交房时质量不合格又不想退房怎么办-法师兄

交房时质量不合格又不想退房怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-26 00:25:29 62 人看过

一、交房时质量不合格又不想退房怎么办

针对房屋主体结构存在严重质量缺陷以致无法交付使用的情形，以及在已实际接收房屋之后，经过权威检测机构确认其主体结构质量的确不符合国家规范标准的情况下，买方有权主张解除已经签订的购房合同，并且要求卖方承担相应的赔偿责任。因为房屋的主体结构质量直接影响到建筑物的安全性能，如果缺陷问题无法进行有效修复甚至需要投入超出正常水平的额外费用，此时，买方通常可以选择行使解除权，同时要求卖方对因此造成的经济损失进行赔偿。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、交房时有质量问题可以不接吗

在接收新房时如发现其中存在任何质量问题，皆有权拒绝接受。

根据相关法律法规，房产开发商交付新房时必须同时提交《建筑工程竣工验收备案表》、《商品房质量保证书》以及《商品房使用说明书》等三份重要文件，否则消费者有权拒绝接手该物业，而由此引起的交付期限延误等事故，应由开发商自身承担相应责任。

《城市房地产开发管理条例质量》第十六条

房地产开发企业开发建设的房地产项目，应当符合有关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计、施工的技术规范以及合同的约定。

房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。

勘察、设计、施工、监理等单位应当依照有关法律、法规的规定或者合同的约定，承担相应的责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
商品房质量不合格是否可以退房

若购置的房产在质量方面存在严重问题，以至于无法满足正常居住需求时，购买人有权选择申请退房。在实际操作过程中，购买人可依据所签订的购房合同，逐条对照合同中的相关条款，以确定其所购置的房产是否存在相应的质量问题，进而要求出卖方依法对已发现的问题进行修复及相关损失赔偿。如果由于房屋的主体结构质量未达到合格标准而导致无法按时交付使用，或者即便房产已经交付使用，但经过专业机构的严格检验后，确认房屋的主体结构质量仍然不符合标准，那么购买人同样拥有退房的权利。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条请求承担

2024-05-07

319人看过
收房
房子验收质量不合格怎么收房

1、实际履行。买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题，如果通过加固等能够修复，且确保建筑物安全的，买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定内容履行义务。实际履行是我国合同履行的一项基本原则，是一方违约以后另一方可以采取的一项主要补救措施。但要考虑违约方能否继续履行及其继续履行的合理性，如果违约方确无力继续履行或继续履行将会付出更大的代价等，均不宜采取此种补救措施。2、解除合同。在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后，难以通过修复办法解决的，买受人可请求解除合同。解除合同是一种较严厉的措施，一般禁止当事人在没有任何法定或约定根据的情况下任意解除合同。3、违约金及损害赔偿。出卖人交付的房屋不合格，买受人不论是请求实际履行还是解除合同，均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。房屋验收不合格怎么处理1、小的质量瑕疵问题如果是一些小的质量瑕疵问题，例如比较小范

2023-08-12

229人看过
法律综合知识
小区新房质量鉴定不合格怎么办

现就遇见到的房子验收结果未能达到满意程度的情况进行分析和区别对待，主要可分为如下两个方面：1、若出现的问题仅仅涉及到少量的轻微质量瑕疵且这些问题未能危及其主体结构安全性的情形下，那么，作为买受人，您有权向开发商提出要求其承担修复责任，同时，修复所产生的相关费用以及在修复过程中所导致的其他损失也应由开发商来承担。若您还未正式完成收房手续，您完全有权利选择拒绝收房，直到开发商妥善解决了所有的质量问题为止，然后再行办理入住手续。2、然而，如果房屋的主体结构存在严重的不合格现象，以至于无法交付使用，或者在房屋交付使用后经过严格的检验，发现主体结构质量确实属于不合格的情况，那么，作为买受人，您有权请求解除合同并且要求开发商对您的损失进行赔偿。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属

2024-05-06

157人看过
退房
新房质量不合格退房时能否要求房屋差价赔偿

一、新房质量不合格退房时能否要求房屋差价赔偿依据相关法规，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用或房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失应予支持。具体情况分别作不同处理，当事实上合同的履行已不必要或者系因违约方恶意违约导致合同的履行不可能时，对非违约方提出的可得利益损失赔偿请求应予支持，业主提出退房时，开发商应按照规定给业主办理退房手续，并退还业主所交纳的购房款。在退款过程中，一旦房价上涨，开发商应补齐房屋差价;房价下跌，开发商应按照银行执行的利率结算利息并退款。对于合同明确约定了违约损害赔偿计算标准或者数额时，即合同双方对违约金作出明确约定时，不再考虑非违约方提出的可得利益损失赔偿请求。二、哪些房屋质量问题买房人可以要求赔偿房屋买受人购买的房屋出现质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基

