未获公房使用权的，则对于房屋财产不存在补偿的问题，但是民法典规定，夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。
贷款未获批准可否退房
商品房买卖合同约定，70％的房款通过按揭贷款付款，如按揭未获批准，则买受人应改换其出卖人认可的付款方式付清该笔房款，否则要承担总房价的20％的违约金。现买受人因政策原因未获得按揭贷款，也未采用其他方式付清余款。请问，买受人可否无条件退房？出卖人可否收取买受人的违约金
律师答：贷款未获批准的原因主要有：
1、银行认为的申请人本身资信状况和提交的资料问题；
2、合同尚未备案；
3、被告未向银行提供担保的因素；
4、贷款的金额、银行对贷款风险、申请人资信状况的评价。
5、上述综合因素相互作用造成贷款未获审批。
司法实践中，如因不可归结为一方当事人的原因而导致贷款未能被批准的，双方均有权解除合同，互不承担违约责任。
相关规定：
《商品房买卖合同解释》第二十三条：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
第一千零八十八条
夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。
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未获公房使用权的一方有补偿吗
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未获公房使用权的一方有补偿吗
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未获公房使用权的一方有补偿吗
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得不到公房使用权的一方有没有补偿
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未分得公租房使用权一方可否要求补偿
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1、如果一方无权取得公房使用权，那么也就不存在补偿问题。2、如果双方均有权取得公房使用权，由于使用权最终只能判给一方，因此继续承租方应向另一方进行适当补偿。综上所述，可以知道所说的公房是公产房的性质，所有权是不属于公民个人的，所以夫妻在离婚的时候，实际分割的只能对公产房的占有和租住权等，而在离婚过程中都会对应该分割的事务整理好，提早处理好离婚事物，避免离婚以后产生不必要的纠纷。一、公房在离婚时该如何分割1、公房在离婚时分割如下：有协议的，按照协议进行分割处理；没有协议双方有争议且协商不成的人民法院应当根据实际情况判决由当事人使用，不直接判决公房的归属。2、法律依据：《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。二、夫妻共同房产2023-03-16105人看过 -
公房使用权判给了一方，另一方能否取得补偿?(1)如果一方无权取得公房使用权，那么也就不存在补偿问题。(2)如果双方均有权取得公房使用权，由于使用权最终只能判给一方，因此得房方应向未得房方进行适当补偿。对此，目前的法规尚无明确规定。公房若遇到拆迁，承租人最高可以获得拆迁费80%的补偿款。据此参照拆迁，以获得安置的一半作价补偿给另一方。相关知识根据最高院的司法解释，结合实际业务经验，法院在该问题的处理上主要遵循以下原则。(1)照顾抚养子女的一方。夫妻离婚，受到最大伤害的是孩子。为确保孩子的健康成长，有一个稳定的居住环境，将公房使用权判给带孩子的一方，合情合理。此外，根据最高院的司法解释，两周岁以下的孩子，一般应判归女方抚养。(2)男女在同等条件下，照顾女方。这不是“女士优先”的问题，而是在一般情况下，离婚对女方的伤害和打击要比男方大。据调查，目前离婚率高发的年龄段有三个：第一个阶段是刚结婚两年2023-04-26421人看过 -
结婚登记(1)如果一方无权取得公房使用权，那么也就不存在补偿问题。(2)如果双方均有权取得公房使用权，由于使用权最终只能判给一方，因此得房方应向未得房方进行适当补偿。在夫妻结婚登记前，公房使用权已在一方名下，离婚时，如何分割(1)婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的，离婚时，另一方有权要求分割公房权益。注意，这里一方取得的时间是在婚前，如果一方是在婚后取得的，不论时间长短，另一方均有权要求分割公房权益。(2)婚前一方承租的本单位公房，离婚时，双方均为本单位职工的，也就是说，虽然夫妻双方结婚不到五年，但调到同一个单位的，另一方也可以要求分割公房权益。(3)一方婚前借钱投资建房并取得公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的，虽然公房所购时间为婚前，但由于婚后双方共同还款，另一方也有权要求分割公房权益。当然，这里还有不清楚的地方，如婚后共同偿还了多少钱，另一方才有权提出该要求，是一部分还是全部，司法解2023-06-14140人看过 -
