一、关于收房时间的约定
1、《商品房预售合同》会有约定房屋达到交付条件后,甲方应当在天后书面通知乙方办理房屋交付手续,乙方应在收到通知书天内进行验收交接。
因此,即使甲方提前交付,只要交付的房屋符合交付条件,你就不能拒收。
有的情况是主合同和补充协议收房时间不一致。一般来说,合同有主合同和补充协议的说法,补充协议是对主合同没有明确或者进一步进行诠释的一种完善,通常情况都是主合同在先,补充协议在后,在正常的情况下,还是会以补充协议上面的内容为准的,但是您作为完全民事行为能力的合同一方当事人,在合同上签字了,而补充协议内容并不存在对方重大隐瞒或者显失公允,是有效力的。
如果只在主合同上签字,而没有在补充协议上签字,就算附有补充协议,也不能产生法律效力的。因为主合同上补充协议附件一栏是空白的,说明在您签订主合同的时候,还没有补充协议,补充协议是另一份合同,也必须是您和开发产双方共同签订才产生法律效力的。
2、如果合同里没有约定收房时间
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险,在交付使用前由出卖人承担,交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知,无正当理由拒绝接收的,房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
可见司法解释赋予了《收楼通知书》法律效力,你7天不来收楼,自动转移风险。最后,如果你逾期不来收费,风险转移意味着
1、房屋如果在此后发生损毁,开发商不负责;
2、物业费、水电费等费用你要开始按月支付了。
在此提醒广大购房者,签署购房合同和补充协议时一定要认真仔细,对收房时间和违约责任要进行详细约定,也需要购房者及时收房,收房过程中要一定仔细验房,有必要的时候可以找专业验房人员帮忙。
-
收房时间怎么约定,购房者逾期收房有什么后果
392人看过
-
收房时间怎么约定,购房者逾期收房有什么后果
55人看过
-
收房时间怎么约定,购房者逾期收房有什么后果
148人看过
-
收房时间怎么约定收房者逾期收房有什么后果
224人看过
-
购房者拒收房屋会有什么后果
59人看过
-
逾期收房违约金怎么收
441人看过
收房是指业主根据与开发商签订的购房合同,在房屋交付日到开发商办公室进行现场交接的过程。 通常在房屋达到合同规定的交付使用条件后,开发商会通过电话、短信、邮件等方式通知业主收房。业主在收到通知后需要按照合同约定的期限和条件及时办理房屋交接手续... 更多>
-
收房时间怎样约定购房者逾期收房有哪些后果青海在线咨询 2023-01-14一般由当事人在合同中协商约定收房时间。 一般来说,购房者在约定期限内无正当理由不去办理交房手续,开发商房屋买卖合同中的相关风险责任得以减免,转由购房者承担相关责任。 在开发商通知交房后,无论购房者是否办理了交房手续,接收房屋与否,其风险均由购房者承担,而且因该房屋发生的物业管理等相关费用也由购房者承担。另外,如因购房者延期收房而导致开发商发生管理、维护房屋支出的,相关费用也由购房者承担。
-
购房者收房有什么程序购房者收房的程序河南在线咨询 2022-11-15购房者收房的程序如下: 1、开发商发出收房通知。 2、验房。购房者对房屋进行验收,检查是否存在质量问题,对发现的质量问题向开发商提出,开发商进行修理后购房者应再次验房。 3、购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。 4、购房者接收房屋。 《民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。
-
购房者收房有什么程序购房者收房的程序是什么湖北在线咨询 2022-11-07购房者收房的程序如下: 1、开发商发出收房通知。 2、验房。购房者对房屋进行验收,检查是否存在质量问题,对发现的质量问题向开发商提出,开发商进行修理后购房者应再次验房。 3、购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。 4、购房者接收房屋。 《民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。
-
交房收房时如果卖方逾期收房怎么办?山西在线咨询 2021-11-20如开发商因自身原因逾期交房,可催告。根据《民法典》,出卖人延迟交付房屋或者买受人延迟支付购房款,经催告后三个月合理期限内未履行的,权人请求解除合同的,应当予以支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方催告后,解除权的合理期限为三个月。如果对方没有催告,解除权人道或者应当知道解除原因之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。
-