未签房屋买卖合同能要求双倍返还定金吗-法师兄

未签房屋买卖合同能要求双倍返还定金吗

来源：互联网时间： 2023-05-05 15:45:22 453 人看过

未签订购房合同的具体情形

1、卖方的原因不签订购房合同

当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，收受定金的一方，也就是卖方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。

2、买方的原因不签订购房合同

当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方，也就是买方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金。

实务中，返还双倍定金的条件：

1、需要注意的是，定金的数额不得超过主合同标的额的20%，超过的部分无效。

2、有违约行为

违约行为的存在，是适用定金罚则的前提。违约行为是指不按照合同约定履行债务的行为，其表现形式是多种多样的。

实务中，卖方拒不签订购房合同，又不同意双倍返还定金的，买方可以向法院提起诉讼，主张返还定金。

起诉的时候，要注意几个程序上的问题：

1、选择适合的法院

合同纠纷，确定起诉法院的几个方法：

合同有约定管辖法院的，以合同约定的为准。

合同没有约定管辖法院，或者约定不明的，在被告住所地或合同履行地法院起诉。

其中：

(1)争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地;

(2)交付不动产的，不动产所在地为合同履行地;

(3)其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。

2、准备相关证据材料

民事起诉状：其中要明确写明你的诉讼请求，即你是希望法院支持你，主张对方返还双倍定金。

证据：给付定金的单据;双方存在买卖关系的证据等等。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多定金相关文章

法律综合知识
房屋买卖合同纠纷双倍定金能否追回

在特殊情况下，购房订金可以被退还予买卖双方。若双方严格遵循约定全面履行各自的义务，那么订金便应视为购房总价的一部分或全额予以退还；在特殊情况下，如因自然灾害等不可抗力因素导致交易双方无法签订正式的商业房屋购买合同，或者由于对于协议及其补充协议内容存在理解上的分歧而未能顺利完成签约流程，在此种情况下，均不应由任何一方承担相应的责任，因此，此时所支付的订金便可原路退回；倘若由于卖方单方面的违约行为导致交易过程中止，买方同样有权要求卖方返还两倍的订金。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债

2024-08-21

267人看过
定金
定金退还标准：未能履行合同双倍返还

收取定金的一方不能履行的，应当双倍返还定金。债务人履行债务的，定金应当作为价款或者收回。支付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，不能达到合同目的的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者不符合约定，不能达到合同目的的，应当双倍返还定金。被告以无所有权及处分权为由主张合同无效，假设观点可以成立的话，则买受人根本无法向出卖人请求履行合同义务。双倍返还定金条件（1）定金合同要合法且成立如果想要定金罚则得以实现，那么定金合同就必须合法且成立。定金合同是依附于主合同，为担保债权实现而设定金钱权利义务关系的从合同。也就是说，定金的产生、变更和消灭都是依赖于主合同的产生、变更和消灭的。定金合同作为从合同是不能独立存在的。此外，定金合同属于实践性合同，即定金合同从实际交付定金之日起才会生效。需要注意的一点是：定金合同必须以书面的形式呈现，口头上的约定是无效的。只有定金合同的合法和成立，才能

2023-07-04

388人看过
法律综合知识
能不能要求双倍返还违约金

一、能不能要求双倍返还违约金违约金不可以双倍返还。双倍返还的是定金，如果当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。1．如果合同中约定了违约金的。按照合同约定的违约金数额进行索赔，但是约定的违约金低于造成的损失的，或者约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加或者适当减少。2．合同对违约金的数额没有约定的，守约方可以以因违约行为造成的实际损失为准，来要求违约方支付违约金。二、合同违约责任的形式有哪些合同一方当事人违约，应当承担以下几种责任形式1、继续履行合同，即强制实际履行，是指一方讳约后，另一方得请求国家公力强制违约方继续履行合同义务，以实现合同的预期目标。2、采取补救措施，合同当事人一方违约，另一方有权要求违约方采取补救措施予以补正。3、支付违约金，合同当事人违约的，违约方则应按照约定或法定承担支付违约金的民

