关于二手房的营业税问题？-法师兄

关于二手房的营业税问题？

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-02 09:21:55 151 人看过

一、首先说一下，在房产买卖交易中，营业税、个人所得税的纳税人是卖方，作为买方你是不用交这两个税的，如果对方要你替他交，这是在可协商范围内的事。

二、关于个人住房转让营业税政策的通知财税〔2008〕174号规定：自2009年1月1日至12月31日，个人将购买不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。因此，在你们这个交易当中，不用交营业税。

三、国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知国税发［2006］108号规定：

1、对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。

2、对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。也就是说：应交个人所得税＝（实际成交价格－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）＊20％关于对房改房的房屋原值等细节的规定，你可以再详细看一看该文。

3、在实际操作中，税局对于二手房交易大多是核定税率征收的，因为这样简单省事。以广州2008年为例，是直接按住房转让收入的1％计算个人所得税，比如成交价为24万，则要交2400元个人所得税。

四、契证即缴纳契税后开具的书据。买二手房主要是房产证和土地证，契证并不是所有房屋都有的，比如自建房是没有契证的（因为自建房不须征税）。过户需要交契税，从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调为1％。如果你不符合首次购买、90平方以下、普通住房这3个条件，就按购房交易价的3％交。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多营业税相关文章

营业税
营业税改征增值税的相关问题

1.什么是增值税?增值税是对销售或者进口货物、提供加工、修理修配劳务货物以及提供应税服务的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种。增值税具有以下特点：(一)增值税仅对销售货物、提供加工修理修配劳务或者提供应税服务各个环节中新增的价值额征收。在本环节征收时，允许扣除上一环节购进货物或者接受加工修理修配劳务和应税服务已征税款。它消除了传统的间接税制在每一环节按销售额全额道道征税所导致的对转移价值的重复征税问题。(二)增值税制的核心是税款的抵扣制。我国增值税采用凭专用发票抵扣，增值税一般纳税人购入应税货物、劳务或者应税服务，凭取得的增值税专用发票上注明的增值税额在计算缴纳应纳税金时，在本单位销项税额中予以抵扣。(三)增值税实行价外征收。对销售货物、提供加工修理修配劳务或者提供应税服务在各环节征收的税款，附加在价格以外自动向消费环节转嫁，最终由消费者承担。(四)增值税纳税人在日常会计核算中，其成

2023-05-05

309人看过
营业税
关于对私营企业征收营业税几个具体问题的通知

近一个时期以来，各地不断反映，对私营商业企业在征收营业税中有的问题不够明确。为稳妥解决这一问题，统一政策，经研究，现明确如下：一、对经工商行政管理部门批准专门从事批发业务或批零兼营业务的私营企业，经税务机关核准后，其商品经营业务符合现行批发税目注释所规定的划分标准的，可按批发征税。其批发业务必须单独记帐，单独核算。否则，应按零售征税。二、经税务机关核准按批发征税的私营企业，应按有关规定履行代扣零售环节营业税的义务。私营企业从其他企业进货，凡按规定应当代扣其零售环节营业税的，其他企业应予代扣。私营企业被扣税的税款，经其所在地税务机关核准后，可从其本身应纳的营业税税款中抵扣。

2023-06-09

164人看过
营业税
营业税对二手房影响受关注

2008年为了促进楼市的健康发展，政府出台了一系列利好政策，其中包括多项二手楼市的优惠政策，如个人首次购买90平方米以下普通住房契税税率下调至1%、免征印花税、销售住房免征土地增值税、减免营业税等。在众多二手楼优惠中，唯有对营业税有明确的一年时间限制。同时，营业税的减免对二手楼市场影响有多大呢?有买家向记者算了一笔账，契税、印花税、土地增值税加起来也仅是房价的3%左右，而一个营业税就占了总房价的5.55%，这也是一笔不小的花费。由于很多业主都是一口价实收，因此这笔花费就转嫁到了买家身上。比如一套75万元的房子，5.55%的营业税就要4万多元。满堂红地产研究部总监龙斌表示，现在很多二手楼成交，买卖双方都是在一两万元上不相让步最终让成交泡汤的，然而多交5.55%的营业税就要多出几万元，肯定会影响成交情况。由于年初是春节的传统淡季，地产人士表示，如果营业税优惠政策取消，虽然不会马上对市场产生巨大

