哪些买房人不适宜提前还款-法师兄

哪些买房人不适宜提前还款

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-03 18:22:50 66 人看过

第一类：资金有限的购房者对于普通消费者而言，房屋贷款是日常支出的重要部分，月供往往占月收入的30％－50％，在频繁加息的情况下，部分“房奴”压力开始增加，急于提前还贷。频繁加息所累积的利息虽然较多，对于资金短缺、经济能力比较有限的消费者，不宜打乱原有的理财计划。同时，使用应急资金会增加未来生活的风险，有可能“因小失大”。第二类：进入还款中后期目前在商贷当中，使用最广泛的是等额本息还款法。进入还款阶段中期后，月供的构成中，大部分都是本金，提前还款的意义已经不大了，如果消费者资金不是很充裕，可以不急于提前还款。特别是进入还款后期，也就没有必要动用集中的资金还款。这样既打乱了理财计划，又不利于资金的有效使用。第三类：等额本金后期从目前银行对提前还款的条件来看，一般都要求还款额是1万元的整数倍，等额本金还款法是指每月偿还的本金相等，然后根据剩余本金计算利息，因此初期还款较多，压力较大，随着本金不断减少，月供也不断递减，这样后期的还款显得比较轻松。以贷款30万元，期限20年为例，从还款期的第六年开始，即还款期已经达到

14，在月供的构成中，本金开始多于利息，如果这个时候进行提前还款，那么所偿还的部分其实更多的是本金，这样就不利用有效的节省利息。第四类：有更好的投资理财渠道如果消费者的资金只是在银行存着，近期内都不会使用，回报率为存款利率，两相比较，贷款利率6．5555％，一年期存款利率仅为3．87％，贷款利率明显高于存款利率，这种情况下把资金用于提前还款比较合适。如果消费者的资金有更好的投资理财渠道，比如投资于基金、外汇等理财产品，而且资金运作能力比较强，可以获得更高的回报率，资金所产生的收益高于提前还款所节省的利息，那么从发挥流动资金的效用看，这部分消费者没有必要把资金用于提前还款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多消费者相关文章

法律综合知识
哪些情况不适合提前还款，提前还款违约金怎么算

哪些情况不适合提前还款1．还贷年限已经过半，不适合提前还款按银行等额本息的还款方式，如贷款年限过半，就意味着超过一半甚至近80％的贷款利息已经在前期的还款过程中偿还，剩下月供中绝大多数都是本金，提前还贷的意义不大。2．公积金贷款一般情况下，不建议公积金贷款的购房者提前还款，因为经历了几次降息后，现在公积金5年以上贷款利率已经降至史上最低3．25％。与其提前还款，不如将这部分钱拿去做理财更合适。提前还款违约金怎么算提前还款的违约金，不同的银行有不同的规定。违约金比例也有别，目前商业银行针对提前还款的违约金一般是分两种形式收取：一是按照提前还款时的未结余额的百分比计算（一般是2％到5％），二是若干个月份的利息。《中华人民共和国民法典》：第四章　合同的履行　　第五百三十条　债权人可以拒绝债务人提前履行债务，但是提前履行不损害债权人利益的除外。\n　　债务人提前履行债务给债权人增加的费用，由债务人

2023-11-30

312人看过
违约金
贷款买房后哪些情况不建议提前还款

欠着别人的钱，总觉得心里不舒服。特别是贷款买房，房价已经够高了，还要白白给银行送几十万的利息，想想都肉疼。事实真的是这样吗?提醒大家千万不要被眼前的利益蒙蔽了双眼，要不要提前还款还得对号入座。以下三种情况不建议提前还款1、用公积金贷款的，或者贷款时享有较大折扣。截止目前，公积金五年期以上贷款利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.9%，再加上折扣，执行利率就达到了4.165%，可以说是非常低的水平。相反，如果进行提前还贷的话，按照合同可能还要支付一笔高昂的违约金。2、等额本金还款期已过1/3。等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明你已经还了将近一半的利息，此时提前还款意义不大。3、等额本息还款已到中期。等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也

