1、购买二手房时一定要注意是否存在多个共有人;注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意;注意房屋手续是否齐全;注意房屋产权是否明确;注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确;注意房屋质量是否真实;注意物管费用是否有拖欠;注意房屋是否被限制交易等。
2、法律依据:
《城市房地产管理法》第三十八条:下列房地产,不得转让:
(1)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(3)依法收回土地使用权的;
(4)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(5)权属有争议的;
(6)未依法登记领取权属证书的。
一、二手房交易常见购房陷阱有哪些
1、阴阳合同陷阱:“阴阳合同”是指除了签署一份实际成交价的合同之外,再签一个低于实际交易价的假合同,将假合同作为申报纳税的依据,以达到减少交税的目的。签订房屋买卖合同应当遵守国家政策法规有关规定,按照市场交易规则进行;
2、卖房者并非房主本人:二手房交易中,不仅有“假房主”,还有假房产证、假信息等。二手房交易中,经常出现房产证上的名字与卖房人不是同一个人的情况,因此购房者交出了定金并与卖房人签了合同,如果买卖生变,追讨定金也是费时费力的事;
3、中介合同有陷阱:大部分二手房都是通过中介来成交的,为了快速达成买卖协议好提取中介费,部分不法中介经常在合同上耍小聪明,蒙蔽买卖双方。买卖双方在签订合同时,最好把和中介有关的条款写入合同中,同时还要注意合同中隐藏的陷阱;
4、中介扮买主吃差价:一些中介经纪人在找到价格较低的房源时,往往还不断向房主压价,如果房主急售,真的同意了这个较低的价格,店里其他经纪人就会扮作买房人与房主签合同。然后通过委托公证等方式,再次加价将房子出售,赚取差价;
5、购房合约陷阱:买家在签订合同时,一定要检查合同上有没有不公正条款,一旦发现立即当面指出,检查清楚前不要签字。
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房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
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在购买二手房的时候,要特别留意哪些事项,购买二手房有何注意事项江西在线咨询 2022-03-06你好,很高兴为你解答“在购买二手房的时候,要特别留意哪些注意事项”这个问题。需要留意以下几点:一、房屋手续是否齐全:房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。二、房屋产权是否明晰:有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的
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购买二手车购买二手车注意事项江西在线咨询 2022-05-10机动车辆买卖必须履行过户手续,没有查明车辆的权属状况就买,哪有不吃亏的。购买二手车辆应当注意以下问题: 要看车辆手续是否齐全。二手车完整的手续应包括:车辆登记证(或购车原始发票)、行驶证、车辆购置税完税证明、交强险等。如果车辆登记证、行驶证缺失且未及时补办,那么该车可能是“黑车”。如果交强险拖欠,买主就会增加一大笔支出。二手车交易时,若卖方以各种借口不能出具全部手续,买方应提高警惕。
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购买二手房交房时需要注意哪些问题?及其注意事项?江西在线咨询 2022-03-21相对于新房,二手房的价格要便宜很多,因为二手房存在的问题要比新房多许多,这就要求购房者在收房的过程中更加的谨慎。那么,二手房在交房过程中有哪些须要知道的注意事项呢?1.双方应一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气等公司的营业网点办理相应的过户需要的手续,并向现场的工作人员询问原房东有无欠费的情况。如有欠费,二手房的买房人则有权要求原房东补交相应数额的费用。然后,双方再根据最后一期缴费单据上
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购房合同要注意什么事项?二手房买卖合同要注意哪些上海在线咨询 2022-04-13中介二手房买卖合同因为是三方合意签订的,而在实践中还有相当部分是由中介机构提供的格式合同。这类自制的合同因对中介一方缺乏明确的义务及责任承担规定,会给房屋交易带来了隐患,一旦因意想不到的情况出现纠纷,买卖双方都会因缺乏必要的证据而无法运用法律武器来保护自己的合法权益。 因此,在签订购房合同时,要格外注意以下3点: 1、明确合同主体为三方 在大多数合同主体仅为买卖双方的基础上,增加了参与交易的第三方
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购买二手房产应注意哪些重要事项?澳门在线咨询 2023-06-12(1)要选择资质好、信誉高的中介公司。随着房地产市场的发展,二手房的交易会越来越多,但不同的中介公司水平差异是很大的,一个好的中介公司不但会提供很多的房源信息,同时还会有一套很规范的操作规则,能够保证交易双方的利益。而一般的中介公司,本身就没有那么多的房源可供选择,在操作上往往也不够规范,会给购房者带来许多风险,所以应该选择那些在当地甚至全国都很有影响的中介公司。(2)应该了解二手房的价格构成。要