商品房预售合同已经出来了还能转让吗-法师兄

商品房预售合同已经出来了还能转让吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-21 18:46:04 196 人看过

可以转让商品房预售合同，但需要办理相关手续。根据相关法律规定，商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让等相关问题，由国务院规定。

一、还没交房的房子可以卖吗

还没交房的房子，属于期房，不可以卖。

《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》第七条规定，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。

二、房屋预售合同和正式合同的区别

房屋预售合同是针对商品房预售使用，此时房屋尚未建完，需要在房屋竣工并交付使用后，且预购方付清全部购房款，才能办理房屋登记过户手续。正式合同（即商品房买卖合同）适用于房屋完工并经验收合格后取得房地产权证的商品房销售。如果购房者已经签订了房屋预售合同，则在交房时不再需要签订正式合同，可以直接办理房屋过户登记。

三、购买的期房未交房可以进行转让吗

购买的期房还未交房，是不可以转让的。

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