土地使用权(一)政策依据——《土地管理法》《土地管理法》第五十八条明确规定了，为了公共利益需要使用土地的和为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的，是因政府需要使用土地而造成土地使用者不能继续使用土地，因而应当对土地使用者给予适当补偿。(二)政策依据——《国有土地上房屋征收评估办法》《国有土地上房屋征收评估办法》十一条也有明确的规定：“被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额。”也就是说，房屋价值包含地上建筑物也就是房屋的价值和土地使用权价值两个部分，且这两部分的价值应当参考同等条件下的市场成交价格，也可以通俗地理解为：为了购置同等条件的土地使用权及房屋所需要支出的成本。一、划拨国有土地使用权征收的补偿规定划拨的国有土地使用权都是无偿取得的，原土地使用权人没有向国家支付土地使用费用。国家为公共利益所2023-03-24297人看过
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拆迁过程中，出于征收进度的压力，征收方往往会发布比较令人心动的拆迁奖励、过渡安置费等，被征收人基于丰厚的奖励便与征收方签署了拆迁相关协议，但签订协议后被征收人没有收到房屋安置补偿，这段时间内征收方直接拆除了被征收人的房屋，合法吗？以案说法：李先生系宝鸡市xx区xx镇陈家村村民，在该组拥有宅基地并建有房屋。2013年12月，宝鸡市xx区旧城改造领导小组发文成立了陈家村城改办，对陈家村进行城中村改造。2015年9月16日，李先生作为乙方与甲方陈家村城改办签订《拆迁过渡协议》。该协议约定了过渡费和搬迁费、奖励的金额，同时约定乙方应在2015年10月15日前签订协议并腾空房屋、交付房屋钥匙，交由甲方实施拆迁。2015年10月2日，李先生将房屋腾空并向陈家村城改办交付住房钥匙。2016年9月11日，陈家村村委会组织实施拆除了李先生的房屋。但李先生并未收到关于房屋的合理补偿，李先生不服拆除房屋的行为，2023-06-24210人看过 -
要依情况而定。根据最高人民法院《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》，对夫妻双方均可承租的公房而由一方承租的，承租方对另一方可给予适当的经济补偿。对离婚时公房使用权判给了一方另一方能否取得补偿要考虑两点：（1）如果一方无权取得公房使用权，那么也就不存在补偿问题。（2）如果双方均有权取得公房使用权，由于使用权最终只能判给一方，因此得房方应向未得房方进行适当补偿。一、直管公房拆迁的相关法律政策公房使用权互换、有偿转让、交换住房产权后，该公房产权性质不变，新的承租人应当与出租人重新签订公有住房租赁合同。通过公房使用权互换、有偿转让和交换住房产权方式取得公房使用权的新承租人，可以将公房使用权再次上市交易。合居户公房承租人将其拥有的公房使用权上市交易的，在同等条件下，合居另一方有优先权。合居户公房承租人将其拥有的公房使用权上市交易，不得侵犯合居另一方对共用部位和设备设施的正常使用权。此外2023-03-11182人看过
公房是指由政府和国有企、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售前，住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设，主要向城市居民出租、出售，由企业建设的住宅，向本企业职工出租、出售。公房的大量存在是由于我国长期以来实行住房福利化的结果... 更多>
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未获公房使用权的一方有补偿吗贵州在线咨询 2022-10-11未获公房使用权的，则对于房屋财产不存在补偿的问题，但是民法典规定，夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。法律依据 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决 -
未取得公房使用权的一方有怎样的赔偿重庆在线咨询 2022-11-21未获公房使用权的，则对于房屋财产不存在补偿的问题，但是民法典规定，夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。 -
拆迁中没有使用权的一方能否获得拆迁补偿云南在线咨询 2022-02-151.如果没有取得使用权的一方，本来就无权要求承租公房，没有补偿。 2.如果双方均有权要求取得使用权，但法院判归了一方，得到房屋使用权的一方应当向没有得到房屋使用权的一方进行适当补偿。 那么，“适当补偿”的标准如何界定呢对此，司法解释是个空白。在实践中，公房若拆迁，承租人最高可以取得拆迁费80%补偿款。因此，笔者认为，根据该公房是否可售，参照房屋所在区县的不同地段，由法院根据使用权价值的一半补偿给 -
公房使用权判给了一方，另一方能否取得补偿？重庆在线咨询 2021-01-131）如果一方无权取得公房使用权，那么也就不存在补偿问题。 2）如果双方均有权取得公房使用权，由于使用权最终只能判给一方，因此继续承租方应向另一方进行适当补偿。 “适当补偿”的标准如何界定呢？对此，目前的法律尚无明确规定。据此，笔者认为，可参照拆迁法规，依照离婚时当地政府有关部门公布的同类住房标准价，以获得安置费用的一半价款作价补偿给另一方。 有“部分产权”的公房，离婚时如何分割？ 根据
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公房使用权判给了一方，另一方能否取得补偿?宁夏在线咨询 2021-01-14(1)如果一方无权取得公房使用权，那么也就不存在补偿问题。 (2)如果双方均有权取得公房使用权，由于使用权最终只能判给一方，因此得房方应向未得房方进行适当补偿。 (四)“适当补偿”的标准如何界定?对此，目前的法规尚无明确规定。就本市而言，公房若遇到拆迁，承租人最高可以获得拆迁费80%的补偿款。据此，笔者认为，可否参照拆迁，以获得安置的一半作价补偿给另一方。
