小产权房买卖合同的效力是怎样的条款
来源:互联网 时间: 2023-04-10 21:52:35 342 人看过

1、本集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同有效。

我国法律明文规定农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民,并禁止向城市居民出售,但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖,根据私法原理,法无禁止即可为,我国法律法规并没有禁止本集体成员之间的小产权房进行买卖,因此,只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力,签订小产权房买卖合同时意思表示真实,不违反法律或社会公共利益,一般认定该小产权房买卖合同有效。

2、本集体与他集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同无效。

3、集体组织成员与城镇居民之间买卖小产权房一般认定合同无效。

城镇居民在签订小产权房买卖合同后取得了该集体组织户口并经相关部门批准,该房屋买卖合同一般认定有效。

山东省高

级人民法院于2011年11月30日下发的《全省民事审判工作会议纪要》中亦明确:对于因买卖在集体所有的土地上开发的小产权房而引发的纠纷案件,要严格贯彻国家的公共政策和诚信交易秩序,依法确认小产权房买卖合同无效,并通过出卖人承担缔约过失责任等方式避免当事人之间利益关系失衡。

一、现在买小产权房如果拆了有的补偿吗

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发。小产权房并非法律术语,而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的国有土地使用证,当然,也并无购房合同。关于小产权房被拆有没有补偿的问题,需要分情况讨论。如果小产权房是属于履行了审批手续的房屋,但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象,由于根据现行法律和政策,非本集体经济组织的成员,不得购买在集体所有的土地上建设的房屋,因此买卖合同归于无效。在此情况下,小产权房被拆是可以获得补偿的,但是应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有,或者属于宅基地使用人所有,拆迁安置补偿的利益,只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月04日 04:30
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多小产权房相关文章
  • 小产权房屋能否自由买卖,小产权房买卖合同怎么写
    买受人(乙方):身份证号码:甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿,协商一致前提下订立本合同条款如下,以资共同遵守。一、甲方自愿将其村证房位于___________市___________区_______________________________________的房屋(建筑面积_________平方米)以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整(¥________元)的价款出售给乙方。(含地下室——号-----平方米)二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元,如甲方反悔本合同,双倍赔偿;如乙方反悔本合同,定金不退。三、本合同签定时,甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时,甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税,土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方
    2023-05-31
    394人看过
  • 无房产证的房屋买卖协议效力是怎样的
    无房产证的房屋买卖协议有效。有无房产证只是会影响过户,并不影响合同的效力。所以合同只要是具有完全民事行为能力的当事人自愿签订的,且内容合法,不违背公序良俗的,即使没有房产证合同也是有效的。一、没有营业执照的店铺转让合同是不是有效合同没有营业执照的店铺转让合同也可能是有效的,有无营业执照并不影响合同的效力。所以没有营业执照的店铺转让合同只要符合以下条件就是有效的:1、合同订立时当事人都具有完全民事行为能力。2、合同订立是当事人的真实意思表示。3、合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。二、没按手印的合同生效吗合同没有手印一般不会影响合同的效力。合同只有满足法律规定的生效要件,当事人签了字,即使没有手印,也是有效的。根据2021年生效的《民法典》第一百四十三条的规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行
    2023-06-25
    62人看过
  • 什么是小产权房,小产权房买卖有效吗
    一、什么是小产权房小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。二、小产权房买卖有效吗小产权房买卖除改革试点地区和本村集体经济组织成员之间外,无效。农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民,并禁止向城市居民出售,但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖。案例:赵某日前与钱某签订了《房屋买卖合同》,赵某将自己的一套小产权房以30万元的价格卖给钱某。签约当日,钱某向赵某支付定金5000元,部分房款50000元。一
    2023-06-25
    89人看过
  • 处理无效小产权买卖合同的建议
