根据现行法律规定,购房函中约定的购房保证金受法律保护。也就是说,如果因购房人原因不能签订购房合同,那么开发商就不需要退还定金。因此,购房者在签订购房认购书后不必买房,但如果不买房,那么购房定金就不会退还。认购合同与商品房买卖合同属于预约与合同的关系。认购书在合同内容、合同目的、权利义务、违约形式、违约责任形式等方面存在较大差异,但认购书具备一定条件的,可视为买卖合同,双方义务会发生质的变化,从双方履行协商义务到出卖人交付房屋,买受人应当支付价款。
买房时,最好签购房合同而不是购房认购书。由于认购书的签订和购房定金的支付,购房者在签订正式合同时会处于被动地位,一些要求会被开发商拒绝,这让购房者很难开口。其实,认购书的签订并不是房地产交易过程中的必要程序,而是双方的自愿行为。
如果您必须与开发商签订认购书,您在签订认购书时还应在认购书上写上以下文字:“如果双方在签订正式合同时未能就合同的具体条款达成一致,且无法签订正式合同,则卖方应立即无条件退还押金。
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能否返还房屋认购定金?
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购房定金能否返还前提是已经支付并签认购书
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收到房屋认购书能要求返还定金吗
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已支付购房定金并签认购书能否要求退还定金
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签了购房认定书还能要回定金吗
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签订认购书的房子买了后还能换吗
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定金是在合同订立房屋租赁定金纠纷或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方,接受定金的一方称为定金接受方。根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征: 1、定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在,随着合... 更多>
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签了认购书, 没有买到房子, 定金还有吗河南在线咨询 2022-03-10应该说是没有了,除非可以舍去定金。因为在签订认购书并交纳定金后,在买方没有免责条件的情况下,犹疑后提出退房,就很难从卖方那里要回定金。除非卖方同意在认购书中加入“在签订购房合同时,如果双方未能对全部条款达成一致,买受人可以退房,卖方退回买受人定金。”有了此条款,你就有了犹疑期,但要加入此条款,难度很大,一般卖方都不愿意。是定金。对于认购书或者意向书又或者预购协议,定金作为诚信认购保证金,是不按比例
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2022年认购房屋签订协议书还能否退定金西藏在线咨询 2023-05-09签订认购房屋协议书后能否退定金要看情况而定。 1、给付定金的一方违约,无权请求返还定金; 2、收受定金的一方违约,应当双倍返还定金; 3、因不可归责于当事人双方的事由,导致房屋买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
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签订认购书的房子买了后还能换吗?湖北在线咨询 2023-09-26商品房认购书具有合同的法律效力,一旦签署,即对双方当事人产生相应约束力。购房者在签署商品房认购书时千万不能因其内容简单而掉以轻心,尤其是不能认为商品房认购书不是正式合同。
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签了购房合同确认书还能否退房海南在线咨询 2023-08-241.经买卖双方签署的确认书,是法律上有效的文件,对买卖双方具有同等的约束力。从双方签订确认书之日起,如果没有特殊的约定,合同即生效并受法律保护。如果不存在法定退房的情形,则违约方需要负违约责任。 2.法律依据:《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第四百九十一条当事人采用信件、数据电文等
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交了定金如果一方未签认购书买房者能否要求退还定金?江西在线咨询 2022-03-30你们属于预约合同关系,对此《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。《商品房销售管理办法》第二十一条按建筑面积计价的,当