小企业租赁业务如何记账-法师兄

小企业租赁业务如何记账

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-07 22:30:14 230 人看过

经营租赁的，由于与资产所有权有关的风险和报酬仍归出租人所有，出租人仍保留租赁资产的账面价值，承担租赁资产的折旧和其他费用，有权按期取得租金收入作为其他营业收入，并承担市场上的所有权风险和由此产生的报酬。承租人不需要将租赁资产作为企业资产进行估价，也不需要进行折旧。租赁合同是临时性的，任何一方都可以在较短的时间内解除。因此，承租人承诺的支付租金的义务，一般不需要在资产负债表上列为负债，而是应当在租赁期内平均计入费用。

如果租金是在租赁月的下一个月支付的，则“其他应付款-应付租赁费”应在发生租金支付义务的当月记入贷方。预付租金的，应当在“预付费用”科目中核算；支付定金的，应当在“其他应收款定金”科目中核算。

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＆＆第二，企业所得税。新企业所得税法实施条例规定：租金收入，按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。国税函［2021］79号，《国家税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》对企业提前收到租金收入的情形作出了补充规定。根据《实施条例》第十九条的规定，企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的租金收入，应按交易合同或协议规定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。其中如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据《实施条例》＆＆第九条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。＆＆三、企业房屋出租收取房租的税务及账务处理＆＆企业收取符合上述规定的本期租金，应当期确认收入，交纳营业税。但在实际操作过程中，经常会提前一次性收到租赁期跨年度的租金收入，如一次性收取几年的租金，在此情况下，应在收到预收

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一、企业房屋租赁如何开具发票企业出租房屋开票方式如下：单位在开具发票时，必须做到按照号码顺序填开，填写项目齐全，内容真实，字迹清楚，全部联次一次打印，内容完全一致，并在发票联和抵扣联加盖发票专用章。《中华人民共和国发票管理办法实施细则》第二十八条单位和个人在开具发票时，必须做到按照号码顺序填开，填写项目齐全，内容真实，字迹清楚，全部联次一次打印，内容完全一致，并在发票联和抵扣联加盖发票专用章。《中华人民共和国发票管理办法实施细则》第二十九条开具发票应当使用中文。民族自治地方可以同时使用当地通用的一种民族文字。二、企业房屋发票租赁税率是多少房屋租赁开具增值税发票税率是10％，房屋租赁小规模纳税人的征收率为5％．另外个人出租居民住房，按3％的税率缴纳增值税。个人出租居民住房，按3％的税率缴纳增值税。个人出租居民住房，按4％的税率缴纳房产税。个人出租商住两用房，出租后用于居住的，按3％的税率缴纳

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