    村集体小产权买卖合同被确认无效后,合同尚未履行的,不得履行;正在履行的,应当立即终止履行。对于无效合同造成的财产损失,一般采取如下方法处理:1、返还财产。返还财产是使当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态。返还财产可以是一方返还,也可以是双方互相返还。如果当事人依据无效合同取得的标的物还存在,则应返还对方;如果标的物,即房屋已不存在或者已损坏、已被第三人合法取得,不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。2、赔偿损失。没有过错的一方可以要求有过错的一方赔偿自己的损失;双方都有过错的,应当按照责任大小、轻重各自承担经济损失中与其责任相适应的份额。小产权房屋买卖纠纷怎么处理果小产权房屋买卖交易中出现纠纷,双方可以先协商处理。同时对于涉及小产权房归属及内容的,根据最高人民法院第八次全国法院民事商事审判工作纪要:对于未取得建设工程规划许可证,或者未按照建设工程规划许可证规定内容建设的违法建筑的认
    2023-07-03
    89人看过
  • 无购房资格签订的房屋买卖合同效力是怎样的
    房屋买卖合同若是各方真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,即属于合法有效的合同,各方应依约享有权利、履行义务。买方购房资格审查源于我国特有的房地产限购政策,显然不属于上述五种导致合同无效情形的任何之一,因此买方不具备购房资格并不必然导致房屋买卖合同无效。一、如何进行业务合作类的合同审查对于业务合作类合同,首先要审查合作各方是否具有合作的主体资格条件,尤其是对特定的行业如通信类行业,必须经过特定的审批,取得从事该行业的资格,如果不具备这样的资格,可能导致所签订的合作协议因违反法律、行政法规的强制性规定而无效。二、四方协议书怎么写才有效要想协议书有效,在书写时需要载明以下几点:第一,签订合同的各方具有完全民事行为能力和民事权利能力。第二,签订的合同是各方当事人真实意思的表达。第三,合同的内容不得违反法律、行政法规的强制性规定,不得违反社会公序良俗。需要注意的是,如果和同的内容违反的是
    2023-03-30
    98人看过
  • 什么情况小产权房买卖合同无效
    下列情况小产权房买卖合同无效:(一)出卖人和买受人不是同一村的村民的;(二)买受人不符合宅基地申请标准的;(三)所出售的房屋建造不合法、不符合当地标准的;(四)买卖行为未报经集体经济组织批准同意的。小产权房买卖合同无效后怎么办1、小产权房买卖合同无效后应当返还房屋即房款,并主张适当赔偿。虽然国家禁止小产权房交易,但小产权房的实际交易价格是存在的故关于补偿数额的确定可以考虑双方的过错程度酌定。2、法律依据:根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。《土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;
    2023-07-27
    97人看过
  • 北京:“小产权房”买卖合同被判无效
    6年前,李女士花费4.5万元买下了北京市农民马某的一套小产权房,并签订了《买卖房屋协议书》,没想到2006年被法院一纸判决认定为无效合同,要求李女士腾房,但法院同时认定马某应对合同的无效负主要责任,并对李女士的信赖利益损失进行赔偿。日前,北京市通州区人民法院一审判决马某向李女士赔偿信赖利益损失18万余元。据李女士诉称,2002年7月,她购买了马某在农村的一处院落,并签订了合同,2006年马某向法院起诉要求确认合同无效。随后法院以该房屋属于小产权房,不符合国家相关法律规定为由,判决双方签订的房屋买卖协议无效,要求李女士向马某返还房屋,马某则向她支付房屋及添附部分价款9万余元。由于法院的判决同时认定马某应为协议无效而负主要责任,并应对李女士的信赖利益损失进行赔偿,李女士据此又向法院提起诉讼,要求马某赔偿损失共计48万元。对于李女士的请求,马某提出,双方签订的房屋买卖协议已经二审判决确定无效,根
    2023-06-09
    86人看过
  • 抵押房产买卖合同效力
    房地产抵押权一经设定,即产生相应的法律效力,不仅在当事人之间设定了相应的权利义务,且对抵押物及与其有关的其他财产权也有影响。根据房地产抵押权效力的对象,可将其划分为对内效力和对外效力,比如:优先受偿权。一、抵押物的价值是否必须超过被担保债权的数额1、对于抵押物的价值不是必须超过被担保债权的数额,但可以等于;2、根据《民法典》第四百零九条【抵押权及其顺位的处分】抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容。但是,抵押权的变更未经其他抵押权人书面同意的,不得对其他抵押权人产生不利影响。债务人以自己的财产设定抵押,抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的,其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任,但是其他担保人承诺仍然提供担保的除外。二、抵押物灭失要怎么做在抵押物灭失、毁损的情况下,抵押权是否存在可以分为三种情况
    2023-03-13
    161人看过
  • 小产权房买卖合同效力到公证处公证了有没法律效力
    小产权房进行买卖时,对买卖协议申请公证的,公证机关出具公证书就具有法律效力。一、对于小产权房买卖合同能公证一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子,并且按照现在的政策,政府一般是不支持的,并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发,因此做“乡产权房”,又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看,乡产权房要比普通商品房便宜,价格只有同样位置商品房价格的40%~60%;从住房形态看,一样是普通住宅;从建设手续看,属于旧村改造或者新村建设,没有市区规划、建委管理部门的批复管理,施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地,按照我国现行法律,这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地,土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农