2023-05-05

326人看过
消费者
贷款买的房在什么情况不适合提前还款

贷款买房一直是众多置业者的购房方式，但头上顶着一大笔房款，很多人觉得压力太大，在资金有富余的情况下选择提前还款。但如果你处于以下情况，一定要慎重选择，避免自己后悔。一、使用应急资金还款对于普通消费者而言，房屋贷款是日常支出的重要部分，月供往往占月收入的30%-50%，而这个份额让部分“房奴”觉得压力很大，在手里有应急资金的情况下急于提前还贷，而使用应急资金会增加未来生活的风险，有可能“因小失大”。二、等额本息进入还款中期目前在商贷当中，使用最广泛的是等额本息还款法。进入还款阶段中期后，月供的构成中，大部分都是本金，提前还款的意义已经不大了，如果消费者资金不是很充裕，可以不急于提前还款。特别是进入还款后期，也就没有必要动用集中的资金还款。这样既打乱了理财计划，又不利于资金的有效使用。三、等额本金还款期已达1/4从目前银行对提前还款的条件来看，一般都要求还款额是1万元的整数倍，等额本金还款法是

2023-05-08

95人看过
房地产开发
哪些类型房产开发不适宜购买

老百姓要买便宜房无可厚非，但在市场经济条件下，商家任何“优惠”、“便宜”都不可能是白送的，都有内中一定的原因，因此买便宜房一定要弄清便宜真正的原因。至少有以下几种房，客户在购买时，一定要慎之又慎，最好不买。1、联合开发房。这是由有钱无地的房地产开发商出钱，有地无钱的企事业单位出地联合开发的房地产项目。建成后，开发商一般是将自己分得的那部分房产面向社会出售，但按国家规定，这类房是不得作为商品房出售的，所以如若贪图低价便宜而购入，往往会在今后遇到房地产权证方面始料不及的麻烦。2、公益联建房。这是由地方政府或本系统本单位组织领导，市民自愿参加组成的住房“合作社”，为解决“社员”住房困难而进行的合作建房项目，当新建房子有一定剩余时，而向社会出售。由于这类房屋具有公益性质，享有不少优惠，所以按国家政策规定，也不能作为商品房出售，一旦购买，日后难以进入三级市场。3、集资合建房。这是房地产开发商与市郊城

2023-06-10

438人看过

房贷
提前还房贷升温专家：3类借款者不宜提前还贷

明年1月1日起我的房贷就将执行新的利率了，我想申请提前还贷。刚贷款买房一年多的程女士准备下周去银行递交申请。离2007年还有一个半月多，记者从多家银行了解到，客户提前还贷开始升温。一家银行支行信贷部人士告诉记者，进入11月份以来，咨询提前还贷的客户量比上月多了20%。但记者从银行理财专家处得知，从目前利率及投资市场环境来看，有三类人不适合提前还贷。建行高端客户部理财专家告诉记者，投资者在考虑提前还款时，有必要对自身的资金需求、投资渠道以及提前还款成本等进行多方权衡，通盘考虑后再作决定，有时把家庭所有现金都用于提前还贷，未必划算。这位专家表示，有三类借款人在考虑提前还贷时需要仔细斟酌:一年内有资金需求的按揭者；还款时间已经高于贷款期限一半以上的贷款者，比如贷款10年已经还了5年以上的；投资型按揭者中投资收益高于目前房贷利率(普通住宅利率6.84%)。对于头两类按揭者不适合提前还贷，多数理财师

2023-06-10

170人看过
违约金
究竟什么情况下适合提前还款,哪些情况不适合提前还贷

一般来讲，还贷周期一般是5~7年，很大一部分人是选择提前还款。这些提前还贷的人群中，有很大一部分是由于传统观念的束缚，认为欠银行钱心里不踏实。一些人是由于在经济上有其他打算，另外一部分是由于没有适合自己的理财渠道。总之，大家提前还贷的原因各有差异。但是并不是所有的人都适合提前还款，那么，究竟什么情况下适合提前还款，哪些情况不适合提前还贷。不适宜提前还贷的情况纵观目前的经济环境，处于降息的阶段，短期内加息的可能性不大。所以，购房者贷款买房，贷的钱越多、时间越长越好，而且不必急于还款。因为房贷利率比较低，利率折扣优惠也是很大的。如果您属于下面的三种情况，还是不要提前还贷。1.使用公积金贷款，且贷款享有较大的折扣。(一般为8.5折)公积金五年期以上的贷款利率是3.25%，商业贷款的基准利率是4.9%，如果再加上折扣的话，最后的利率就达到了4.165%，这样看来是非常低的。本身已经有很低的利率优惠

