指南：法务专家帮你忙“租房七步”谨慎走-法师兄

指南：法务专家帮你忙“租房七步”谨慎走

来源：互联网时间： 2023-06-10 19:56:02 155 人看过

第一步，审核业主身份。如果签订合同之人不是产权人，则可能存在代理关系或者转租关系。若存在代理关系的，则需有业主本人委托代理人的授权委托书原件；若存在转租关系的，则需要业主本人同意转租的书面证明文件原件。

第二步，明确租赁期限。合同中一定要明确约定期租日期以及租期届满日期，避免使用模糊的语言。

第三步，租金和“押金”支付方式。“押金”主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。押金应支付多少，应当按照租期长短、装修程度、家具家电数量和价值等因素来确定，押金数额越高，对出租人保障性能越强。

第四步，家具、家电等设施约定清楚。并且对于这些附属设施设备的维修义务也应当明确约定。

第五步，水费、电费、电话费、物业管理费等费用负担清晰。

第六步，出租人出售房屋的，承租人有保障。依据相关法律、法规，出租人出租房屋时，承租人可获两重保障：第一，承租人享有以同等条件优先购买该房屋的权利；第二，如果承租人不想购买的，也没有关系，房屋买卖行为，不影响租赁合同的效力，也就是说，即使出租人将房屋出售了，买方也应当继续履行租赁合同。

第七步，违约责任要明确。比如，出租人逾期交付房屋，或者租期结束承租人逾期退租的，可以每日按高于租金标准收取违约金；若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可约定一次性承担较高的违约金，也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继续履行相关文章

二手房中介
学区房置业指南：为进名校买房需谨慎

学区房价高热不退———孟母三迁在现代生活中已经演变成在当前房地产市场整体低迷的大环境下，学区房还是让诸多的学生家长趋之若鹜。由于北京市严格规定的分片区入学，使得名校学区房成为很多家庭买房的急切需求，在这些地区我们看到，不论是新房还是二手房，如今都成了众人争宠的香饽饽。然而，由于各学区、学校入学标准不一，购得学区房并非就能如愿入学，学区置业的风险尤为让人担心。●学区房逆势热销从人大附中、北京市第一实验小学等学校周边我们得来的情况看，最近两个月房产市场的关注度非常之高，其中二手房市场较新房市场要火热很多，周边的经纪公司门店咨询量、登记量明显上升，在走访了一些中介门店后我们得知，其中因为孩子入学而有置业需求的客户占据了相当比例，在已成交房产中占据了相当份额。附近的一位中介员工向记者表示，学区房算是现在相对最好卖的房子，出手很快，即便价格高出市场价不少，为了赶紧让孩子入学的家长也会毫不犹豫地付下定

2023-06-10

87人看过
要约
选择中介要谨慎专家:教你五招防范中介侵权

大多数房产中介公司重品牌、讲信用，但也有极少数房产中介公司违规侵权，主要体现为以下五种方式：1、无照经营、超越经营范围和非法异地经营；2、滥用自己熟悉房地产行业的优势地位，利用格式合同作出不公平的规定；3、隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易，获取佣金以外的报酬；4、各类房地产广告信息、内容中未标注忠告语，以及未经登记发布房地产印刷品广告；5、与一方当事人串通，损害另一方当事人利益。针对以上种种违规侵权行为，笔者为消费者支五招：1、消费者选择中介公司提供服务前应查看中介机构的营业执照、执业资格证书等证件，必要时可以向工商部门、房产管理部门进行查验；2、对中介公司提供的格式合同要认真审查，如发现有不公平之处应及时提出，并要求改正；3、全权委托中介公司卖房的，应明确委托权限和违约责任，并认真审查中介公司代签的合同及核查所有手续，以防隐瞒价款等行为；4、对于房产中介方的广告、店堂招贴等宣传资

2023-06-10

76人看过
承诺
法律专家提醒：研读合同谨慎签约

陈涛（化名）是西北大学2007届的毕业生。2006年11月，在招聘会上与河北省某集团公司签订就业协议。当时，招聘单位承诺试用期内基本工资1000元钱，有双休。今年7月，陈涛到新单位报到，并按要求签订了三年的劳动合同。工作一段时间后，陈涛越来越觉得自己被欺骗了。首先，上班后，单位告诉他试用期内每个月只有600元钱，而扣完各种保险拿到手的只有450元钱。其次，从上班至今，没有真正休过假，加班费只拿了27元钱。然而，当他提出辞职的时候，单位拿出了当初签订的劳动合同——需要交5000元钱的违约金，陈涛才能拿到自己的档案和户口。眼下，又到了2008年应届毕业生求职的时节，陈涛希望他的经历能够提醒广大毕业生，签订就业合同时一定要睁大眼睛，充分维护自己的权益。记者就此咨询了一些法律专家及律师，他们建议毕业生在就业前最好先了解一些劳动法律、法规方面的知识，如《普通高等学校毕业生就业暂行规定》、《中华人民共

