预售合同备案登记的条件有哪些-法师兄

预售合同备案登记的条件有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-23 15:56:30 171 人看过

若合同中有所规定，则根据该条款进行处理；若无明文规定或表述不清，其处置方式将遵循以下原则：

首先，当面积误差的绝对值在百分之三范围内时，需依照先前订立的合同所载金额支付款项；

其次，若该误差绝对值超过了百分之三，那么买方有权提出终止合同并要求退还已支付的购房款以及相应的利息。诸如此类。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条

出卖人交付使用的房屋套内建筑面积；

或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；

合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

（二）面积误差比绝对值超出10％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

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不可以。根据我国法律规定，要求签订商品房预售合同后，要进行登记备案，但是如果双方签订预售合同后没有办理登记备案手续的，当事人要求确认合同无效，法院是不支持的，是否办理登记备案手续不是预售合同生效的条件。一、房管局签合同查询方式有哪些？房管局网签合同查询方式主要有窗口查询、网络查询等，网签是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖，签合同后可以撤销。一般的网签程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。网签和备案有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。而备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开

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