啥状况是借子女名买房-法师兄

啥状况是借子女名买房

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-25 23:04:07 61 人看过

＂借名买房＂是指通过使用父母、子女或其他人士之名购置房产，而实际支付购房资金的行为。鉴于房地产作为不动产的特性，以物权登记为主导原则；倘若名义产权人未经实际产权人的明确同意擅自转让该物业并被买家以市场正常价格购得，那么实际产权人便难以主张取消此项交易。

《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
如何证明不是借名买房子

判断以他人名义购房的本质依据在于真实购买者与被委托购房者之间签署了相关合法合规的协议，在这种情况下，即便协议未涉及任何挑战现行法律法规的内容，仍可视为合法有效；然而，若该协议因存在效力瑕疵或违反法律规定而不具备法律约束力，则应视为无效协议。《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

2024-08-01

390人看过
视听资料
借名买房纠纷民事起诉状范本

原告：于××，男，汉族，1960年×月×日生住址:××被告：山东×有限责任公司法定代表人：张××职务：董事长联系电话：××地址：××被告：朱××男汉族1957年×月×日出生住址：××联系电话：××诉讼请求1、判令解除《xx认购协议书》2、判令第一被告返还房屋认购金30万元并按认购金金额承担违约金30万元，合计60万元。事实和理由第二被告系第一被告的职工。2005年3月11日原告与第二被告以书面的形式约定：原告以第二被告的名义认购第一被告开发的××中价房，原告支付购房款，因该商品房产生的权利义务由原告承担。同日，第二被告依约与第一被告签订了《中价商品住宅内部认购协议书》，原告依约缴纳了商品房认购款30万元(见收据)。该协议书载明第一被告应于2007年10月31日按约定的交房标准交付该房屋及逾期交房的违约责任。时至今日，第一被告没有按照约定交付该房屋。据原告了解，第一被告承诺交付的房屋根本没有

2023-05-05

428人看过
法律综合知识
借名买房无效的几种情况

根据现行法律中的明文规定，出借人和借款人都有责任明确其房屋所有权归属问题，这一约定应当被视为有效。然而，特别需要强调的是，如若购买的房屋属于经济适用房或其他类型的保障性住房，由于这些房产受到了相关政策和法规的严格限制，购买过程中可能会触犯到广大符合购房资格人士的权益，因此，这些情况下的房屋买卖协议几乎都被法院判定为无效。《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》第十五条当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人（出名人）办理房屋所有权转移登记的，可予支持。但是，该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系，但不足以证明双方之间存在借名登记的约定，其主张确认房屋归其所有或要求登记人办理房屋所有权转移登记的，不予

2024-05-13

383人看过
法律综合知识
男子借名买房把房子卖了是否违法

在借名购买房地产之后，即便房屋产权关系明确清晰，这也不会对该房屋的正常市场营销产生任何实质性的影响。然而，基于双方签订的借名购房协议中的具体条款规定，该房屋应归属于实际出资并享有使用权的借名人所有。然而，在现实情况中，房屋产权往往会登记在名义购房人名下。假如名义购房人未经过借名人的事先许可，擅自将此房屋进行销售，那么就有可能引发房产所有权归属方面的纠纷问题。对于这种行为，名义购房人必须依法承担因违反借名购房协议而产生的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-20

350人看过

法律综合知识
商品房啥子情况会退房

若购房者所购商品住房出现下列情况中的任何一种，均有权选择退房处理：1、卖方延迟交付出售房屋，并且在接收到催促通知后的合理期限内超过了三个月仍未履行应尽义务。2、卖方并未告知购房者，自双方签署买卖协议后，其已经将该房产进行抵押或已出售予他人，导致购房者无法实际取得该物业的所有权。3、在房屋实际交付使用之后，房屋内部套内建筑面积与合同中所约定的面积之间的误差比例，相对于绝对值而言，超过了3％的标准。4、根据相关法律法规的规定，存在其他可视为解除合同的特殊情况。《商品房买卖合同司法解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自

