转让方须报材料：

1、原土地证或土地证明材料；

2、原土地出让合同；

3、上缴税务局的土地增值税证明材料；

4、土地评估报告；

5、图件资料；

6、土地转让专项审计报告；

7、营业税上缴证明材料。

受让方须报材料：

1、项目批复原件；

2、企业法人营业执照、法人身份证明材料等；

3、上缴财局契税证明；

4、城市规划部门批准的符合规划的图件资料。

双方共同提供的资料：

1、土地转让申请；

2、土地使用权转让合同。

一、个人土地转让具体流程

1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。

2、审查。接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。

如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。

3、现场勘察。现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四至、面积，必要时需经四邻签章认可。

4、地价评估，并提供报告书。审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买；价格过高的，可建议采取必要调控措施。

5、填写转让审批表。认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。

6、审批。审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。

7、交纳有关税费。

8、登记编号。审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案、留产权科统一保存，按年度缴档案室。

9、土地使用权变更登记。经办人依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等，填写变更登记审批表进行变更登记。变更登记审批表，可随转让审批表同时报批。

备注：

1、如为协助法院执行转让土地使用权，应依据法院提供的裁定书（判决书），协助执行通知书及其中所载明的宗地四至面积筹办理转让过户手续，可以不经被执行人同意。

2、划拨土地使用权转让，应补办土地使用权出让手续，并经审查批准，补交出让金后方可转让；或收回国有后出让国有土地使用权。党政机关、公益事业单位划拨土地转让须经上级主管部门批准。

3、转让合同应经过公证。

4、有关资料采用复印件时，应与原件核实并予注明。

5、分立、更名等涉及土地使用权变更的，当事人应提供有效的证明材料。分立者应为原同一单位或家庭成员，且单位所有权性质不变；更名者应为同一使用权人。继承的须提交继承文书或公证文书等。缴纳有关费用后，继承、分立、更名可填写变更登记审批表直接进行变更登记。夫妇共同购置的房地产，可以设定为共有财产，经申请可参照更名办理。

二、土地流转其他需注意的事项

1、土地买卖合同其实无效

其实，也不能直接说你们是被骗的，是你们对于国家的土地买卖还不太了解，你们所说的土地改革为无非就是你给她钱，然后她把土地给你，这样做是不对的，不管别人怎么把土地卖给你，都到头来，土地还是别人的，不是你的。

土地确权应该由正规的程序来确定，等你拿到一个红本本的时候，土地才真正是你的了。

即便是你们签了合同，或者是立了字据，那些都是无效的，你们的那种不是土地转让，而是一个土地流转而已。

2、农民处理土地，只能流转，不能买卖！

看到这个问题，我相信很多的人们对于土地都有了一个误区，就是以为光凭着字据就能把土地卖掉，其实你们都想错了，村民是没有权利买卖土地的，因为土地的所有权不是你们拥有，你们只拥有土地的使用权。

你们心里所认为的土地买卖，就是一个字据而已，是一个土地转让权，并没有把真正的是使用权给了她，到了最后这块土地的所有权还是在你的手里。

3、土地流转期限最长是30年！

土地流转的期限是30年，一旦超过了三十年，流转合同将失效，打个比方说，你在今年把你自己家的土地转让给其他人了，在过上二十几年以后，他们两个的合约已经正式解除了，但是当你在二十几年后还在世的话，还可以把自己的土地转让给别人，这一次，也是不能超过30年。