8万元/吨。评估人员首先对该公司的产品用途进行了定位分析，排除了公司隐匿销售收入的疑点。因为，皂素产品属医药行业的主要原材料，不是消费者直接可消费的产品，销售给下游产品生产厂家必须开具专票。于是，评估人员对已知信息进行综合分析，将疑点锁定在“虚构进项税额”上。理由是：1.该公司是使用《农产品收购发票》的企业，公司可凭借自己持有《农产品收购发票》的优势进行虚开，虚增进项税额。2.公

2023-05-05

195人看过