房率到底怎么算-法师兄

房率到底怎么算

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-04 21:23:45 247 人看过

一、相关概念

它是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。

那么，公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积。包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。

二、影响得房率的因素有哪些?

公摊面积的大小最直接的影响了得房率的高低。公摊面积包括两部分：

一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积;

二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多占有相关文章

加班
加班工资到底怎么算?

最近看到一则报道,说法定节假日加班,不仅按原工资3倍标准计算加班费,同时工作当日的工资也要计算。举个例子,某甲日工资为100元,国庆3天都加班的,应当发给加班费100元×3天×300%,同时三天本身的工资为100元×3天,所以合计加班3天的薪酬应当是1200元。请问这种说法对吗,是否符合《劳动法》第四十四条的规定。另外,如果平时休息日加班的,是不是可以按上述办法计算呢?江苏如皋读者阮铁军答:此则报道中关于法定节假日加班的工资报酬计算方法是不正确的。根据原劳动部发布的《工资支付暂行办法》(劳部发?眼1994?演489号)规定:用人单位依法安排劳动者在法定休假节日工作的,按照不低于劳动合同规定的劳动者本人日或小时工资标准的300%支付劳动者工资。按所举例子,某甲日工资为100元,国庆节3天都加班的,应发给其的工资应是100元×3天×300%。其中包括日工资100元和两倍于工资的加班费200元。

2023-06-10

456人看过
拆迁安置
拆迁安置房公摊面积到底怎么算

首先我们要清楚房屋面积的类型主要可以分为三类，即房屋的建筑面积、房屋套内面积以及公摊面积。房屋的公摊面积和房屋套内面积共同构成了建筑面积。一般而言，总公摊系数是指一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。根据“谁使用谁分摊的原则”，对于同一栋、同一单元或同一层的不同户型，其每户的“公摊面积／套内面积”可能不同，且同总分摊系数可能不同。公摊系数是个因变量，来源于实际的公摊面积和套内面积，不能简单地由公摊系数导出其应有的公摊面积或套内面积。一、哪些地方又会被算作公摊呢1、电梯井，尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门；2、管道井，走各种管道的空间，有垂直的，也有水平向的，有贯通的，也有分隔的；3、楼梯间，容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件（如墙或栏杆），同

2023-02-08

465人看过
期房
买新房怎么看实际得房率及得房率怎么算

得房率是套内建筑面积与建筑面积的比值，是衡量实际使用面积大小的标准之一。实际去看房时，销售会告知得房率有多少。另外，还有两种方法可以算出得房率：1、楼盘“一房一价表”上看相关数据在售楼处，尤其是期房的项目，会有“一房一价表”，表上会标着单价、朝向、户型、楼层数、建筑面积和套内面积等。根据公式现场算出得房率，做到心中有数。2、住建委网站上查询相关信息新房楼盘的建设，需向住建委报备。住建委网站上有详细的信息，包括建筑面积、车位比、公共服务设施建设、周边配套、建设程序等。为什么要知道得房率?1、得房率影响实际使用面积的大小公摊面积与得房率息息相关。公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值，而得房率=1-公摊系数。公摊系数越大，得房率越小，你的房屋实际使用面积越小。2、得房率影响房屋性价比得房率越高，房屋的性价比越高。但得房率不是越高越好。公摊面积包括楼梯、走廊、电梯、楼梯井等，如果公摊面积太小，会

2023-03-11

150人看过
法律综合知识
得房率是什么意思?得房率怎么计算

一、得房率是什么意思？得房率怎么计算得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。得房率=套内建筑面积/套型建筑面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积（俗说公摊面积）。得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。二、影响因素公摊面积包括两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是套（单元）与公

2023-06-04

429人看过

法律综合知识
购房时面积到底该怎样计算

商品房的建筑面积（即销售面积）计算方法如下：商品房建筑面积＝公摊面积＋套内建筑面积。具体来说，公摊面积的计算过程涉及公共门厅、过道、电梯井、外墙墙体水平投影面积的一半以及楼梯间等多个因素。在此基础上，“外墙墙体水平投影面积的一半”可视为外墙厚度的一半归入套内建筑面积范畴，剩余部分则将被划归公摊面积。而关于套内建筑面积，它主要由三大部分构成：使用面积、墙体面积及阳台建筑面积。换言之，房屋的实际使用面积仅占套内建筑面积的一部分。1．关于房屋使用面积的计算，需满足以下条件：房屋使用面积涵盖范围广泛，包括厕所、储藏室、客厅、过道、厨房、卧室、起居室、卫生间、假层、壁柜等各类空间的总面积。若所购房产为跃层住宅，还应将室内楼梯按自然层楼的面积累加计算。但需注意，此计算过程并不包括结构面积中的烟囱、通风道等区域。2．套内墙体面积的计算方法如下：对于新建住宅而言，每套内均存在一定数量的维护或承重墙体，同时

2024-05-17

244人看过
要约
得房率、公摊面积到底多少最合适?

