如何调解房屋产权纠纷？

调解时，首先要了解整个事实，然后站在法官的立场上，对此事有一个经过公证的结论，让他明白如果他坚持，在法律上能得到什么样的结果，打破他的自以为是，让他冷静下来，这样才能达成协议。居民委员会设有人民调解委员会和审判室，可以进行调解工作。

人民调解委员会调解达成的调解协议具有法律约束力，当事人应当按照协议履行。

经人民调解委员会调解达成调解协议后，双方当事人认为必要的，可以在调解协议生效之日起30日内，共同向人民法院申请司法确认。人民法院应当及时审查调解协议，依法确认调解协议的效力。人民法院依法确认调解协议有效，一方拒绝履行或者不履行的，另一方可以申请人民法院强制执行。

另外，如果自己能达成协议，也可以持协议到法院一起立案，要求法院根据协议内容作出调解书。这种方法是一劳永逸的，今后不会有任何争议。（但是，立案时，一方应当作为原告向法院起诉，另一方应当作为被告。请带上你的身份证。在这种情况下，很多法院从立案到收到调解书，半个小时到一个小时就结案了。)房地产纠纷解决（1）协商。（2）调解。调解是指当房屋买卖双方发生购房纠纷，经双方协商不能解决纠纷时，根据一方当事人的申请，在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下，通过劝说教育，使双方当事人和解能够根据商品房销售的法规和政策相互理解，达成和解协议，使购房成为及时正确解决纠纷的一种方式。（3）仲裁解决。仲裁又称仲裁，是指双方当事人在争议发生前或发生后达成协议，自愿将争议提交仲裁机构，并根据国家法律、法规和地方行政法规作出对双方均有约束力的裁决。仲裁不受行政机关、社会团体和个人的干涉，仲裁委员会与行政机关之间不存在隶属关系。仲裁裁决一经作出，即具有法律效力，仲裁裁决是终局的，当事人不得上诉。如果要通过仲裁解决争议，买方和开发商必须有仲裁协议，并自愿将争议提交仲裁解决。如果双方中有一方不愿意将争议提交仲裁，争议就不能通过这种方式解决。（4）行政结算。购房纠纷行政解决，是指经商品房所在地房地产管理机关等部门调解无效或者达成协议后，当事人反悔的纠纷，或者购房纠纷当事人直接向行政部门投诉，是处理纠纷的具体行政行为。就方式而言，行政和解一般经历行政决定和行政复议两个阶段。其中，一级行政决定是行政复议的前提和必要程序。对包括购房纠纷在内的房地产案件的行政复议，依照行政复议法的规定执行。（五）诉讼和解。购房纠纷诉讼解决是人民法院在当事人和其他诉讼参与人参与下解决购房纠纷的一种方式。诉讼分为民事诉讼和行政诉讼。民事诉讼的当事人是平等的民事主体，即公民、法人或者非法人组织。人民法院民事法院（部分地方人民法院设有专门的房地产法院）审理购房纠纷民事诉讼，依照民事诉讼法的规定执行。行政诉讼是行政行为相对人对具体行政行为不服提起的诉讼。行政诉讼的一方当事人是公民、法人或者非法人组织，另一方当事人是对其采取具体行政行为的行政机关。购房纠纷行政诉讼，由人民法院行政法庭依照行政诉讼法的规定审理。

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