2024-01-11

158人看过
定金
定金还是订金哪一种能要求双倍返还

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金和订金虽然读音一样，但却有本质区别。“定金”还是“订金”，哪个退哪个不退，确实困扰了不少人。具体来说，“定金”是法律上的概念，是履行合同的保证金，定金具有双重担保性，即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，会丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。而“订金”可视为“预付款”或“诚意金”，给付订金的一方不履行约定的债务的，有权要求返还。也就是定金不可退，订金是可以退还的。特别提示：并不是所有的“定金”都不能退还。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销

2023-06-15

403人看过

法律综合知识
合同违约定金是双倍返还吗，所有定金都是双倍返还么

一、合同违约定金是双倍返还吗要具体看合同怎么约定的，如果双方约定了对方违约不退定金那么可以不退，如果收方违约了，根据法律规定是需要双倍返还定金的。具体还要看合同约定和具体情况。1、交付定金后，交付定金的一方违约，不能要求返还定金。2、收受定金的一方违约，根据平等原则，应当双倍反还定金。3、双方都有违约责任的，应当各自承担责任。《民法典》第八章违约责任第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、所有定金都是双倍返还么1、定金合同要合法且成立。如果想要定金罚则得以实现，那么定金合同就必须合法且成立。定金合同是依附于主合同，为担保债权实现而设定金钱权利义务关系的从合同。也就是

2024-02-12

117人看过
定金
汽车买卖不成起纠纷顾客要求双倍返还定金！

上虞市的消费者唐先生，看中一款28万余元的宝马车，预交了12万元购车定金，余额由银行按揭。让唐先生始料未及的是，银行按揭遭遇尴尬，他遂向宝马4S店提出双倍返还定金的要求，但遭到拒绝。今年5月初，家住上虞市的唐先生在该市小越镇某汽车销售有限公司看中一辆宝马320型家用桥车，售价为28万余元。由于唐先生手头只有12万元现金，4S店销售人员建议唐先生先预交定金12万元，余额采取向银行按揭的办法解决。唐先生当场支付定金12万元。随后，唐先生便着手向银行申请办理车贷按揭事宜，去银行咨询后被告知，由于唐先生个人信用等级不够，需要找到合格担保人提供担保才能办理。而唐先生所找的几位担保人的银行信誉记录均为不良，唐先生跑了几家银行，都无法从银行顺利办结汽车按揭贷款。于是，唐先生来到汽车经销商处讨要说法，认为由于销售人员没有详细讲清楚汽车按揭办理流程，导致自己无法购买新车，要求该汽车经销商返还双倍定金，共24

2023-06-07

393人看过
法律综合知识
商品房买卖欺诈双倍返还合理吗？

一、商品房买卖欺诈双倍返还合理吗？合理的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中对可以适用“双倍赔偿”的情形作出了限定。根据该《解释》的规定：具有下列情形之一，出卖人订立商品房买卖合同时，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。而在买房过程中受到欺诈现要解除合同，可据此得到双倍赔偿。二、房产纠纷怎么处理解决购房过程中发生的房产纠纷，可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。（1）协商。由双方当事人进行协商。（2）调解。调解，是指购房纠纷的买卖双方，根据一方当事人的申请，在房地产管

2024-03-03

384人看过
定金
卖家拒签合同能不能双倍退还定金

通常是卖家原本答应可以签合同，但突然不肯卖了而拒绝签订合同的情况下才可以双倍退还定金给买家，其余情况都不能要求卖家双倍退还定金，只能退还本身定金。一、定金和预付款在房屋买卖合同中有什么不一样定金是作为债权的担保，买家违约，无权收回定金，卖家违约，可以要求双倍赔偿，受到法律保护。预付款是一种不具有担保债的行为，不能证明合同的成立，买家违约，有权收回预付款，卖家违约，无须双倍返还。定金的给付目的在于保证合同的成立或履行，在商品房买卖合同中通常会注明“已收定金鬃元”或者表明交付款项的用途，如“为了双方当事人按时签订正式合同”等。二、还没签合同租房定金能退吗还没签合同，租房定金不能退。定金合同是担保债务履行的，定金合同自实际交付定金时成立，当事人在租房时，将定金交付给对方的，定金合同成立，双方当事人还未签订合同的，意味着当事人还未履行义务，定金是不能退还的，只有当事人履行义务后，才有权要求对方退还

