1、贷款申请:借款人向机构提出贷款用途、金额及年限。如果符合贷款范畴,需准备相应资料。
2、准备贷款资料:个人房屋抵押贷款,需提供本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、消费用途合同、婚姻状况证明、房屋产权证。
企业抵押房产,需提供:企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同,近六个月的流水、资产证明等等。
3、看房评估:提交材料后,对房产进行勘察、评估。每个环节都是很重要的,决定着了贷款的额度。一般来说,评估和市场价有一定出入,因需要考虑多重因素。
4、报批贷款:将审贷资料、评估报告或勘估意见报送至银行审批。此时要注意:把资料备全,否则会影响进度。
5、借款合同公证:借款人填写借款合同及相关文件、签字、盖章,由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续:银行凭房屋权证和借款合同到产权处办理抵押登记手续。
一、房屋抵押贷款所需材料
1.借款人有效身份证、户口簿;
2.需婚姻证明,未婚人士需未婚证、已离婚出具法院民事调解书或离婚证;
3.已婚需提供配偶身份证、户口簿及结婚证;
4.借款人的收入证明;
5.产权证明;
6.需担保人(提供身份证、户口本、结(未)婚证等)
二、房屋抵押贷款注意事项
1、房产抵押需要是借款人名义的房产,如果有第三人共有,则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。
2、在提供的婚姻关系证明书中,有离婚情况的,需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身,则需要提供离婚后未再婚证明。
3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目,如果消费者违规使用抵押资金,有可能被银行收回,因此消费者要注意政策风险。
4、没有还清贷款的房子,是无法申请抵押贷款的。也就是说,如果房子还处于按揭状态中,该房的抵押权其实就在银行手中,虽然借款人拥有使用权,但是不具备完全产权,所以不能再次申请抵押。
5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权,如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能,因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。
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