一、买新房子需要交的税费:
(一)契税
房款总金额的1.5%或者3%。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的,普通住宅享受1.5%的优惠税率,非普通住宅则按3%税率征收契税。
(小科普:普通住宅界定标准为,住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房)
也就是说140平米以下普通住宅1.5%,超过140平米3%
,非普通住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。
(二)合同印花税:0.05%
在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
(三)、银行按揭费用
如果办理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。
a.抵押登记费:80元/户
b.权证印花税:5元/户
c.保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为:1~5年为0.07%,6~10年为0.06%,11~15年为0.055%,16~20年为0.05%,20年以上为0.045%)
(四)、房屋维修基金
大修基金:购房款的2%-3%
大修基金是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行交存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。
80元/套
权属登记费就是办理房产证的费用。产权登记费是对住房收取的,从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等,统一规范为(博客,微博)按套收取。住宅类房屋按照80元/户来缴纳,非住宅类房屋按照550元/户缴纳,共有人证书费按照10元/人缴纳,即每增加一个产权人则多增收10元,这个10元只是工本费,因为如果每户只有一本的话是免工本费的。
(五)、交易手续费用
1.住宅建筑面积X3元/㎡
2.非住宅建筑面积X11元/㎡
(六)、物业管理费
从收房日开算
以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。
二、买二手房要交哪些税费:
(一)、契税:普通住宅1.5%,商住两用或公寓为4%;住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间
、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳;
(二)、营业税:总房款的5%(一般买方承担,如果是卖方唯一一套房子,且居住2年以上没有此税);
(三)、营业附加税
(四)、个人所得税:一般买方承担,如果是卖方唯一一套房子,且居住五年以上没有此税,但虽然卖方居住此房五年,可是这套房子不是他唯一的房产,则此税要交
;
(五)、土地出让金:总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳,且只交纳一次,以后你再卖房,则买方不再需要交);
(六)、印花税:总房款的万分之五;
(七)、交易费:平方米数*3(买卖双方都要交,且数额相等);
(八)、产权证工本费:约80元。不一定是这个数;
(九)、他项权证工本费:约80元(贷款才有的费用);
(十)、抵押登记费:根据银行情况定;
(十一)、保险费:根据保险公司情况定。
(十二)、国土证办证费:按相关规定交纳。
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房改房是指职工在按照国家成本价补足房价后,按照拥有的房屋的产权比例,取得完全产权或部分产权的住房。 房改房是公有住房的一种,是城镇住房制度改革的重要组成部分。 购买房改房需要按照政府规定的程序和标准进行申请和审核,符合条件的职工可以按照国家... 更多>
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买房子要交哪些税费?吉林省在线咨询 2022-05-10如果买的是二手房,缴纳的税费如下: 1、契税:住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。 2、营业税:2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。目前,国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5
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买房子要交哪些税费?江苏在线咨询 2022-04-02看你的房屋是否过5年交易,税费差距较大,具体比例直接到房地产交易中心计算准确,或者找中介部门咨询。 以下标准您参考:90平以下的 90-144平的 144平以上的五年内五年内五年内1%个人所得税 1%个人所得税 1%个人所得税1%契税 1.5%契税 3%契税5.5%营业全额征收 5.5%营业全额征收 5.5%营业全额征收6元/平米手续费 6元/平米手续费 6元/平米手续费80元工本费 80元工本费
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买房子要交哪些税费贵州在线咨询 2021-10-26买卖房子需要办理户口手续,但在过户口的同时,当事人必须支付一定的税金。那么,买新房子要交什么税呢?一起调查一下吧。1、交易费:3元/平方米2、印花税:房价0.05%3、营业税:差额*5、5%(房地产证明书不到5年)4、个人所得税:房地产交易收益部分的20%或房价的1%(房地产证明书满2年,唯一住宅可免除)5、教育附加费:营业税的2%6、城市建设费:营业税的7%。
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买房子要交哪些税费海南在线咨询 2021-10-261、买房需要缴纳什么税?1、权利税如果住宅是家庭唯一的住宅,以1%的税率征收权利税,90-144平方的普通住宅是1、5%,超过144平方的3%,非住宅是3%。一般的话契税会跟着首付款一起缴,开发商代收。支付相关费用,开发人员发行正式购房。2、印花税印花税一般与最初的支付一起支付,开发人员统一处理合同登记和房地产证明书,签订合同时直接支付,总房费的0.05%。3、贷款费用现在很多朋友买房子是贷款,贷
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买房子都要交哪些税费贵州在线咨询 2022-05-02(一)买商品房需要交的税: 1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。 2、印花税,购房总价的0.05% (二)基金: 1、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用 (三)规费 1、交易费,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交) 2