一、房屋买卖合同纠纷找哪个部门解决最快

在解决房屋买卖合同纠纷时，寻找合适的解决部门至关重要。一般来说，房屋买卖合同纠纷的解决途径可以根据房屋类型和合同纠纷类型来确定。

1．对于一手房买卖合同纠纷，建议首先向建设局或消费者协会等部门寻求帮助。这些部门通常具备处理房屋买卖相关问题的专业知识和经验，能够协助双方解决纠纷。

2．对于二手房买卖合同纠纷，则可能需要通过法律途径解决。由于二手房交易涉及的法律问题更为复杂，因此通过法院进行法律诉讼通常是更为有效的解决方式。

3．无论是一手房还是二手房买卖合同纠纷，如果涉及合同本身存在法律问题的纠纷，也可以考虑向管理相关领域的部门提出解决纠纷的诉求。

总的来说，在选择解决房屋买卖合同纠纷的部门时，应根据具体情况综合考虑各种因素，选择最适合的解决途径。

二、确定责任主体

在房屋买卖合同纠纷中，确定责任主体是解决问题的关键一步。责任主体通常包括合同双方以及可能涉及的第三方。

1．需要明确合同双方的权利和义务。在房屋买卖合同中，买方和卖方都有明确的责任和义务。如果其中一方未能履行合同约定的义务，就可能成为纠纷的责任主体。

2．还需要考虑可能涉及的第三方责任主体。例如，在商品房买卖中，开发商作为与买受人直接负责的合同关系方，对于房屋的问题或合同本身的问题应承担相应的责任。

3．施工工程问题、物业管理问题、虚假广告问题等也可能涉及其他责任主体，如施工单位、物业公司、广告发布者等。

4．在确定责任主体时，需要综合考虑各种因素，包括合同约定、法律规定以及实际情况等。只有明确了责任主体，才能有针对性地采取措施解决纠纷。

三、理清纠纷原因

在房屋买卖合同纠纷中，理清纠纷原因是解决纠纷的基础。纠纷原因通常涉及合同条款、履行过程以及双方诚信等多个方面。

1．需要仔细审查合同条款是否明确、合法。合同应明确约定房屋的质量标准、货款支付方式等重要事项。如果合同条款未约定或约定不明确，就可能导致双方对合同履行产生分歧，从而引发纠纷。

2．需要关注合同履行过程中的问题。在房屋买卖过程中，可能会出现施工工程问题、虚假广告问题等。这些问题可能导致买方无法按时收房或房屋质量不符合约定等后果，从而引发纠纷。

3．还需要考虑双方诚信问题。在商业活动中，诚信是双方合作的基础。如果一方在合同履行过程中违反诚信原则，如故意隐瞒房屋质量问题或拖延交付等，就可能引发纠纷。