公积金贷款与商业贷款有哪些区别-法师兄

公积金贷款与商业贷款有哪些区别

来源：互联网时间： 2023-05-04 21:13:55 206 人看过

贷款买房有公积金贷款和商业贷款两种主要贷款方式，说起公积金贷款和商业贷款的区别，很多人的答案仅仅是二者贷款利率不同，对其它的不同点却茫然无知。本文就为大家科普一下，公积金贷款和商业贷款的十大区别。

区别一：贷款利率

商贷的最新基准利率是5.4%，公积金贷款5年以上利率是3.5%。

区别二：贷款比例

同样一套房子，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多可以贷到8成。

区别三：贷款流程

商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。

区别四：审批时间

商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。

区别五：贷款来源

商业贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缴费者缴纳的资金。

区别六：使用人群

商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放。

区别七：利息用途

商业房贷的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。

区别八：审批机构

商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行;公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。

区别九：年限和额度

不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高。

区别十：二套房

商业贷款对二套房贷的政策性限制更多，利率更高;而公积金贷款则基本不受二套房贷的政策影响，同样可以享受优惠利率。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二套房相关文章

银行贷款
商业贷款与公积金贷款之间有何区别

公积金贷款和商业贷款区别现在很多人都不清楚公积金贷款和商业贷款的真正区别，只是表面知道商业贷款要比公积金贷款多3个百分点。在此，了解公积金贷款和商业贷款的区别。一、公积金贷款公积金贷款是按规定缴存住房公积金一定期限以上(各城市的期限不同，如长沙为12个月以上)的在职职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可申请公积金贷款。如果要公积金贷款首套房和二套房的话，就要按照当地的贷款准则(各个城市的准则不同，如上海二套房首付比例所规定的)。贷款的条件：单位在职职工签订劳动合同3年期以上(或连续3年签订1年期限劳动合同);正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上;未超过法定退休年龄;借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;借款人同意办理住房抵押登记和保险;提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴

2023-02-19

187人看过
银行贷款
商业贷款与公积金贷款区别是什么

1、住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款利率低。五年（含五年）以下公积金贷款年利率为2.75%,商业银行同期个人住房贷款利率为4.90%;五年以上住房公积金住房贷款年利率为3.25%,商业银行同期个人住房贷款利率为4.75%.2、贷款对象的条件要求不同。公积金贷款对象需要是北京公积金系统公积金缴存人；商业住房贷款不需要是公积金缴存人。3、对贷款人年龄的限制不同。一般来讲商业银行个人住房贷款有年龄上限；而公积金住房贷款没有年龄的限制。4、商业银行住房贷款最高可以贷到房屋总价的80%,根据所购住房性质不同，住房公积金贷款可以贷到房屋总价的95%或90%.5、贷款的担保方式不同。商业银行贷款一般是在房产证抵押登记前采用开发商阶段性连带责任保证担保方式，在抵押登记后采用抵押的担保方式；公积金贷款担保方式主要是北京市住房贷款担保中心所提供的连带责任担保。6、所需要费用不同。商业银行住房贷款一般需要律

2023-03-07

129人看过
借款
公积金贷款与商业贷款之间的区别

首先,公积金指的是大家存放在公积金管理中心的钱,这笔钱是由大家以及单位缴纳,银行托管,公积金管理中心审批;商业贷款是以房产作为抵押物,向银行等金融机构获得一次性借款的交易。所以并不是所有人都适合公积金贷款,它的贷款对象是住房公积金的交存人和汇交单位的离退休职工。同时要具备以下要求:持续缴存6个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存;具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或有关证明文件;提供住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;符合住房资金管理中心规定的其他条件,商业贷款的对象就不只限于住房公积金的交存人和离退休职工,范围广了很多。在贷款利率上,商业贷款一般比公积金贷款要较高。同时,在还款时,商业贷款的方式比较多,在提前还款的问题上也更为自由、灵活。一般商业贷款在满一年后,每年都可以提前还款。而公积金贷款的还款方式较为单一,以等额本息和等额本金两

2023-05-03

491人看过
借款
买房商业贷款与公积金贷款的区别

1、贷款利率不同：公积金贷款5年以上贷款利率为3.25%，产生的总利息低。商业贷款，无折扣的情况下贷款利率为4.9%，贷款的总利息比较高。2、贷款的额度不同：公积金的贷款额度受个人公积金缴存年限、余额的限制，此外，政策还规定了公积金的高可贷款额度;商业贷款的贷款额度比公积金的贷款额度高。3、贷款的条件不同：商业贷款的要求是个人信用良好，没有不良征信记录，具备还款能力。只要是购买房屋，不管是普通住宅还是商住楼、别墅、写字楼，都可以采用商业贷款。采用公积金贷款，也要求个人的信用良好，此外还有要求，就是自贷款之日起前6个月，个人的公积金账户须是连续正常且足额缴纳的。公积金贷款仅针对购买普通住宅的家庭，别墅等非普通住宅、商住楼等非住宅，是不可以使用公积金贷款的。此外，个人有公积金贷款未结清，不能再采用公积金贷款和组合贷款;而有商业贷款未结清，除开限购限贷因素外，还可以再采用商业贷款买房。还有一个问

2023-03-05

64人看过

住房公积金
住房公积金贷款与商业贷款的区别

一、贷款对象有所不同。住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是住房公积金的缴存人和汇缴单位的离退休职工，而一般的金融机构发放的住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。二、贷款额度有所不同。一般的金融机构发放的住房抵押贷款的最高贷款额不得超过购房款的80％。三、贷款手续不同。公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请，初审合格后由住房资金管理中心出具证明方可办理。商业贷款在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。四、贷款利率不同。公积金贷款的利率是按照国家规定在住房公积金计息利率的基础上加规定利差。住房公积金办理流程：1、借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：（一）申请人及配偶住房公积金缴存证明；（二）申请人及配偶身份证明（指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件），婚

2023-04-12

243人看过
借款
公积金贷款、商业贷款和组合贷款的区别有哪些

买房常见的贷款方式就是公积金贷款、商业贷款和组合贷款，那么，你知道这三者之间的区别吗？它们之间的区别，主要体现在以下几点：1、贷款利率不同公积金贷款5年以上贷款利率为3．25％，产生的总利息低。商业贷款，无折扣的情况下贷款利率为4．9％，贷款的总利息比较高。组合贷款的贷款利率介于3．25％和4．9％之间，贷款的总利息相对适中。2、贷款的额度不同公积金的贷款额度受个人公积金缴存年限、余额的限制，此外，政策还规定了公积金的最高可贷款额度；组合贷款和商业贷款的贷款额度比公积金的贷款额度高。因此，很多人在公积金贷款额度不够的情况下，选择组合贷款。3、贷款的条件不同商业贷款的要求是个人信用良好，没有不良征信记录，具备还款能力。只要是购买房屋，不管是普通住宅还是商住楼、别墅、写字楼，都可以采用商业贷款。采用公积金贷款，也要求个人的信用良好，此外还有要求，就是自贷款之日起前6个月，个人的公积金账户须是连

2023-02-20

411人看过