2023-06-15

483人看过

继续履行
房子质量不合格怎么办？在房屋质量不合格的情况下，如何保障购房者的权益

1、如果房子质量不合格，我们该怎么办？1。维修>P>由于主要质量问题，如果买方购买的房屋的基础工程和主体结构工程的质量很小，如果通过加固和其他措施可以修复，确保建筑物的安全，买方可以要求卖方履行。合同依法履行义务又称合同连续履行。如果基础工程的质量和房屋的主体结构由实际购买者有很大的问题，且不能通过加固等措施解决，即不能继续履行，买方可以要求终止合同并要求退房。如果买方要求法院终止合同，法院应予以支持。如果房屋不合格，无论买受人要求实际修缮还是解除合同（退房），都不影响要求出卖人支付违约金并承担损害赔偿责任。购房人有权依法解除合同（退房），并根据实际情况，要求开发商承担返还全部购房款、补偿贷款利息、首付定金利息、购房税费等法律责任，违约金、违约金等由合同双方事先约定。违约后，违约金的支付与履行无关，违约方向对方支付一定金额的违约金。4。追究侵权责任商品房侵权责任是指商品房质量不合格，发生倒

2023-05-07

69人看过
退房
退房合同又不见了怎么办

一、如果是在中介租的房子一般中介有合同备份，可以在中介复印一份。如果他们拒绝的，如果承租人对租赁合同的主要条款，即租金的数额、租金的支付时间和方式、租期，是了解的话，租赁合同丢失影响不大。承租人完全可以依法继续履行，中介是不能将承租人赶出去的，他们也不可能伪造合同。必要的时候，可以向法院起诉。二、如果是租房东的房子租房子的房子没有合同不要紧，只要有租金交纳证明，押金条，这些都能证明合同的存在。退房合同怎么办1、约定条件，是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房者可以要求退房。另外，购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。2、法定条件，是指根据法律的规定，当一方当事人无正当理由拒不履行购房合同义务的，购房者可以退房的条件。总之，综合起来出现下列情况的，购房者可以要求退房：（1

2023-07-21

85人看过
法律综合知识
框架结构商品房质量不合格怎么办

关于房屋质量问题所覆盖的范畴，大致可以纳入以下几个关键环节进行探讨：其一在于房屋本身主体结构是否出现严重的缺陷，例如建筑结构上的炸裂、外观展现出明显的倾斜状况甚至导致整体崩塌等极端情况；其二即对在日常生活过程中的居住和实际运用性能产生严重影响的质量问题，例如无法满足日常生活所需的水源供应或电源布设，以及隔音效果未达到相关行业标准等问题；最后则涉及到房屋整体耐久性及实用价值的一系列细小但不可忽视的质量问题，例如室内出现渗漏、地面呈现空鼓现象，以及墙体表面剥落等情况。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五

2024-05-08

317人看过
法律综合知识
认房不认贷又不想卖首套房怎么办

1、将房子过户给父母或者成年子女：父母和成年子女名下的房产，不计入家庭房产内，不会影响认房不认贷对于首套房的界定。因此，在已有房产的情况，可以将名下的房产过户给父母或者成年子女，然后再去贷款买房，这样就可以享受首套房的利率和首付比例。一般来说，可以通过买卖程序或赠予程序过户房产，两者各有优劣，建议综合考量。2、让父母或成年子女申请房贷：如果父母或成年子女名下在拟购房地无房，且征信良好、具备还贷能力，那么也可以让父母或者子女申请房贷，这样也能享受首套房的贷款政策。等待房贷结清后，在让父母或者成年子女将房产过户给用户即可。3、异地买房：对于因工作、学习等原因需要搬迁至其他地区，且在新地区无自有住房的，在认房不认贷的政策下，完全可以保留首套房，不会影响在新地区贷款买房对首套房的认定。这是因为认房的是带有区域性质，而非看用户在全国范围内的房屋套数。4、申请公积金贷款：如果实在不想承担二套房的高利率

