如何巧妙应对房屋买卖合同霸王条款-法师兄

如何巧妙应对房屋买卖合同霸王条款

来源：互联网时间： 2023-04-02 18:10:11 325 人看过

第一，合同双方要在签订合同过程中遵循“平等原则”、“公平原则”、“诚实信用原则”，这些原则是购房者和开发商在订立商品房买卖合同时应当遵循的基本准则，是避免“霸王”合同发生的第一步；

第二，购房者一定要学会理性购房，不要冲动、盲目；

第三，应当在签署前识别出“霸王条款”，比如免除中介机构责任、加重买卖双方责任或排除买卖双方主要权利的，都属格式条款。必要时，可委托专业律师进行审查。如果发现“霸王条款”，就要第一时间与中介机构进行协商，要求其删除或修改。

第四，如果签订合同后，发现存在“霸王条款”，可以与中介机构沟通，协商解除已签订的合同或另立补充协议，对“霸王条款”进行修改。

最后，如因”霸王条款“产生纠纷，应通过法律途径维护自己的合法权益。

一、二手房买卖纠纷发生原因是怎样的

二手房买卖纠纷发生的原因如下：

1、购房者对房屋产权审查不详细。

2、购房者轻易应允霸王条款。

3、买卖双方不履行必要的购房手续。

4、买卖双方错误选择中介公司。

5、售房者授权中介太轻率。

6、购房者不到现场查看房屋状况。

7、买卖双方将相关凭证轻易交给他人。

二、公租房养宠物是霸王条款吗

租房不能养宠物不是霸王条款。我国法律规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。合同是平等主体的自然人、法人或者其他组织之间设立变更终止民事权利义务关系的协议，租赁合同中应当明确双方的权利义务关系，是否养允许养宠物双方可以进行协商。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多格式条款相关文章

购房合同
购房合同里“霸王条款”效力如何？

5月11日，邹城市工商局工作人员刚一走进办公室，叮铃铃一阵电话声急促地响起来，谁啊?这么早。小罗一边想一边拿起了话筒，只听见里面一阵咆哮：这还有没有天理了，你们工商机关可得管管啊。小罗一听，就迅速拿出纸笔，他知道这一定是消费者要投诉的。电话里，他还一直安慰对面的那位男士，表示工商机关在职能范围内，一定会维护他的合法权益，一番安慰后，电话那头的男士终于平静下来，并讲述了事情的经过：他自称姓王，在邹城东城新区看中了一套商品房，各方面的条件他都比较满意，王先生也为能找到这么合意的房子感到非常高兴，决定立即购买一套，但就在签约合同时，王先生却发现合同中有些条款明显地不对等，有店大欺客的嫌疑，王先生多次交涉，但开发商仍坚持认为他们的合同没问题，对王先生的诉求置之不理，王先生本想干脆不买了，再去找房源吧，但王先生已历经了半年的辛苦，好不容易才找到这么一处合意的，这又让他有些不甘心，再说了，如果再相中一

2023-06-10

58人看过
商品房买卖
霸王合同对商品房买卖的影响及应对策略

可以主张该条款不成为合同内容。“霸王条款”，指法律上的格式条款，是指一方为了重复使用，在订立合同前预先拟定的未与对方当事人协商的条款。格式条款使用在一定程度上具有便利性，但同时也具有缺陷，在现实生活中，往往是经营者是提出格式条款的一方，在格式条款中不可避免的会存在一些，排除消费者或者买受人权利，排除自己应当承担的法律义务的条款。经营者在与消费者订立合同时未对格式条款内容履行说明义务，则买受人有权主张该条款不成为合同内容。霸王合同的判定霸王合同，也就是法律上所讲的格式合同，是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。是普遍侵犯合同制定者相对方权益，主要是指一些经营者单方面制定的逃避法定义务，减免制定者方责任，往往也违反相关法律规定的格式合同。“霸王合同”具有五大共性：一是减免责任，逃避经营者应尽的义务。二是违反法律规定，任意扩大经营者权限。三是排除、剥夺消费者的权利。四