2023-06-09

469人看过
银行贷款
专家支招：年轻人首次置业三种方式帮你忙

年轻人一般踏入社会时间不久，工作年限不长，各种社交花费、培训开销占去了大半收入，很难有丰厚的积蓄。对于买房，他们要解决的不是能够买多好的房子，而是能否买得起房子的问题。首次购房的年轻人，不妨可以考虑以下三种方式。选择有升值潜力的郊区房年轻人买房十有八九都会向银行贷款，可年纪轻轻就欠银行几十万元，对大多数人来说都不是一件轻松的事。因此，首次置业的年轻人购买目前市值不高、但相对具有升值潜力的郊区房，应该是一个不错的选择。易居臣信购房智囊团有关专家认为，选择郊区的房子，最大优势就是价格便宜，但在买房时也不能忽视楼盘的规划和品质。比如奉贤、南汇、嘉定、松江等地区的一些新房，每平方米售价3000—4000元，一套建筑面积80平方米左右的两房，总价24—32万元，首付30%即7—9万元，还是能够承受的。选择单位附近的小户型房如果你具备一定的自有资金，选购单位附近3公里范围内的小面积二手房，优点自然不用

2023-06-10

342人看过

承诺
商铺租赁须谨慎

一、转租、转让和独立的租赁合同的问题当一户商家承租一个商铺经营一段时间后，因为经营情况不好，往往考虑将承租的商铺转让或转租。承租一个商铺时一定要搞清楚商铺的真正产权人是谁，如果现在经营者不是产权人，那么就涉及转租或转让的问题。在商铺租赁中，转租和转让的现象十分普遍，我们曾经碰见过连环近十手的情况，令人叹为观止。在保持转租房方与房东的租赁关系的同时，衍生出转租房与转承租人之间的租赁合同的做法，属于商铺转租；原承租方退出租赁合同，由新承租方取代原承租方法律地位的做法，属于商铺(租赁合同)转让；原租赁合同解除，新承租人与房东重新签订租赁合同，对于租赁合同涉及到的问题进行全新的协商，属于独立的租赁合同。在采用转租的方式时，一定要确认转租方是否有转租权，要确保本租赁合同期限没有超过前手合同的租赁期限，要审查要审查所有的前手租赁合同的效力。因为转租合同的效力有赖于前手合同的效力和前手的转租权。实务中，

2023-06-05

52人看过
格式合同
家具定做须谨慎

市民林先生最近比较郁闷，定做的家具不仅交货延期，还几次返工重做，要求退货商家又不肯，令他左右为难。林先生眼下正在装修房子。上周，他向本报新闻热线反映说，去年年底，他和妻子来到甬新家私商城，在一木业公司专柜看中了一只成品五斗柜和一套餐桌，又定做了一张床和一只餐边柜。在订货单上双方约定，4月中旬交货，床的颜色和五斗柜接近，四件家具共10500元，林先生付了2500元定金。林先生告诉记者，4月22日，木业公司发来一条手机短信，说可以交货了，让林先生付余款。次日，林先生来到公司在鄞州集士港的工厂，发现床还是白坯，工人师傅调色上漆后，和五斗柜颜色凑不到一块。当晚，公司来电说，床已经做好了。第二天，林先生夫妇又来到工厂，发现工人们正在刨床背的漆，忙着修补，林先生说：好好的床还没出厂就折腾成这样，我哪里还敢买呀。事后，林先生以木业公司合同延期违约、制作的东西与约定不符为由，要求退货，但公司不肯，执意要林