    2023-02-20
    412人看过
  • 买卖农村房屋的效力是怎样的
    农村房屋买卖有效必须符合下列四个条件:1、购房者主体资格合法;2、售房者的主体资格合格;3、购房者应当符合申请宅基地的条件;4、买卖经过村民委员会同意。一、农村房子如何出售此时合法的农村房子在本村经济组织成员之间买卖是合法的,而且买卖时需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准;还需要受让人无宅基地且符合宅基地申请条件。因为农村房屋买卖会涉及宅基地使用权转让的问题,而转让宅基地使用权只能在本村经济组织之间进行;而且农村村民一户只能拥有一处宅基地。二、农村宅基地能买卖吗? 需要办什么手续?农村宅基地买卖是不可以的,农村宅基地所有权归村集体经济组织所有,个人对宅基地只具有使用权,不具备所有权,不可以进行自由买卖。但出卖人和买受人是同一村村民的且符合标准的可以买卖宅基地上的房屋。买卖房屋的条件包括:1、是经本村村民委员会同意,且最终取得乡级政府的批准;2、是宅基地使用权不能单独转让,须与住房一并转让
    2023-03-17
    457人看过
  • 农村宅基地的买卖合同效力是怎样的?
    农村宅基地在进行买卖时签订的合同效力要根据签订的主体来确定:1、对农村本集体经济组织成员之间农村房屋转让合同应认定有效。因购买者是本集体经济组织成员,宅基地使用权可以在本集体成员内部流转。因此,对本集体经济组织成员之间农村房屋转让,只要转让双方所订立的转让合同符合有效合同要件,就应当认定转让合同有效。2、本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋转让合同应认定有效。我国相关法律、法规虽然禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让,但对农村居民转让房屋所有权并无禁止性规定,而国家相关政策也无禁止向本集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定。因此,对这类农村房屋转让合同,只要其符合有效合同其他要件,也应依法认定为有效合同。3、对农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋转让合同应认定无效。《民法典》(自2021年1月1日起施行)第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:(一
    2023-03-19
    304人看过
  • 小产权房买卖合同买方无民事行为能力合
    《中华人民共和国民法典》第一百四十四条【无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。一、怎么证明合同签订时无民事行为能力要证明合同当事人签订合同时无民事行为能力,可以收集证据证明当事人的年龄不满八周岁,或者虽然已满八周岁,但是合同签订时该当事人的精神状态非正常,不能辨认自己行为等。根据《民法典》第二十条的规定,不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人,由其法定代理人代理实施民事法律行为。第二十一条规定,不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人,由其法定代理人代理实施民事法律行为。八周岁以上的未成年人不能辨认自己行为的,适用前款规定。二、公民的民事行为能力分为几类公民的民事行为能力分为三类:1.完全民事行为能力。指能够通过自己独立的行为行使民事权利、履行民事义务的能力。18周岁以上的公民是成年人,可以独立进行民事活动,是完全民事行为能力人。2.限制民事行
    2023-06-26
    101人看过
  • 小产权房买卖合同的法律权益保障
    小产权房买卖合同效力,取决于是否具备生效要件。小产权房虽然不能登记过户,但是合同的效力,并不以能否过户为生效要件。不能办理房产过户,即不能取得房产证。具体生效要件如下:1、小产权房买卖合同双方当事人,具备相应民事行为能力;2、买卖合同的订立,是买卖合同双方意思真实表示;3、买卖合同内容不违反法律、行政法规等强制性规定,不违背公序良俗。小产权房买卖合同,具备上述要件,就是有效的合同。小产权房能买卖吗小产权房不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用;其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发根据建委发出购房风险提示指出,使用权、乡产权、小产权的房屋无产权保障,不具有房屋所有、转让、处分、等权利;且不能办理房屋产权过户手续。如遇到拆迁,将被视为违章建筑,得不到拆迁补偿。就算有补偿,也是先将补偿款
    2023-07-01
    261人看过
  • 买小产权房怎样贷款
    一、小产权房如何贷款1、小产权房贷款运作模式由申请农户首先为其住房办理房产证,然后提出借款申请,经贷款银行同意后,以借款人所有的房屋作为抵押,到房产部门办理评估、登记、受押,核发《房屋他项权证》,连同借款人拥有使用权的集体土地使用证、房产证一起作为贷款抵押物,签具借款人夫妻共同还款承诺书,最后由银行办理放款手续。贷款额度控制在房屋估值的70%以内。2、小产权房贷款是如何进行的(1)确定贷款对象与范围。贷款对象:一是无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户;二是已办理小产权房产证的农户;三是已交清土地出让价款,并已办理集体土地使用权证的农户。贷款范围:在试点推行期间贷款范围限定在旅游景点内农户和县城周边商贸、商住两用小产权房农户。(2)审核贷款与农房权属。在对贷款申请审核上,满足二个前提条件:一是出具农村住房坐落地所有权单位(村民委员会)作出的土地使用权随住房抵押,抵押权实现时同意
    2023-03-29
    451人看过
换一批
#房屋买卖
北京
律师推荐
    展开