2024-07-24

307人看过
民事行为能力
借名买房引发房子被拍卖

如果订立借名买房协议双方当事人是完全民事行为能力人，协议表达了双方当事人的真实意思表示；买房协议没有违反法律、行政法规的强制性规定，没有违背公序良俗的。那么该借名买房协议就有效。房屋的实际归属通常会归借名人所有。淘宝司法拍卖的房子能贷款吗目前司法拍卖房产部分是支持贷款的，贷款类型均为商业贷款，暂不支持公积金贷款。1）贷款方式：法院给标的物打标“可贷款”，可查看法院在标的物页面展示的贷款服务相关电话，建议至少在开拍前3－5天联系银行；平台的资产交易服务中包含贷款服务，可根据标的物所在地区咨询对应银行，建议至少在开拍前3－5天联系银行；点击查看贷款服务部分标的物支持线上贷款申请，在标的物页面右侧有“一键申请贷款”按钮，可点击申请。2）贷款注意事项：多数法院在未缴纳尾款时，不会出具任何纸质文件，故务必向银行核实申请贷款的资料是否需要法院配合提供；法院会规定尾款缴纳具体时限，故务必向银行确认审核及

2023-07-02

331人看过
法律综合知识
怎么判断是借款买房还是借名买房

＂借名购房＂，顾名思义便是指实际出资者以他人之名购得房产，且该房产以他人名义予以注册并持有相应产权。据我国现行相关法律法规所规定，判定此类＂借名购房合同＂是否具有法律效力的关键在于，确认房屋实际出资者为真正的＂借名人＂，同时，双方需在＂借名购房合同＂中明确表述，确保无任何争议或纠纷。在此基础上，若＂借名人＂依照合同约定向登记人（即所谓的＂出名人＂）提出办理房屋所有权转移登记的请求，则应得到支持与认可。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任

2024-07-26

459人看过
借条
有借名买房借名后买房签借条有效吗

第一，法律上没有明确规定不能借名买房，所以一般情况下，借名买房是可以的。但由于房屋是一种特殊的商品，他经常有政策限制购买的规定。如果借款人没有资格购房，为了取得房产，以有资格购房的人的名义购买，那么这就违背了法律的基本诚信原则，也违背了国家政策要达到的调控目的，在这种情况下无效。此外，由于他没有违反法律的强制性规定，借名买卖是有效的。当然，如果你的房子不能证明是借别人的钱买的，是自己出的钱，在这种情况下很难证明买卖合同有效，所以保留借名人出资的证据是非常重要的。《民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段使对方违反真实意思实施的民事法律行为，被欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销。借名买房后是否可以买卖借名买房后是可以买卖，目前来说，法律和行政法规并没有明确禁止当事人借名买房。但是，借名合同是否有效并没有一个标准答案。1、如果所购买房屋为商业性的，那么借名买房合同一般有效。当事人约定一方以他

2023-08-18

363人看过

法律综合知识
借名买房纠纷讼诉状需要注意什么

1．切勿轻易使用过于激烈的措辞。无论何种情况下，审判官都会公正判断各行为者的责任与过错，因此我们应尽力避免使用具有贬低他人性质的词汇，尤其在涉及到对个人尊严和人格的侮辱性的言辞方面更需谨慎，以免影响自身的形象与素质。毕竟，答辩状是留给法官的初次印象，其写作质量反映了我们的专业素养；然而，若使用过于激烈的言辞以及侮辱他人的言语，那就不仅仅是专业素养的问题，而是涉及到了道德品质的层面。2．避免产生歧义。在撰写答辩状时，我们应尽可能减少使用过于复杂的修辞手法，确保文字清晰明了，语句流畅易懂，逻辑结构严谨有序。同时，建议将答辩状以打印形式呈现，这样能够有效避免因过度修饰而导致的语意模糊。3．对于存在争议的事实，尽量避免在答辩状中进行阐述。答辩状本质上是一份证据，属于自我承认的范畴。如果想要推翻自己的自认，必须具备充分的证据支持。因此，在撰写答辩状时，务必做到简洁明了，避免过多的论述，以免给原告留下