2023-03-19

112人看过

定金
房子迟迟不交款，卖房人可以要求双倍返还定金吗？

出卖人逾期未交付房屋的，买房人可以主张出卖人双倍返还定金或者承担违约责任。一、无效房屋买卖合同定金怎么处理若是房屋买卖合同无效，需要看是因为什么原因导致合同无效，双方按各自过错承担相应责任。至于定金的处理方案，则是根据各自的过错来决定是丧失定金、双倍返还或者是部分返还。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条可知，如果因当事人一方未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定来处理，比如基于出卖人欺诈等原因而导致房屋买卖合同无效，应当双倍返还定金。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。二、买房定金没退还怎么处理如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，即若是买受人

2023-04-10

131人看过
定金
无效合同的定金需要双倍返还吗

合同无效定金不需要双倍返还，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。一、抵押合同无效的后果1、无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。2、合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。3、合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。二、合同无效法律后果合同无效的，当事人应当返还因此取得的财产；不能返还的，折价补偿；过错方要承担对方因此造成的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。根据2021年实施的《民法典》第一百五十五

2023-06-22

105人看过
法律综合知识
购房合同欺诈如何要求双倍返还

在涉及到购房合同的纠纷中，若符合以下两种情况，则可享有双倍赔偿的权利：首先，在房屋买卖双方实际签订合同过程中，如出卖方故意提供虚假的《商品房预售许可证明》，那么此类行为属于欺诈性质，买受方有权要求撤销购房合并获得双倍赔偿；其次，若建立购房关系之后，合同内约定了定金条款且该条款已生效，但出卖方未能按照约定履行其应尽的义务，此时，买受方可依据法律规定，向出卖方索取双倍返还的定金作为赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还

2024-07-26

491人看过
定金
合同无效要不要双倍返还定金

合同无效一般不要双倍返还定金。合同被认定无效的一般定金条款一并无效，可以要求如实返还。当事人应当返还因该合同取得的财产，不能返还或者没有必要返还的应当折价补偿。一、撤销权诉讼一方可以要求返还财产吗撤销权人行使合同撤销权后，被撤销的合同自始没有法律约束力。合同被撤销后，当事人也要承担返还财产、折价补偿、赔偿损失的民事责任。具体的是：1、返还财产。适用于已经履行的合同，是指因该合同交付了财产的当事人对已交付给对方的财产享有返还请求权，而已经接受财产的当事人则负有返还财产的义务。因该合同取得的财产，包括所交付的财产及其孳息和所支付的费用；2、折价补偿。是指当事人对应当返还而不能返还或者没有必要返还的财产，予以折价补偿。3、赔偿损失。是指有过错的一方应当赔偿对方因合同无效或者被撤销所遭受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。二、合同无效应当怎样承担责任1、合同部分无效，不影响其他部分的效

2023-04-05

461人看过

定金
买房合同里面没有买家怎么双倍返还定金

出卖人逾期未交付房屋的，买房人可以主张出卖人双倍返还定金或者承担违约责任。一、商品房买卖双倍赔偿情况有哪些商品房买卖双倍赔偿情况如下：1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人将房屋抵押给第三人的，不能取得房屋的买受人可以要求出卖人双倍赔偿；2、商品房买卖合同订立后，出卖人将房屋出售给第三人的，无法取得房屋的买受人可以要求出卖人双倍赔偿；3、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒未取得商品房预售许可证或者提供虚假商品房预售许可证的事实，导致买卖合同无效或者被撤销的，买受人可以要求出卖人双倍赔偿。二、二手房交易中存在哪些违约行为有下列违约行为：1.出卖人要求提高房价办理过户。在实际买卖过程中，很多出卖人在签订合同后认为房子卖得太便宜了，要求另外加钱过户。2.出卖人卖房后反悔并要求合同无效。在这种情况下，买房人如果在买房时已经知道了房屋还有其他共有人，并且未经过共有人同意而购买房屋的，在共有人

2023-06-21

313人看过
定金
履行合同不符合约定可否要求双倍返还定金

合同无效不能双倍返还定金，合同无效不等于违约责任。根据《民法典》，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。一、合同不履行法律规定《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、履行合同义务不符合约定的情

2023-02-18

425人看过