一、房屋买卖合同的无效情形
房屋买卖合同的无效情形如下:
1.房地产分离出卖,合同无效;
2.产权未登记过户,合同无效;
3.产权主体有问题,合同无效;
4.侵犯优先购买权,合同无效。
5.单位违反规定购房,合同无效。机关团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。
6.价格上欺诈行为,显失公平,合同无效。
7.非法转让,合同无效。
二、房屋买卖合同的诉讼时效
房屋买卖合同的诉讼时效是三年。法律另有规定的,依照其规定。
《民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。则合同无效。
三、房屋买卖合同怎么解除
房屋买卖合同的解除如下:
1.如果因为相关原因必须悔约时,首先必须要与对方进行协商,而且要得到对方的同意,之后要去承担合同中的违约责任。
2.签订书面协议来解除合同时,协议中必须确定合同失效时间、合同名称、合同编号。双方或三方签字后才能生效。
建议为了能更好保护自己的权益,适当采取录音、保留传真件等手段,来预防日后产生纠纷,保护自己利益不受损害。
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合同无效的情形及诉讼时效
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诉讼时效,是能够引起民事法律关系发生变化的法律事实,又称消灭时效,是指权利人在一定期间内不行使权利,即在某种程度上丧失请求利益的时效制度。设立诉讼时效制度的主要目的,是促进法律关系安定,及时结束权利义务关系的不确定状态,稳定法律秩序,降低交... 更多>
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房屋买卖合同无效的情形有哪些房屋买卖合同无效的情形云南在线咨询 2022-03-26合同无效的情形: 合同无效一:房地产分离出卖 由于房屋是建在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性。因此,房屋的所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须要同时进行转让。 如果卖方将房产和土地分别卖给不同的买方,或者出卖房屋的时候只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买方则可以提出这种买卖合同无效。 合同无效二:产权主体有问题 出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出
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房屋买卖合同的无效情形山西在线咨询 2022-04-25《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》: 第八条具有下列情形之一的,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任: (一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人; (二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。 第九条出卖人
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房屋买卖合同无效的情形江苏在线咨询 2022-01-121、你的律师函要求的过户日期,因B不能完成来证明B根本违约,本律师觉得欠妥。2、该女士丈夫去世,如果没有其他继承人的话,该房产便是该女士个人房产,该女士有权处分,否则属无权处分。3、本律师根据你叙述的情况认为,该合同实际上是一份可撤销的合同或者无效合同。因为A女士隐瞒重要事实,或者无权处分,需要追究的可能不是违约责任而是缔约过失责任。4,本律师认为你的律师函视为对合同的变更请求,要追究对方责任很难
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房屋买卖合同无效的情形?山东在线咨询 2022-04-081、房地产分离出卖,合同无效。 由于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋的所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买方可以提出这种买卖合同无效。 2、产权未登记过户,合同无效。 房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户
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房屋买卖合同无效的情形有哪些房屋买卖合同无效贵州在线咨询 2022-04-07一、房地产分离出卖,合同无效。由于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房地产和土地分别卖于不同的买方,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买方可以提出这种买卖合同无效。二、产权主体有问题,合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人的房屋时,须提交共有人