容积率、绿化率、得房率、公摊面积等与房产有关的专业术语让普通购房者似懂非懂，得房率、公摊面积是越高越好吗？开放商是据什么标准来分配不同户型的得房率、公摊面积等一系列住宅其他功能呢？我们有必要对此做一次解析，以便在购房时做到清清楚楚、明明白白。专业术语应了解手里拿着一份售楼书，看着上面一些关于楼盘描述的文字，有些内容让老刘感到有点吃力。老刘想给自己买套住房，以前从未买过房的他还专门在网上找来很多资料学习，诸如如何考察配套的优劣，如何评估房型的好坏，如何考量小区的整体综合素质等等，通过一段时间的突击学习，他的确长了不少见识。不过还是有意外情况发生。当老刘看到容积率、绿化率等一些比较专业的术语以及相对应的数据时，他还是有点吃不准了。老伴问他，小区的容积率高好，还是低一点好？绿化率是不是越高越好？老刘没法解释。此外，老刘还在某楼盘的宣传资料上看到这样一句话：人均绿地面积达50平方米，是如何计算出来

2023-04-22

315人看过
违约金
商铺违约金到底怎么算？

商店违约金按合同中的违约金条款计算。根据《民法典》第五百八十五条第一款、第二款的规定，当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约造成的损失赔偿的计算方法。约定违约金低于造成损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求增加；约定违约金过高造成损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求适当减少。商铺违约金的赔偿标准我国法律并没有对商铺租赁合同违约金的数额做任何规定，违约金的数额应由双方当事人协商。所以，商铺租赁合同违约金的数额应根据实际情况，自行协商。对于违约金，合同当事人可以协商确定。另外，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。所以，具体情况，请当事人自行根据实际情况及相关法律规定进行核实确定。《中华人民共和国民法典》第五百

2023-08-06

443人看过
假期
假期工资到底该怎么算

假期工资到底该怎么算?一起来看看。事假律师表示，员工因个人或家庭原因需要请假的可以向用人单位申请，经用人单位批准的假期，事假为无薪假，事假以天或小时为计算单位。社会活动包括：行使选举权和被选举权，当选代表出席政府、党派、工会、青年团、妇女联合会等组织召开的会议;充当人民法庭证明人;出席劳动模范、先进工作者大会;《工会法》规定的不脱产工会基层委员会委员因工会活动占用的生产时间;担任集体协商代表期间，因履行代表职责，参加集体协商而占用的工作时间;其它依法参加的社会活动。劳动者在法定工作时间内依法参加社会活动期间，用人单位应视同其提供了正常劳动而支付工资。“虽然请假也能有工资，但还是要提醒：休假前一定要按相关规章办理好请假手续哦!那实践中如何处理当月实际计薪日与平均计薪日不符导致工资不够扣，或者工资有剩余的情况呢?徐州律师表示，如果事假较多，应扣的工资超过了当月可得工资，说明他请的事假占用了其他

2023-05-04

339人看过

纳税人
到底公司税负怎么算的？

实际缴纳的增值税，也就是应交税金-增值税-已交增值税的借方发生额和收入的比值。税负也称为税收负担率。是应交增值税与主营业务收入的比率。如果每个月都进项大于销项，那你要提交一份有关这种情况的说明。说明你是因为材料或者产品的库存增加而引起的，这种情况时有发生，能够说明原因就行，但是前提条件是你的各项材料、电费等成本项目都很正常。税负率的计算税负率=应交增值税/销售收入税负即税收负担。实际交纳的税款占销售收入净额的百分比。税负可以单指增值税税负、所得税税负、营业税税负等。也可以把所有本年度上交的所有税款加总计算一个总体税负。税负率是指增值税纳税义务人当期应纳增值税占当期应税销售收入的比例.对小规模纳税人来说,税负率就是征收率:商业4%,工业6%,而对一般纳税人来说,由于可以抵扣进项税额,税负率就不是17%或13%,而是远远低于该比例,具体计算:税负率=当期应纳增值税/当期应税销售收入当期应纳增值