2023-06-12

486人看过
法律综合知识
哪些案件不适宜提起公诉

一、哪些案件不适宜提起公诉如下案件不适宜提起公诉：1．告诉才处理的案件所谓告诉才处理的案件，指由被害人及其法定代理人、近亲属等提起诉讼，人民法院才予以受理的案件。告诉才处理的刑事案件具体包括以下：（1）刑法第246条规定的侮辱、诽谤案，但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。（2）刑法第257条第1款规定的暴力干涉婚姻自由案。（3）刑法第260条第1款规定的虐待案。（4）刑法第270条规定的侵占案。2．被害人有证据证明的轻微刑事案件所谓轻微刑事案件是指犯罪事实、情节较为轻微，可能判处3年以下有期徒刑以及拘役、管制等较轻刑罚的案件。3．被害人有证据证明对被告人侵犯自己人身、财产权利的行为应当依法追究刑事责任，而公安机关或者人民检察院不予追究被告人刑事责任的案件。二、公诉案件审查起诉的时间公诉案件审查起诉期限是三个月，由于刑事案件可能给社会造成的侵害是比较大的，若是不及时的审结该案件，不可避免的

2023-08-26

55人看过
银行贷款
买二手房办理了贷款以后,哪些情况不适合提前还贷

买二手房办理了贷款以后，除了逐月还贷，还可以选择提前还贷。但是并不是任何适合都适合将手中的余钱提前还给银行，那么哪些情况不适合提前还贷呢?我们来看一下。一、基准利率享受七折至八点五折之间的购房者没有这个必要，由于已享利率优惠，即便利率调整前后月供之差也不会超过百元，因此不需要提前还贷。二、等额本金还款期已过1/3的购房者也没有必要因为等额本金开始还的钱比较多，后来越来越少。这部分人已将大额的钱还完了，剩下小额的贷款，即便涨了利率，利息也不是太多。三、等额本息还款已到中期的购房者也不宜提前还贷因为这部分客户已经还了大部分的利息，所以提前还贷的意义不大。四、投资收益高于贷款利率的投资人士不适合提前还贷比如短期内有收益项目可投资的人群，如果这时候将钱都还给了银行，将白白丧失了赚钱的机会。五、不久后还需要银行贷款的购房人现在若把钱一下子还给了银行，等再去银行申办贷款时，基准利率有可能会上浮10%到

2023-05-05

136人看过

借款
提前还款相关问题：哪些情况不适合提前还款？提前还款的流程是怎样的？

不适合提前还款的情况如下：1、用公积金贷款的，或者贷款时有折扣的；2、等额本金还款期已过1／3的；3、等额本息还款已到中期的提前还款的流程如下：1、先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金；2、向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料；3、按银行要求亲自到相关部门提出提交还款申请；4、借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续；5、提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。哪些情况不适合提前还款，提前还款违约金怎么算哪些情况不适合提前还款1．还贷年限已经过半，不适合提前还款按银行等额本息的还款方式，如贷款年限过半，就意味着超过一半甚至近80％的贷款利息已经在前期的还款过程中偿还，剩下月供中绝大多数都是本金，提前还贷的意义不大。2．公积金贷款一般情况下，不建议公积金贷款的购房者提前还款，因为经历了几次降息后，现在公

2023-07-13

462人看过
房贷
提前还房贷需要什么手续？哪些人不适合

（一）提前还贷手续流程1、借款人先查看贷款合同中对提前还款的要求，注意提前还款是否需要交违约金；2、给贷款行打电话咨询提前还款申请时间、所需资料等事项；3、按照贷款银行的要求到相关部门提出提前还款申请；4、借款人携带相关资料到贷款行办理提前还款手续；5、将提前还款款项存入还款账户中，待银行扣划，或是直接携带现金到贷款行偿还。（二）哪些人不适合提前还贷1、如果正享受着公积金贷款或7折参考利率，那么不必急于还款。因为目前7折的5年期贷款参考利率低于5年期存款参考利率，即使是把这些钱存入银行，收益也要比提前还贷合适。如果提前还贷后再贷款购房，就绝对不可能借到这么便宜的钱了。2、如果选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，提前还房贷一定要先还商贷。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以，贷款参考利率比商贷低不少。3、生意的买卖人，手里需要更多的流动资金，如果投资回报率高于贷款参考利率，则没有必要选择提