2023-07-01

256人看过
格式条款
怎么应对买房协议里的霸王条款

应对买房协议里的霸王条款的方法是，当事人可以向工商行政管理机关投诉，由工商行政管理机关视情节轻重，分别给予起警告、罚款的行政处罚。当事人也可以请求法院确认霸王条款无效。一、商标侵权纠纷该如何处理根据我国《商标法》第39条规定，对侵犯注册商标专用权的，被侵权人可以向县级以上工商行政管理部门要求处理，也可以直接向人民法院起诉。可见，解决商标侵权纠纷，有由工商行政管理部门处理的行政途径，也可以通过向人民法院提起诉讼的司法途径。1、行政解决方式。(1)商标侵权案件的行政管辖，既可以是侵权人所在地的工商行政管理部门，也可以是侵权行为地的工商行政管理部门。(2)县级以上工商行政管理部门在受礼商标侵权案件后，通过调查取证、在认定事实的前提下，制止侵权行为，并根据侵权人违法事实和情节轻重、作出行政处罚。2、诉讼解决方式。(1)管辖。商标侵权案件可以由侵权行为地或者侵权人所在地人民法院管辖。对此，被侵权人可

2023-03-28

375人看过
仲裁机构
如何应对遭遇霸王条款的情况

遭遇霸王条款可以向人民法院或者仲裁机构请求予以撤销或者确认无效。霸王条款是指一些经营者单方面制定的逃避法定义务、减免自身责任的不平等格式合同、通知、声明和店堂告示或者行业惯例等，这些条款限制了消费者的权利，严重侵害了消费者的利益。根据相关法律规定，提供格式条款一方排除对方主要权利，不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利的，该格式条款无效。续保押金是霸王条款吗？对于汽车经销商向贷款买车的客户收取续保押金这一行为，消协有关负责人认为，消费者有权自主选择提供商品或服务的经营者。贷款买车同样是消费的一种，不应受到歧视。在汽车按揭贷款过程中，部分经销商违背消费者意愿，人为设置在汽车店交纳续保押金才能正常按揭购车这一不合理条件，侵犯了消费者的自主选择权和公平交易权。汽车经销商收取续保押金没有任何法律依据，除交强险是国家规定必须购买的外，其他保险都应遵循自愿原则。卖车搭售保险是不合理

2023-07-07

78人看过

仲裁机构
如何应对拳击馆合同中的霸王条款退款问题？

1、拨打12315消费者热线投诉，维护权益；2、消费者因拳击馆“霸王条款”而产生的退费纠纷可以由消费者协会来解决，也可以向有关行政部门投诉，或向法院起诉。3、使用他人营业执照的违法经营者提供商品或者服务，损害消费者合法权益的，消费者可以向其要求赔偿，也可以向营业执照的持有人要求赔偿。拳击馆合同霸王条款不退费如何赔偿先协商，协商不成法院起诉。拳击馆在合同中规定学费不能退，这是“霸王条款”。学生没上课，拳击馆没有付出相应的教学活动，就不应该取得学费。学员因自身原因放弃了上课也不合适。在这种情况下，拳击馆可以留取一部分合理的费用来弥补损失，剩下一部分则应退还给学员。学员有选择放弃学习的权利，拳击馆在合同中规定不能退费是“格式条款”、“霸王条款”，拳击馆和学员之间可以有约定，但约定不能违背相关法律法规。学员或家长提供缴费依据和书面材料，他们可以协调退费事宜。《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十

2023-07-06

327人看过
购房合同
买房合同如何写霸王条款购房合同有哪些特征

1、对于共有部位，权益归属应根据双方的合同或协议确定，未约定归卖方所有。二、车位、车库、游泳池、架空层等区域的所有权、使用权、经营收益权归卖方所有。3、本项目任何公共场所、共有部位或其他共有服务设施、设备张贴广告、通知、招贴、招牌安装等固定设施的相关权利和广告经营权属于卖方。4、买受人在本房地产从事的经营活动类型（包括但不限于租赁等活动），必须报卖受人和／或花园物业服务企业批准。五、本广告为要约邀请，所有图片．文字说明以合同为准。6、卖方在销售过程中向买方提供的图纸、资料、宣传广告等，除特别说明外，仅供买方参考，不得视为合同内容条款，卖方享有最终解释权。7、本认购书签订后7日内，认购人未支付首付款或与出卖人签订正式购房合同的，认购人支付的定金不予退还。8、因设计调整、气候变化等原因未按本合同规定的期限将商品房交付给买受人的，出卖人不承担违约责任。9、买受人违约或者解除合同的，买受人按照应付