2023-06-05

346人看过
期房
买房要谨慎

?最近看到报纸上有很多特价房的广告，也经常收到特价房的短信，有点心动，不过据说一些特价房有陷阱。请问，特价房真实惠吗?靠谱吗?解答：针对近期楼市低迷、量价齐跌的现状，不少开发商都采取了相应的措施进行促销，比如大打优惠牌。据记者调查，大部分开发商推出特价房的目的是拉拢人气，而且这些特价房基本都是朝向不理想、户型设计不太合理或楼层较差的房源，甚至有些房源还出现一些硬伤。购买特价房应谨防以下四大陷阱：谨防商家提价再打折惠城区某楼盘资深置业顾问介绍说，有的楼盘会提高价格后再打折，比不打折时便宜不了多少;还有的楼盘确实是打折了，但比周边相同地段、户型楼盘的价格却要高。因此，购房者对于这样的特价房，一定要多去楼盘附近转一转，比一比周边的楼盘情况，根据自己的实际情况，计算一下购买这样的房子到底合不合适，享受到了多少实惠。所以在面对特价房时一定要保持冷静，理性分析，千万不要被优惠和特价这几个字冲昏了头脑。

2023-04-27

487人看过
配套设施
专家精选选房技巧帮你选房

楼市的发展近年来如火如荼，如何在目前星罗棋布的楼盘中大浪淘沙终得金?如何像挑选你的爱人一样精心甄选自己最心仪的房子?这往往需要考验购房者的专业眼光、建筑知识乃至经验。对于广大购房者来说，选房子的过程是漫长、复杂甚至痛苦的!为了帮助购房者选到心仪的好房子，本报邀请了众多房地产行业内的资深专家，在来信、来电的读者提问中归纳出了一套选房技巧手册，令众多购房者普遍认可，以下是部分精选的技巧问答：选房技巧一：现在哪种建筑质量可以信得过?专家解答：俗话说百年物业，在汶川大地震后，房子的建筑质量问题已经引起了老百姓前所未有的重视。现在建筑质量好的房子都是采用框架剪力墙结构，也称框剪结构，有利于抗震、抵抗侧向风荷载等，其中剪力墙结构的侧向刚度很大，变形小，既承重又围护，适用于住宅、旅游等建筑。目前，国外流行的高层建筑通常也都采用框架剪力墙结构。选房技巧二：为什么说选准房子就是选对开发商?专家解答：一个好的

2023-06-04

403人看过

医疗纠纷
审医疗纠纷案法官找专家“帮忙”

脑梗患者王某走着去医院治病，出院时得了偏瘫。他将医院告上法庭索赔230余万元。昨日下午，海淀法院在审理此案时，组织三名医学专家现场进行听证并出具专家意见书。据了解，该案系全市首次适用新民诉法第七十九条增设的专家辅助人制度处理民事案件。起因当事人不认可鉴定意见原告王某在诉状中称，他因为轻微脑梗到某医院挂急诊就医。医院在没有进行碘过敏试验，即对其使用了含碘的造影剂，使其病情急转直下。在随后的抢救时，医院又一次使用含碘药物，最终造成其偏瘫。他起诉该医院，要求承担医疗费及精神抚慰金230余万。承办法官佟冰介绍，依当事人申请委托了专业鉴定机构进行医疗过错司法鉴定。鉴定意见认为院方应承担约75%责任。鉴定机构做出了书面答复，鉴定员也出庭答问，但院方均表示不能接受。在穷尽了上述途径后，为帮助合议庭正确认证该鉴定意见，海淀法院诉讼服务办公室鉴定拍卖组协助法官组织召开听证会，邀请三名相关科室的主任医师级专家

2023-06-07

366人看过
继续履行
租房中介有义务帮忙售后吗

租房中介一般没有义务进行售后，中介存在过错的有责任，中介无过错行为的没有责任。租房合同违约责任的承担仅限于租赁双方当事人，中介公司按照核准的业务范围从事经营活动、如实提供当事人与订立合同有关的所有真实情况的，不存在违约责任。租房中介收管理费合法吗中介费主要有三种途径：1、直接找到房东，商讨无异议直接签约完成交易。这种形式常见于城中村，租客通过贴在墙上的租房信息找到房东，商议、成交；年随着互联网的发展，租房信息也蓬勃地发展到了网上，网友可以直接在网上找到房东发布的信息，比如专业门户网站，以及其他一些主流分类信息平台等，这两种方式都无需支付租房中介费。2、租客找地产中介，通过中介找到房东，然后三方合谈完成交易，这种方式需要收取租房中介费。中介费会按房客第一个月租房租金的百分比来支付。3、找小区保安或者门卫，让他们作为第三方帮忙完成交易，这种情况下收取的租房中介费比中介便宜，中介费是可以商量的，