    小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理国家土地使用权证,无法获得国家认可的房屋产权证。 由于小产权房的建设用地为农村集体土地,因此无法按照国家规定进行交易,只能在农村内部进行流通。 由于小产权房无法办理正式的房屋产权证,因此存在较大... 更多>

    #小产权房
    相关咨询
    • 购买小产权房的合同效力是怎样的, 购买的小产权房的合同效力是什么
      香港在线咨询 2022-01-24
      “小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产,即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。《河北省集体所有建设用地使用权流转管理办法》规定,农村集体建设用地是在所有权不变的前提下,可以通过出让、出租等方式取得土地使用权进行工业、商业、教育建设,但是不能进行商品房开发建设。所以城镇居民购买小产权房的合同
    • 小产权房买卖合同无效的理由是什么, 认定小产权房买卖合同是否有效
      广东在线咨询 2022-03-18
      认定小产权房买卖合同无效的理由 1、农村集体所有土地的使用权不得流转 《中华人民共和国土地管理法》第六十三条:“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”我国房地产管理法规定,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。所以小产权房买卖合同因为违反法律的强制性
    • 小产权房买卖合同效力是应该如何的,我准备的房子是小产权房子
      澳门在线咨询 2022-09-03
      如果争议房屋为合法建筑物,就应当认定该买卖房屋的合同为有效,即以认定小产权房有效为原则。
    • 深圳小产权房买卖合同效力是怎样的, 如何处理小产权房屋拆迁纠纷?
      广西在线咨询 2022-02-05
      1、小产权房交易是违法的,是国家和法律禁止的,所以得不到法律的保护。 2、因违法,所以就存在被拆除或没收,并得不到有效补偿的风险存在。2009年6月2日出台的《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》(以下简称《决定》第五条规定“经普查记录的违法建筑,市政府应当区别其违法程度,根据本决定以及土地利用总体规划、城市规划和土地利用计划要求,分别采用确认产权、依法拆除或者没
    • 小产权房买卖合同如何认定, 小产权房的法律效力如何
      台湾在线咨询 2022-05-06
      所谓的小产权房,有时也叫“乡产权房”,指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的,并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。 (一)法律效力“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效