开发商违约不承认怎么退款
来源：互联网
时间： 2024-03-30 10:45:32
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一、开发商违约不承认怎么退款
法律角度而言，退房申请乃购房者自身意愿表达，仅代表购房者意愿，丝毫无权强迫开发商与之对应；故此申请对开发商并无实质法律效应，开发商收至此类请求之后，拥有自主决策权以判定是否解除房产交易合同及选择是否退款。
然而，退房协议则成为购房者与开发商协商共识后所签定的契约书，一般均会明确规定解除房产交易合同时间，退房时限以及若未能退款下的违约处理方案等相关事宜。
如果开发商违反承诺，购房者可以追讨违约金或赔偿损失。
因此，仅签署退房申请与订立退房协议在法律影响上存在显著区别。
倘若仅发出退房申请但交易合同未解除之时，购房者需小心留意合同条款中约定的违约情况。
若是开发商拒绝解约且业主也未按照合同约定继续履约，结果可能是无法解除房产交易合同，反而需要支付违约金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十五条
根据法律的的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
第十六条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
第十七条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
二、开发商违约怎么才能退房
若遇开发商违约，购房者欲退房退款，首选应与开发商协商解决。
如双方达成共识，房屋和款项皆可退回，此种方式最为便捷有效。
若无法达成一致意见，则依据合同条款或法律法规要求退房退款。
如开发商未获商品房销售许可证却违规售房，购房者可依法行使解除权。
如需办理房屋解约手续，步骤如下：以书面形式告知开发商，提出撤离，随后与之签署合同撤销协定，最终敦促开发商尽快归还所有已支付购房款。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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