2023-06-10

295人看过
期房
二手房个税问题解决

二手房个税应该要怎么缴纳?哪些情况可以不用缴纳个人所得税?针对二手房买卖问题，本报热线接到上百个咨询电话，对此，我们挑了一些典型问题进行解答。外地有房，二手房个税要不要缴?1.问：我在南京本地拥有一套住房，在上海也买了房子。现在想把南京这套房子卖了，能亭受到免税的优惠吗?个税征收细则中规定：对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，才能免征个人所得税。一些房主不仅在南京本地拥有住房，在外地也买了房子。虽然他们当中很多房主在南京的房子已经满5年，但这明显与家庭唯一生活用房不符。但是，目前南京个税征收只针对一地住房，即目前只对本市的房屋产权信息进行采集。如果只在南京登记有一套住房，且自用达5年以上，不论在外地另有几处房屋产权，都可享受个税征收优惠免税政策。2.问：我家装修发票已经找不到了，怎么办?答：提供不了装修发票的，不能扣除装修费用。而支付的住房装修费用是指纳税人能提供实际

2023-06-10

263人看过

增值税
关于二手房交易营改增不增税

据财新3月21日报道，营改增试点实施办法中明确，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。财新报道称，目前来看，二手房交易营改增基本上相当于将营业税政策平移至增值税上，税负并不会增加。报道援引一位地方税务机关人士表示，考虑到价税分离部分，营改增后，税负实际上略微降一点。该报道还称，另一可能减税的来源是2年以上的非普通住房。此次个人二手房交易营改增对2年以上(含2年)的住房采用了统一表述，并未区分“非普通住房”和“普通住房”。财新援引税务咨询人士表示，这可能意味着未来不分差别对待。当前，现行二手房交易营业税政策是：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销

2023-05-03

87人看过
落户
有关二手房落户的相关问题

前段时间东莞曾出现市民连夜排队过户的火爆场面，二手房市场火热，房屋交易一旦因户口发生纠纷，处理起来非常复杂。那么，买二手房可以落户吗?买二手房如何避免户口问题?买二手房如何落户在司法实践当中，因户口引发的房屋买卖纠纷有逐年上升的趋势。其纠纷的主要表现形式为：买卖双方经过谈判后，卖方将房屋过户到了买方的名下，买方也向卖方付清了房款，交易似乎就此圆满结束。但在不久之后，买方在办理落户手续时才发现，卖方的户口并未从交易的房屋中迁出，以致买方的户口无法迁人。更有甚者，有些卖方的共同居住人以其户口尚未迁出为名，主张其对争议房屋具有居住权，因此拒绝搬出。如此一来，购房者虽然名义上取得了房屋的产权，但户口“阴影”却挥之不去。谁愿意自家的房子里装着陌生人的户口呢?如果碰到卖方共同居住人以户口为由拒绝搬出，则情况会更糟。买方花费巨资买来的房子只能“看”，却不能住，无疑成了“镜中花、水中月”。如果想搬进购买的

2023-05-05

196人看过
合伙企业
关于福利企业退税问题

咨询描述：关于福利企业退税问题。解答内容：《财政部国家税务总局关于促进残疾人就业税收优惠政策的通知》文号：[财税[2007]92号]？doc_id=302554class_sid=IBoLawitem_id=frame_id=5264一、对安置残疾人单位的增值税：对安置残疾人的单位，实行由税务机关按单位实际安置残疾人的人数，限额即征即退增值税或减征营业税的办法。（一）实际安置的每位残疾人每年可退还的增值税或减征的营业税的具体限额，由县级以上税务机关根据单位所在区县（含县级市、旗，下同）适用的经省（含自治区、直辖市、计划单列市，下同）级人民政府批准的最低工资标准的6倍确定，但最高不得超过每人每年3.5万元。（二）主管国税机关应按月退还增值税，本月已交增值税额不足退还的，可在本年度（指纳税年度，下同）内以前月份已交增值税扣除已退增值税的余额中退还，仍不足退还的可结转本年度内以后月份退还。（三）

2023-06-07

372人看过
房屋权属登记
二手房购房的十个关键问题

第一，房屋是否有抵押?第二，房屋是否有租户?第三，共有产权人是否同意出售?第四，公共维修资金的转移登记情况?第五，购房人与出卖人共同委托银行设立购房款托管账户。第六，购房人与出卖人共同到贷款银行办理按揭贷款手续。第七，取得贷款银行准予贷款的批准书后，购房人与出卖人共同到房屋权属登记部门办理产权变更登记。第八，取得新的房屋所有权证后，将房产证作抵押登记。第九，取得银行的贷款。第十，向出卖人支付购房款。

2023-04-22

307人看过

营业税
国家税务总局关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知

【发布日期】2006-5-30【实施日期】2006-5-30【发布单位】国家税务总局【文号】国税发〔2006〕74号国家税务总局关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知国税发〔2006〕74号各省、自治区、直辖市和计划单列市地方税务局：?为贯彻落实《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发〔2006〕37号），抑制投机和投资性购房需求，进一步加强个人住房转让营业税征收管理，现将有关问题通知如下：一、各级地方税务部门要严格执行调整后的个人住房营业税税收政策。（一）2006年6月1日后，个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税。（二）2006年6月1日后，个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售，应持有关材料向地方税务部门申请办理免征营业税手续。地方税务部门对纳税人申请免税的有关材料进行审核，凡符合规定条件的，给予免征营业税。?（三）2006