2024-05-01

93人看过
夫妻共同财产
婚前用女方名字买房子

一、婚前买房，名字登记在一方名下，属于个人财产，另一方无权分割；二、婚前买房，婚前或者婚后加上另一方姓名，这属于夫妻共同财产；三、婚后买房，即使只有一个人的名字，也属于夫妻双方共同财产；四、无论婚前还是婚后买房，涉及到夫妻双方共同还贷，共同还贷部分以及房子增值部分，夫妻双方应该平分一、房子不加女方名字是夫妻共同财产么根据法律的规定：1、婚前全款购买的房产属于一方的个人财产；2、婚前购买的房产，婚后需要还贷的，若之后追加了另一方的名字，属于夫妻共同财产；若仅登记一方名字，婚前买房首付款等，属于一方个人财产，婚后共同还贷部分和房屋增值部分，视为夫妻共同财产。二、婚前房产离婚时归谁根据法律的规定：1、婚前全款购买的房产属于一方的个人财产；2、婚前购买的房产，婚后需要还贷的，若之后追加了另一方的名字，属于夫妻共同财产；若仅登记一方名字，婚前买房首付款等，属于一方个人财产，婚后共同还贷部分和房屋增值

2023-02-15

241人看过
合同无效
借名买房协议有效吗借名买房协议有效吗借名买房协议

借名买房协议只要意思表示自愿真实以及不违反国家法律法规和社会公共利益即具有法律效力。借名买房是指以父母、子女或者其他人的名义购房，购房款项由购房者支付的行为。一、顶名的买房合同在什么情况下有效顶名买房合同有效，不违反法律法规强制性规定，不属于恶意串通损害国家、集体、他人合法权益，不侵害社会公共利益的借名买房行为，借名买房的双方当事人产生纠纷，法院一般会认为双方签订的借名买房合同有效。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、签订“借名买房”合同具有法律效力吗“借名买房”，是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为，房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人，被借名之人为登记购房人。当事人之间签

2023-03-31

236人看过
法律综合知识
房屋建设状况名词解释

房屋建设状况名词解释房屋施工面积是指报告期内施工的房屋建筑面积，包括本期新开工面积和上年开发跨入本期继续施工的房屋面积，以及上房屋建设状况名词解释房屋建设状况名词解释房屋施工面积是指报告期内施工的房屋建筑面积，包括本期新开工面积和上年开发跨入本期继续施工的房屋面积，以及上期已停建在本期复工的房屋面积。本期竣工和本期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中，多层建筑应填各层建筑面积之和。房屋新开工面积是指在报告期内新开工建设的房屋建筑面积，不包括上期跨入报告期继续施工的房屋面积和上期停缓建而在本期恢复施工房屋面积。房屋的开工应以房屋正式开始破土创槽（地基处理或打永久桩）的日期为准。房屋竣工面积是指房屋按照设计要求已全部完工，达到入住和使用条件，经验收鉴定合格（或达到竣工验收标准），可正式移交使用的房屋建筑面积总和。竣工房屋价值是指在报告期内竣工房屋本身的建造价值。竣工房屋价值按房屋设计和

2023-06-11

116人看过

银行贷款
女子借用长辈名义买房险遭其据为己有

近年来，济南的商品房价格一路攀升，很多人将投资目标瞄准了这一新兴市场，纷纷借款或贷款买房。我市一市民为享受贷款优惠借用亲戚名义买房，几年后却因房价上涨引发了一场房产之争。原告邓某系被告宋某的外甥女。因邓某已购买多处房产，并有银行贷款，2006年，在邓某欲购买位于济南市堤口路一处商品房时，为贷款的便利和优惠，借用了宋某的名义签订了商品房买卖合同和银行贷款合同，首付款由邓某支付。几年后房价上涨，宋某见有利可图，欲将该房产据为己有。双方发生纠纷，邓某诉至法院。天桥区法院民一庭主审法官认为原告被告是亲戚，应以和为贵。通过10多次调解，邓某与宋某均认识到了自身的错误，最终原告同意给予被告20万元的经济补偿，被告同意将房产过户到原告名下，双方冰释前嫌，重归于好。

2023-06-10

288人看过
法律综合知识
是否存在借名买房

尽管允许借用他人名义购买房产，但须知这乃是一项蕴含着高风险的行为。由于实际购房人通过借用他人之名完成了房产购买，所以对于出资人而言，极易遭受因房产登记在名义产权人名下，从而导致其失去对该房产所有权的潜在威胁。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二条当事人有证据证明不动产登记演的记载与真实权利状态不符。其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。这一规定，统一了司法实践裁判标准，只要房屋的实际权利人有充分的证据证明房屋的权属，房展的所有权归属干实际权利人。

2024-04-30

244人看过