2023-02-24

277人看过
法律综合知识
你知道哪些情况不适合提前还款吗

提前还款有三种方式三种购房贷款不适合提前还贷1、公积金贷款或有折扣的贷款众所周知，公积金贷款利率低，要想提前还款，对购房者来说并不是一件明智的事情；另外，如果是有折扣的贷款，你提前还款，说不定会亏损，购房指南曾经听银行工作人员私下提及“那些享受较低折扣利率优惠的贷款，银行根本没有赚钱，只是为了拓宽商业范围”。现在又处于降息通道中，如果你是申请的公积金贷款，或者是享受了低折扣优惠的贷款，提前还款不如拿钱做一些理财划算，比如买些业绩稳定的基金、或者评级在AA以上。2、等额本金还款日期已经超过三分之一的贷款等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过三分之一了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。3、等额本息还款已到中期贷款等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总

2023-11-25

454人看过
房产证
我准备贷款买房提前还清怎么还比较合适些？

贷款买房有很多种，有贷款和商业贷款，贷款买房首付多少对家庭来说才是最合适的么？在贷款前，你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款。贷款买房首付多少先看自身经济能力。确定自己的公积金后，就是去选房子。确定这个房子总价多少钱，首付多少，总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以你手上必须要有些现金，一般的首付是30％。如果你手上的钱多于首付的30％，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得由你自己的情况来决定。在贷款的时候，要有担保，比如你要贷10万，那么你得提供公积金5万元的担保，你可以找你所

2023-02-20

420人看过

第三者
不宜购买哪些房屋？

在购买商品房的时候要注意，以下商品房是不能买的：（1）在集体所有土地上兴建的房屋不能买。（2）非房地产开发企业建设、销售的房屋不要买。（3）房屋产权不清楚的房屋不能买。（4）公益联建房、集资联建房、集资合建房不要买。车险必须买哪几种车险分为交强险和商业车险。交强险是一种强制性保险，是必须购买的。商业车险中有第三者责任险、车损险、盗抢险和车上人员责任险这几种基本险和划痕险，自燃险，涉水险，不计免赔等几种附加险。对于车主来说，除了交强险外是必须要购买的外，商业车险中的第三者责任险，车损险这两个险种是非常重要的，出险后车辆的损失，给第三方造成的损失的赔偿都可以由这两个险来保障。如果停车环境不理想那盗抢险也是必要的。《机动车交通事故责任强制保险条例》第二十一条被保险机动车发生道路交通事故造成本车人员、被保险人以外的受害人人身伤亡、财产损失的，由保险公司依法在机动车交通事故责任强制保险责任限额范围内

2023-07-20

52人看过
监护
哪些人不适宜成为监护人

不得作为监护人的人主要包括：(1)禁治产人、准禁治产人；(2)被判处刑罚的人、失踪人；(3)破产人；(4)外国人；(5)法人。一、哪些人不得担任公司的董事监事高级管理人员根据《公司法》规定，有下列情形之一，不得担任公司的董事、监事、高级管理人员:(1)无民事行为能力或限制民事行为能力者;(2)因贪污、贿赂、侵占财产或者破坏社会主义市场经济秩序，被判处刑罚，执行期满未超过5年，或者因犯罪被剥夺政治权利，执行期满未超过5年者;(3)担任破产清算的公司、企业的董事或者厂长、经理，对该公司、企业的破产负有个人责任的，自该公司、企业破产清算完结之日起未超过3年者;(4)担任因违法被吊销营业执照、责令关闭的公司、企业的法定代表人，并负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起未超过3年者;(5)个人所负数额较大的债务到期没有清偿者。需要注意的是，如果公司选举、委派、聘任了有上述情形的人为董事、监

2023-03-15

236人看过