2023-06-10

415人看过
营业税
关于中外合作开发房地产征收营业税问题的批复

广东省国家税务局：近接广州市税务局税一〔1994〕327号《关于合作开发房地产征收营业税问题的请示》，反映该市部分国内企业将土地三通一平后以土地与外商合作建商品房，双方成立合作公司，领取营业执照，中方将土地使用权转移到合作公司，外方负责兴建商品房的一切资金并负责商品房在境外销售，双方采取分建筑面积、分销售收入、提取固定利润等分配形式。并对上述经营活动中涉及的转让土地使用权的行为如何计征营业税问题，要求予以明确。经研究，现批复如下：一、关于中外双方合作建房的征税问题中方将获得的土地与外方合作，办理土地使用权转移后，不论是按建成的商品房分配面积，还是按商品房销售后的收入进行分配，均不符合现行政策关于“以无形资产投资入股、参与接受投资方的利润分配、共同承担投资风险的行为，不征营业税”的规定，因此，应按“转让无形资产”税目征收营业税；其营业额为实际取得的全部收入，包括价外收费；其纳税义务发生时间为

2023-04-22

87人看过
买受人
关于“房价到手价”问题

近年来，由于税制的复杂性，越来越多的房东选择以自己的价格购房。其初衷是把房子卖了，就可以拿到净价，而税费和经纪佣金都由购房者承担。对于房东来说，“手上有价”是一种相对安全的交易方式，因为按照现行税制，不同地区、不同年龄、不同地区、不同价格的房屋的税费，以及是否是第一套房屋都是不同的。个税的计算，更何况是老百姓，也很难搞清楚。中介公司向客户介绍“现价”，避免复杂、有争议的计算，是一种安全的好办法。随着中介公司的大力推行，“现房价格”越来越流行，几乎成为一个行业名词。然而，“房价”毕竟没有明确的法律概念，王先生就遇到了这样的麻烦。2010年9月，他在浦东新区卖房时，手上要了230万元，这笔钱已经写进了定金合同的条款中，购房者已经签字并支付了5万元定金。但谁知道，在签订销售合同时，买主要求自己缴税。买家的理由似乎很奇怪：“230万元作为手价交给王先生，我没有意见；但税费按照国家规定分别承担，与手

2023-05-02

190人看过
法律综合知识
民营企业关于科技创新的问题

民营企业科技创新要注意：一、由追求利润最大化向追求企业可持续成长观转变。二、企业竞争由传统的要素竞争转向企业运营能力的竞争。三、企业间的合作由一般合作模式转向供应链协作、网络组织、虚拟企业、国际战略联盟等形式。四、员工的知识和技能成为企业保持竞争优势的重要资源。《科学技术进步法》第十六条，国家设立自然科学基金，资助基础研究和科学前沿探索，培养科学技术人才。国家设立科技型中小企业创新基金，资助中小企业开展技术创新。国

2024-05-08

400人看过

营业税
国家税务局关于代扣零售环节营业税有关问题的批复

【发布单位】税务总局【发布文号】国税函发[1991]387号【发布日期】1991-03-09【生效日期】1991-03-09【失效日期】----------【所属类别】国家法律法规国家税务局关于代扣零售环节营业税有关问题的批复（1991年3月9日国税函发＜1991＞387号）山东省税务局：你局（91）鲁税一函字1号转报《关于对个体业户从批发部门进货未扣或少扣的税款如何补缴问题的请示》悉。经研究，批复如下：一、根据《中华人民共和国营业税条例（草案）》的规定，从事商品零售业务的纳税义务人，应以实际销售收入额为依据，计算缴纳营业税。在进货时由供货单位代扣代缴零售环节营业税，是国家为减少偷漏税，维护财政收入，对个体商贩和以现金支票进货的商业企业采取的一项征税措施。纳税人在进货时已扣缴的税款，可以凭已扣税的凭证，从应纳税款总额中抵扣。代征人如果不按规定履行代扣代缴义务。发生应扣未扣或少扣税款的情况，

2023-06-07

343人看过
二手房买卖
关于二手房买卖中房产阴阳合同问题

房产交易阴阳合同的法律问题是：1、房产交易中的阳合同无效，因为行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效；2、阴合同如果符合法律规定的，双方应当执行，如果不符合法律规定的，则无效。一、阴阳合同有效吗阴阳合同的效力不能一概而论。一般来说，阴阳合同中的阳合同因为意思表示不真实而无效；阴合同如果是双方真实的意思表示，且不违反法律法规的强制性规定和公序良俗的，依法生效。根据2021年实施的《民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、阴阳合同是否有效呢阴阳合同是否有效需要按实际情况判定，合同无效的情形有：1、一方以欺诈、胁

2023-06-25

493人看过