房地产合作建房合同效力的认定是：

1、未经有批准权的人民政府批准，以划拨土地使用权作为投资与他人签订的合作建房合同，应当认定合同无效；但起诉前已经办理了批准手续的，应认定合同有效。

2、合作双方所签合作合同约定提供土地使用权的一方当事人不参与经营活动，不承担经营风险，只收取固定利益的，应当认定双方所签合作合同为土地使用权转让合同。

一、最新合作股份合同怎么写

合作股份合同应写明以下内容：

1、应写明合同当事人的基本信息；

2、写明合同标的的价款、质量等；

3、写明技术投资、分工参与研究开发工作、研究开发工作停滞、延误或者失败的违约责任；

4、写明合作开发完成的发明创造的专利权人；

5、写明争议解决方式等。合作合同应以书面形式签订。

入股合同只要是当事人真实合法的意思表示就具有效力。一般来说，入股合同要写明当事人姓名或者名称、入股出资方式、出资日期、股权占比、违约责任、争议解决方法等条款。

一、股份合同按下列方式签才有效：

1、由具备相应行为能力的股份合同的双方当事人达成合意；

2、内容、形式、程序符合法律规定。

二、股份与股权的区别是什么

1、定义不同。

股份代表对公司的部分拥有权，分为普通股、优先股、未完全兑付的股权。股权是股东基于其股东资格而享有的，从公司获得经济利益，并参与公司经营管理的权利；

2、转让方式不同。

股份转让需要签订《股权转让协议》，股份转让过程中涉及到税费问题。股份转让过程中，转让方需要交纳各种税费。

（1）转让方是个人：如果转让方是个人，要交纳个人所得税；

（2）转让方是公司：如果转让方是公司，则需要涉及的税费较多，详见参考资料《公司股份转让的税费处理》 。

股权转让公司股东依法将自己的股份让渡给他人，使他人成为公司股东的民事法律行为。股权转让是股东行使股权经常而普遍的方式，我国《公司法》第七十一条第一款规定，有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。

二、企业合作合同的格式是怎样的？

合作合同内容：一、写明合作合同事由和双方身份信息，甲乙双方身份证号码，姓名，籍贯等等。二、甲乙双方自愿合作，总投资额，甲乙双方各自出资额，出资方式等等。三、合伙企业经营期限以及要延长经营期限的事由或方式。等。