2023-08-03

264人看过
二手房买卖
专家指点：四招帮你解决二手房买卖纠纷

一、协商协商是指当事人行使自己的合法处分权，在法律规定许可的前提下，互谅互让，协议解决纠纷。二手房买方与二手房卖方对所发生的纠纷进行协商，提出一个对双方都满意的解决方案，并就此达成一个纠纷解决协议。此种解决方式对买卖双方来讲都是最好的解决方式，因为既省时又省力还省钱。但此方式是建立在双方都相互让步的基础之上的，为求达到相互的共赢，就必须有取舍，如果某一方过于坚持自身的利益，就很难协商成功。二、调解这是指在非仲裁机关和诉讼外的第三方（一般是中介公司）主持下，买方与卖方达成协议解决纠纷。此种方式也是较好的纠纷解决方案，但在纠纷方案的商定中，要求中介公司作为中立的第三方，并且无论协商的结果如何对第三方均无利害冲突才能成立。一旦存在利害冲突，中立的天平就会倾斜，那么协商出来的处理方案也很难让买卖双方满意，从而达不到解决二手房纠纷的效果。三、仲裁仲裁是指买卖双方当事人依据他们事先或事后达成的协议，自

2023-04-12

468人看过
房屋租赁证
租房要小心，十种房屋要谨慎

无论你现在是在寻找或已经物色好要租的房子，都必须了解承租一套物业要注意的相关事项。首先要核实一下出租人的资格：是否对出租房屋拥有所有权或经营管理权，《城市房屋租赁管理办法》规定：凡公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理及经营的房屋均可作为出租房屋。每一所出租的房屋都有各自的背景和条件，并不是所有的房屋都符合出租条件，并不是所有的产权人都能出租自己的房屋，无论是出租人或是承租人都会因为所出租或承租的法律关系不清楚而陷入困境。以下十种房屋即为租不得的房屋：1、未经综合验收、新建的房屋不能租。有的开发商或房屋所有人急功近利，甚至将未经综合验收部门验收的房屋出租给承租人，这样做一是违反国家法规，二是对承租方的安全造成威胁。2、没有产权证的房屋不能租。产权证是房屋的权属证件，没有产权证就无法证明房屋的法律关系，从而就没租赁的法律基础。产权证是建立租赁关系的第一条件。3、没有房屋证件的房

2023-06-10

156人看过

承诺
毕业生签租房合同需谨慎

六月，离别的时节，也是成长的时节，各高校的毕业生在此时纷纷离开庇护他们的母校，走进社会。而他们面对的第一个问题便是租房。案例再现不签合同水电费月月涨家具有问题不负责常州某高校大四毕业生张某今年四月初在学校附近找到一则租房信息，和房东同住每月300元，自己能住一室，每月除支付房租外，水电费和网络费均和房东平摊。房东说我是学生不计较那么多，合同不用签，房租一月一付就行。张某说。可是最近，张某却遇到了麻烦，他说：最近天气热，房东不上班，在家开空调一开就是一天。我每天只有晚上在家，眼看着每月的水电费越来越多，这样平摊太不划算了。由于没签合同，房东这样做我也没办法。此外住在天宁区某小区的毕业生华某在前不久租的一套住宅房，租的时候家具一应俱全，并被承诺可正常使用没有丝毫损毁，当时华某看房东比较忠厚便也没有与之签订正规的租赁合同。可当华某入住后发现，很多家用电器都存在着这样那样的问题，如空调不制冷，冰箱

2023-06-09

316人看过
承诺
专家提醒：购房者要谨慎购房规避五大陷阱

许多人是用毕生的积蓄来买房子甚至负债来置业的，在买房的过程中却容易被开发商的种种伎俩蒙蔽了眼睛，往往在买房之后懊悔不及却回天无力。记者从有关渠道了解到，目前买房主要有以下几类陷阱：第一类：配套设施开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺，但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时，会发现许多的承诺并不到位。应对购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不为表面现象所迷惑。如开发商提供免费交通车，能长期免费吗？二是调查教育设施是否为教育行政部门所认可。三是看周围是否有替换的配套设施。假如缺乏上述措施，一旦开发商提供的配套设施不配套，麻烦就多了。第二类：内部认购内部认购是房地产开发商不公开地预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低，从而吸引了许多买房者。但一些内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，其不受法律保护，购房者的权益也无法受到保障。应对最

2023-06-10

443人看过