2023-08-05

78人看过
预付款
装修中遇到霸王条款应该如何应对

霸王条款1：保修期缩水住宅室内装修装饰工程的保修期限，国家已明确规定为两年，厨卫和外墙面等这些有防水要求的工程则是五年。但在实际的装修中，有将保修期写成一两年或者模糊处理的情况，对于这样不明确保修期或者缩短保修期的情况，就是明显的霸王条款，业主必须提出修改的要求。霸王条款2：逃避保修责任有些装修公司为了确保在规定时间内如数收到全部工程款，会单方面的做出规定，若业主在规定的时间内没有付清款项，就不再享有免费保修的权利。这种情况也属于典型的霸王条款，而且这一“规定”并不具有法律效力。工程款拖欠问题可以通过正常的法律渠道来解决，而不应该成为装修公司逃避保修责任的防护衣。业主在收到这类装修合同的时候，应该拒绝签字。霸王条款3：转嫁纳税义务业主在付款给装修公司后有权索要发票，并且保留发票作为日后维权的依据。但有些装修公司则在合同中写明，若业主索要发票就要自行承担税额。略懂法律常识的业主就会知道，发票

2023-04-27

143人看过
格式合同
什么是霸王条款，如何认定霸王条款？

霸王条款是一些经营者单方面制定的逃避法定义务、减免自身责任的不平等格式合同、通知、声明和店堂告示或者行业惯例等，限制消费者权利，严重侵害群众利益。“霸王条款”具有五大共性：一是减免责任，逃避经营者应尽的义务。二是违反法律规定，任意扩大经营者权限。三是排除、剥夺消费者的权利。四是权利义务不对等，任意加重消费者责任。五是利用模糊条款掌控最终解释权。因此，一般来说，免除经营者自身责任、增加消费者责任、排除消费者权利的条款属于霸王条款。常见的霸王条款有：1、“退、换商品包装或外观必须完好。2、“本卡最终解释权归××公司所有。3、“特价商品，概不退换”。4、本寄物柜仅作物品保管，如有遗失概不负责。5、超市购物付款后，出门须验票盖章，否则不予放行。律师补充：《民法典》第四百九十六条格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵

2023-05-07

405人看过

纠纷调解
房屋租赁霸王条款归哪个部门管，房屋租赁霸王条款的合同有效吗

房屋租赁霸王条款归房管局部门管，遇到房屋纠纷双方可以先协商解决，解决不了的可以找房管局的相关工作人员调解处理。房屋租赁霸王条款的合同是无效的。一、房屋租赁霸王条款归哪个部门管房屋租赁霸王条款归房管局部门管。由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。协商解决房屋租赁的当事人因为房屋租赁发生纠纷的，就应该协商解决，还可以找一位无利害关系的人在场作为见证人。如果租房纠纷协商不成功的，可以请求调解，租房纠纷调解不成的，也可以找房管所相关工作人员解决。二、房屋租赁霸王条款的合同有效吗房屋租赁霸王条款的合同，是无效的。所谓的霸王条款指严重剥夺一方合法权利，减轻或免除一方法律责任的条款，比较典型的就是人身损害赔偿免责条款及重大过失或故意造成财产损失的免责条款，此类

2023-06-05

460人看过
商品房买卖合同
《商品房买卖合同》中的部分霸王条款解析与对策

一、认购书的问题。在商品房预售中，开发公司往往先让业主签一份认购书，约定在将来的一定时限内签订《商品买卖合同》。从法理上讲，认购书属于预约合同，但根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释[2003]7号）第五条的规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。也就是说，认购书在符合上述条件的情况就是商品房买卖合同。某些开发商的作法：在认购书中，规定签订《商品房买卖合同》前先交纳定金和首付款。并规定：如不签，定金不退。点评：上述规定没有任何道理，属于霸王条款。因为，从来没有交易是在签约前就交款的。建议：消费者与开发商直接签订《商品房买卖合同》，然后按约履行。如果签认购书，可以交定金，但一定按法释[2003]7号第四条的规定，约定：出卖