2023-06-03

186人看过
机动车
闯红灯到底怎么算扣分

闯红灯一次记6分，处二十元以上二百以下罚款。闯红灯以车辆停止线为准，机动车在红灯时越线属于违章，抓拍照片关键点在于记录明显的位置移动，车辆在红灯时前轮刚越过停止线，立即停住，交警部门不会进行处罚，如红灯亮的过程中，车辆完成越线并继续行驶至完全过线后才停止，则属于违章，会进行处罚。闯红灯扣分怎么消除闯红灯一次是罚款200元，扣6分。要消除扣分就必须到交警队违处大厅办理手续，流程如下：1、拿着身份证、驾驶证、行驶证，到违处大厅。2、把证件交给工作人员，工作人员会调出你的闯红灯记录，让你确认照片中的违法车辆是不是自己的，确认是你的，工作人员会给你打印处罚决定书。3、拿着处罚决定书到指定银行交罚款（也可以在网上交罚款），交罚款后，闯红灯记录就没有了。4、这个处罚单必须在15日内交完罚款，否则超过15天，每天收取3％的滞纳金，但滞纳金的总额不超过罚款的总额。《道路交通安全违法行为记分分值》第二条，机

2023-07-30

325人看过
车辆损失险
到底车漆划痕险怎么算

一、划痕险属于车辆损失险的一种附加险，投保车身表面油漆是否单独划伤，必须无明显碰撞痕迹。1、汽车行驶过程中产生的刮擦、碰撞，不在此理赔范围。2、划痕险既然是车辆损失险的附加险，所以只有投保了车辆损失险的情况下才能投保，不能单独投保。二、划痕险具有两特点1、赔付免现场；2、无需给出划痕理由3、所以经常有车主划伤爱车，要求赔付的情况。划痕险因赔付率较高，且恶意索赔情况无法避免，所以开展划痕险业务的保险公司并不多。三、开展划痕险业务的保险公司也主要是针对新车和三年内的准新车。1、划痕险赔付限额一般是2000元或者5000元，可累计赔付，累计超过2000元，保险合同自动终止。2、赔付额度2000元的，需要每年交划痕险400元。3、赔付额度5000元的，需要每年交划痕险570元。4、赔付额度10000元的，需要每年交划痕险760元。5、赔付额度20000元的，需要每年交划痕险1140元。划痕险是一种

2023-03-01

180人看过
工资
买房ＶＳ租房到底谁更划算？

从看房、签合同到办按揭手续，前前后后已经忙了三四个月，近日，按揭手续总算办好了，按说，终于可以松一口气了，可此时的姜先生心里并不轻松。他告诉记者，虽然东拼西凑交了首付款，但他心里越来越后怕，让他后怕的是自己今后的收入是否能一直维持一个正常水平去应对那月月来临的月供款？应该说，有姜先生这样担忧的人可能还不在少数。有人认为，在现在房价一直居高不下的今天，租房也越来越显示出自身的优势。其实，在西安已有一部分人已经放弃了原先买房的打算，转而选择租房。程先生就是这样一位敢于挑战传统的“叛逆者”。是租是买各算各的账据程先生讲，他参加工作3年多，手头积蓄不多，但考虑到父母催着要让自己结婚，还是得硬着头皮筹划房子的事。看到好多同事、朋友都非常看中精装小户型，自己也动了心。心一热，就交了订金。可细算了算，自己和女友每月共3000余元的工资除了支撑月供和日常开支之外就已经所剩无几了。无奈，便想方设法退了订金。

2023-06-10

144人看过

离婚协议
借名买房房子到底算谁的

借名买房房子算实际出资人的。当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记的，可予支持。一、离婚协议书房子怎么写一、婚前由一方个人全款出资购买、以个人财产支付首付款登记在一方名下的，为产权登记一方的个人财产，离婚时不作共同财产进行分割，但尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷及其相对应的增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。二、婚前或婚后购买的房屋，登记在两人名下的，离婚时，按照共同财产进行分割。三、婚后购买的房屋，作为共同财产分割。四、婚后由一方父母出资为子女购买的房屋，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，应认定为夫妻一方的个人财产。五、由双方父母出资购买的房屋，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另

2023-03-17

274人看过
期房
商品房的得房率怎么算

一、房屋使用率理解房屋使用率又称得房率，就是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。一般来说，房屋得房率普遍在78％～80％。我见过住宅使用率的有98％，独栋别墅是100％，低的时候也有到72％～73％。大家要注意，有的时候，40、50年产权房的得房率就很低，甚至低至55％。有的小区，不同楼的得房率是不一样的，但是同一栋楼得房率是一样的。大家判断得房率高低有两个重要因素：一是楼道的面积，二是电梯间的面积。这两个面积大了说白了你可支配使用的套内面积就小，在这里就要提到影响得房率的一个重要因素——房屋的公摊面积。房屋公摊面积小，则得房率就高。房屋公摊面积主要包括两部分：一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共设施用房和管理用房的建筑面积；二是各单元与楼房公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投

2023-03-03

253人看过