为了避免发生纠纷后出现扯皮现象,在签署合同时就要明确写清双方的权利和义务,以及违约金的偿付金额和时间等。作为买方,尤其要注意以下内容:
(l)房屋的产权性质、产权呼、具体坐落要明确,要仔细核对合同中填写的情况是否与《房屋所有权证》中的内容一致。
(2)签订合同的卖方为房屋的所有权人,应核对其身份证,看址否与《房胜所有权证》附页中显示的一致,如果房屋是共有产权,是否有其他共有人同意出售的证明。
(3)房屋存在抵押的,要约定卖方解除抵押的期限及由此造成违约时如何承担责任。
(4)付款方式要具体明确,房屋交易涉及的金额对一个普通的工薪家庭来说都是不小的数目,因此是付全款还是需要贷款,一定要在签订合同之前充分考虑自己的经济实力。如果签订合同之初认为可以筹措到全款,因此在台同中约定付款方式为一次性支付,而事后发现现金不够,需要贷款,那么此时属于对合同条款的变更,如果合同卖方不同意变更,则属于买方违约,买方将面临被迫究违约责任的风险。
(5)付款时间要和产权过户、物业交割的时间相结合,作为买房,最大的风险在于付了钱却得不到房产证、拿不到房子,因此付款要与产权过户及房屋交付相结合,而不要轻易在过户或交房之前将房屋全款全部交付给卖方。
(6)产权过户要有明确的期限。要约定在签订合同多长时间内办理过户以及对应的违约责任,以保证合同更好地履行。
(7)物业交割要有明确的期限,另外二于房一般都会有些水、电、煤气、物业等费用需要清算,这也是买卖二手房复杂手续中的一环,属于房屋交付中的重要条款。这也要求买卖双方在合同中一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的具体交接时问。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键,同时如果是公房交易,对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准,原房主的单位是否有些既定要求和更改,卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等,都应在合同中明确写明。
(8)买方应在合同中明确卖方逾期办理产权过户及物业交割违约责任。
(9)卖方户口迁出的期限及相应的违约责任。
(10)房屋内设施设备情况要明确。在二手房买卖过程中,通常卖方不愿将屋内的空调、抽油烟机等设备进行移动,而折合到房价里或者是赠送给买方,无论是哪种情形,买方都要在合同里将房屋的现状详细写明。
(11)明确税费的承担,按照规定,由买方承担的税种有契税和印花税。但实践中卖方往往将由其承担的营业税等转嫁到房价上,因此这部分税负实际还是由买方来承担,对此买方在签订合同时要心中有数。
律师提示
如果在买房时,卖主不是房屋的所有权人,那么一定姜审核其是否有房主的授权委托书(原件).并且最好是公证过的委托书,在确认上述材料后方可进行签约及付款
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要约是一方当事人以缔结合同为目的,向对方当事人提出合同条件,希望对方当事人接受而订立合同的意思表示。 一个意思表示只有符合以下条件才构成一个要约,一是要约的内容必须具体确定,具备合同的必要条款;二是必须具有明确的订立合同的意图,并表明经对方... 更多>
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房屋买卖合同签订的注意事项内蒙古在线咨询 2022-04-27在签订上述各项条款时,购房者尤其需要关注以下几项基本问题: 1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突,尤其是不能与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、责任要明确,如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼,而应是项目立项批准文件的投资建设单位,也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同,签字人应是法人代表本人,或公司章程上授权的主要负责
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签订房屋买卖合同的注意事项天津在线咨询 2021-12-01签订合同时应注意以下几点:1。必须确认房主的真实身份。买卖双方在签订合同前,首先要检查合同主体的真实性,主要是核实业主的身份。必须明确双方的违约责任。由于房地产交易复杂,金额大,有时会出现意想不到的情况,导致违约。3、付款过户时间必须标明。在实践中,买方将房价分为首付和最终付款,并在不同时间段打电话给房主。必须注明费用的交接时间。这是买方应该关注的房屋本身的附属问题,是房屋交付的重要条款,必须注明
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签订房屋买卖合同注意事项四川在线咨询 2021-10-25房屋买卖合同签订的主要条款:1、合同双方当事人。买卖双方姓名(姓名).地址.邮政编码.联系电话。如果有委托代理人,也包括委托代理人的名称(姓名)、地址、邮政编码和联系电话。2、目标。目标是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中,目标是房屋。这主要包括住宅位置的买卖住宅的面积,必须分别注明建筑面积和分配的公共建筑面积的住宅是现在的住宅还是期待的住宅的辅助设施和修理标准。3、房屋价格和
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签订房屋买卖合同注意事项?辽宁在线咨询 2022-09-04房屋买卖合同需要注意以下事项: 1.房屋产权和手续是否齐全是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证,没有房产证对人来说是有极大风险的。 2.明确成交价格和税费责任在签定合同中一定要注明正式的成交价格,还有交易的时间,交易税费,还有税费到底由买卖双方的哪一方负责。 3.明确买卖双方的责任在签定合同时要明确约定买卖双方的责任,避免引起不必要的纠纷。 4.明确付款方式和时间双方应该在合同中明确付款方式和时间
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房屋买卖合同签订注意事项河北在线咨询 2022-03-10首先,签合同的时候你要看一下房产证原件,看看是不是与你实地看好的房屋一致还要看房产证上的房东是不是和你签合同的那个人,最好是房东本人到场。还有中介费的问题,给多少,什么时候给一定要写明确,尽量不要签合同的时候给,最好过户的时候给他。还有房屋过户的时间一定要写清楚,不能拖得太久。最后,带上你的身份证合同方面不用担心,中介用的一般都是格式化的合同版本,没有太大问题的,最后签字前要看看写合同的人有没有把