2023-06-10

291人看过
格式合同
面对合同霸王条款，培训学校如何维权？

学生和家长在选择是否上课时，应该仔细阅读学费合同中的相关条款。如果学校选择通过法律程序来解决问题，学费无法退还。但如果学员因自身原因放弃了上课，学校可以合理地收取一部分费用。培训机构和学员之间可以有约定，但约定不能违反相关法律法规。如果学员或家长有任何疑问或需要协助，可以联系12315投诉解决，或者选择起诉来保护自己的权利。首先进行协商，但如果协商不成，学校可能会选择通过法律程序来解决问题。根据合同规定，学费无法退还，这被认为是一种不合理的“霸王条款”。学生没上课，学校没有付出相应的教学活动，就不应该取得学费。学员因自身原因放弃了上课也不合适。在这种情况下，学校可以留取一部分合理的费用来弥补损失，剩下一部分则应退还给学员。学员有选择放弃学习的权利，培训机构在合同中规定不能退费是“格式条款”、“霸王条款”，培训机构和学员之间可以有约定，但约定不能违背相关法律法规。学员或家长提供缴费依据和书面

2023-11-23

355人看过
商品房买卖
如何判断商品房买卖中是否存在霸王条款？

一、在签订合同时，就应该明确向开发商提出要求予以修改。二、以下情况的霸王条款就是无效的：第一点：约定一方造成对方人身伤害的、因故意或者重大过失造成对方财产损失的，一方不需要承担赔偿责任，这种约定是无效的。第二点：提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。因此，在遇到霸王条款时，实在处于弱势地位只能签署合同，发生纠纷时可请求法院或仲裁机构确定符合前述规定的条款无效。商品房买卖注意事项：1、尽量选用当地政府部门推荐使用的商品房买卖合同示范文本。2、警惕不公平条款，特别是补充协议，一定要保持高度警惕。3、须详细查看，逐一细读。4、聘请专业律师参与。5、以补充对补充。6、集体签约。《中华人民共和国民法典》第四百九十七条有下列情形之一的，该格式条款无效：（一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形；（二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、

2023-07-07

500人看过

格式条款
备受争议的霸王条款：法律如何应对？

霸王条款和格式条款是合同中的两种不同文本格式。霸王条款是在合同中免除或限制一方责任，加重对方责任，以及排除对方主要权利的文本格式。而格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的合同条款。格式条款由一方当事人预先制定，并由不特定的第三人所接受，具有完整性和定型化的特点。通常，霸王条款是指在合同中免除或限制一方责任，加重对方责任，以及排除对方主要权利的文本格式。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的合同条款。格式条款由一方当事人预先制定，并由不特定的第三人所接受，具有完整性和定型化的特点。格式条款的认定标题：格式条款的认定格式条款是指在合同中，由一方事先拟定好的、适用于所有或大部分合同条款的条款。在认定格式条款时，需要考虑以下几个方面：1. 公平性：格式条款应当遵循公平原则，不应当对任何人造成不公平的待遇。2. 合法性：格式条款应当符合法律

2023-10-23

81人看过
房屋权属登记
买房合同里的霸王条款，你知道吗

住进新买的商品房一两年后才能拿到房产证，这是很多购房者的亲身经历。而记者调查发现，按照规定，购房者本应在三个月之内拿到房产证。而中间这段空白期，足以使开发商(kaifashang)手握巨额预付现金，实现借鸡生蛋。一本房产证需办两年?前段时间，刘小姐在东四环一住进新买的商品房一两年后才能拿到房产证，这是很多购房者的亲身经历。而记者调查发现，按照规定，购房者本应在三个月之内拿到房产证。而中间这段空白期，足以使开发商(kaifashang)手握巨额预付现金，实现借鸡生蛋。一本房产证需办两年?前段时间，刘小姐在东四环一处楼盘买了套房子。在她的购房合同上，清清楚楚地写着，商品房交付之日起720天内取得房屋产权证。对此，工作人员给刘小姐的理由是税务部门批量办理契税一次只受理20个，建委办理产权证慢。一本小小的房产证，真的要办两年吗?记者昨天特意和北京市房屋权属登记中心的工作人员一起，以申办人的身份，对

2023-06-09

345人看过