2024-01-10

329人看过

收房
房屋主体结构质量不合格怎样确认不合格的房

一般情况下，所谓主体质量不合格包括三种情况：第一种情况是房屋交付前未经验收；第二种情况，虽然交付前已经验收，但验收不合格。根据法律规定，房屋竣工交付使用前，建设单位应当组织勘察、设计、施工、监理等各方对工程质量进行验收，验收合格的应当签署质量合格文件；并申请规划、公安消防、环保部门对房屋进行检查，出具批准文件或者许可文件；最后，建设单位应当向工程所在地建设行政主管部门备案，取得房屋建设工程竣工验收备案表。对于这两种情况，需要特别提醒的是，在办理商品房交接入住手续时，至少要求出卖人出示建设、勘察、设计、施工、监理共同出具的《工程竣工验收报告》和消防验收证明，检查工程是否通过验收。如果卖方不能出示这些文件，说明该项目未经验收或验收不合格，买方有权拒绝收房，由此产生的延期交房责任由卖方承担。出卖人超过约定期限的房屋仍未通过验收的，买受人可以主张解除合同，要求赔偿损失。主体质量不合格的第三种情况是

2023-08-16

63人看过
法律综合知识
租房户不交房租又不退房

一、租房户不交房租又不退房租房户不交房租又不退房的，房东可以邀请租客所在单位或居委会敦促其履行剩余期限的交租义务；发出催告通知后合理期限内仍未支付租金的，房东可以根据租赁合同中的有关约定条款通过法律手段提起诉讼追究承租人的违约责任，并有权收回房屋。二、租户可以享有和业主一样的权利吗租户和业主的权利是不一样的。因为业主是房屋的所有权人，租户只是房屋的实际使用人，其法律地位是不同的，业主和租户享有的权利也会有所不同。根据《民法典》第二百七十一条的规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十二条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。三、租房合同违约了怎么办租房合同违约了，应当按照合同约定支付违约金或者赔偿损失。根据《民法典》第五百七十八

2023-04-05

484人看过
退房
房子退房交房发现不符合质量要求怎么维权

交房不符合条件的，购房人可以先和开发商协商，协商出解决方案，协商不成的可以申请调解，对调解结果不满意的可以向法院起诉。如果开发商一直不处理房屋不符合合同约定要求的，购房人可以请求解除合同，要求退房。一、首付款能退吗1、如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的，导致购房者因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的，购房者可以退房、退首付而不用承担任何责任，甚至还可以要求开发商承担责任。2、如果是因为不可归责于开发商和购房者双方原因，最终导致贷款无法办理的，购房者也可以要求解除合同、退还购房首付款。不可归责于当事人双方的原因主要是政策性因素等，如果产生这种情况，购房者也可以要求退房，退还首付款。3、如果是因为购房者自己的原因，导致贷款合同不能能订立，则法院一般不予支持退款。4、如果购房人并没有法定或约定的解约权，那么购房人要求解除买卖合同实际上是一种违约行为。但购房者可以通过与开发商友好协商

2023-03-12

371人看过
法律综合知识
房屋主体质量不合格，怎么要求退房的法律规定

当您遇到房产质量存在缺陷的情况时，您有权请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位进行细致深入的检验和检测。如果经过严格核实得出了房屋质量鉴定结果为不合格的结论，那么您可以据此向开发商提出解除房屋购买协议的申请。对于此种申请，您可以选择通过邮寄挂号信件方式、发送传真或利用电话联系等手段与开发商进行沟通。然而，如果是由于开发商的过错而引发的退房事项，依据法律规定，相关的赔偿责任应当全部由开发商承担。例如，若购房合同中有明确列明关于退房赔偿事宜的具体条款，则应该按照该条款的约定执行。但是，如果合同中所规定的赔偿标准不足以覆盖您因此次退房带来的实际经济损失，您还可以根据实际情况额外提起赔偿诉讼来维护自己的权益。《商品房销售管理办法》第三十五条的规定，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人

2024-07-26

259人看过

退房
我刚买的房，签合同了又想退房怎么办

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序，买卖双方签订房屋买卖合同或称房屋买卖契约。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已

2023-02-20

212人看过
期房
交房时没有质量合格证，行吗？

问：交房时没有质量合格证，行吗？答：根据2000年4月7日建设部发布的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》，嘉兴市建设工程质量管理出台重大改革措施，从2000年5月1日起，停止发放建设工程质量合格证书，全面实行建设工程竣工备案制度。嘉兴市建设委员会规定：嘉兴行政区域内的建设工程包括房屋建筑工程和市政基础设施工程，工程完工后，一律由建设开发单位负责组织勘查设计、施工、监理等有关单位进行竣工验收，建设单位对工程竣工验收合格后，在15日内向市、区县建委分别委托的市或区、县质量监督站办理工程验收备案文件进行审查，并可对工程质量进行抽查，如发现建设开发单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的，应当在收讫竣工验收备案文件15日内，责令停止使用，重新组织竣工验收，各质量监督站不再对竣工工程评估质量等级，也不发放质量合格证书。我们认为，停止发放合格证书，绝不是放松

2023-04-22

290人看过