房租违约金的赔偿范围有哪些
来源:互联网 时间: 2023-06-23 08:41:31 204 人看过

如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时,约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金,那么一旦违约,出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金,作为违约赔偿。约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元,而约定的违约金数额达到了一万元,那么违约的一方可以请求降低。房屋租赁合同中对违约金没有约定,应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。不过需要注意的是,根据“损益相抵”规则,即使一方行为被认定为违约,另一方应当仅仅选择定金、违约金和损害赔偿金中的一种作为追究违约责任的方式,在违约金或定金“收益”不足以弥补实际损失时,违约方具有补足差额的义务,因此,通过重复累加的方式,无端加重违约方的责任,违约一方大可不必理会,法院对此也是不会支持的。

一、租赁合同违约金的判决

1、如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时,约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金,那么一旦违约,出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金,作为违约赔偿;2、约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元,而约定的违约金数额达到了一万元,那么违约的一方可以请求降低;3、房屋租赁合同中对违约金没有约定,应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费;4、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付,即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元,那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的;5、租房违约金的处理:双方按照租赁合同的约定处理,赔偿约定的金额,如果协商不成,可到法院提起诉讼。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月03日 18:26
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多违约金相关文章
  • 离职违约责任范围及赔偿金额
    违约离职要赔偿的损失:(1)用人单位招收录用其所支付的费用。(2)用人单位为其支付的培训费用,双方另有约定的按约定办理。(3)对生产、经营和工作造成的直接经济损失。即用人单位既得利益的损失。(4)劳动合同约定的其他赔偿费用。违约离职要赔偿单位损失吗劳动合同是劳动者与用人单位之间确立劳动关系,明确双方权利和义务的协议。当前,随着用工制度的进一步完善,劳动者和用人单位选择权越来越充分。应当说,劳动者的纷纷“跳槽”,是适应市场经济的需要的,但是,这种择业自由应该以尊重和不违反劳动合同为前提。《劳动法》第102条规定:“劳动者违反本法规定的条件解除合同或者违反劳动合同中约定的保密事项,对用人单位造成经济损失的,应当依法承担赔偿责任。”根《劳动法》第一百零二条,劳动者违反本法规定的条件解除劳动合同或者违反劳动合同中约定的保密事项,对用人单位造成经济损失的,应当依法承担赔偿责任。
    2023-07-08
    302人看过
  • 房屋租赁违约金多少是合法范围
    一、房屋租赁违约金多少是合法范围房屋租赁违约金30%是合法范围。1.法律对滞纳金的数额有具体规定。即对于行政处罚中的滞纳金,最高不超过行政处罚的本金数额。2.对于民事合同的违约金,违约金的数额最高不能超过违约损失数额的30%,超过30%的,即为过分高于所遭受的损失,可以请求法院适当减少。二、房屋租赁需要承担位违约责任的情形1.出租人的违约责任(1)未按合同约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的,出租人应当向承租人支付违约金;给承租人造成损失的,还应承担赔偿责任。(2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求,或者未按合同约定对房屋进行维修养护,危及承租人正常、安全使用的,出租人应及时修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。(3)出卖、转租房屋时,未按法律规定通知承租人,损害承租人的优先购买权或优先承租权的,应赔偿承租人的损失。2.承租人的违约责任(1)未按合同约定支付
    2023-05-22
    133人看过
  • 惩罚性赔偿金有哪些范围
    惩罚性赔偿金适用的范围:1、故意侵害他人知识产权情节严重的,被侵权人有权请求相应的惩罚性赔偿。2、明知产品存在缺陷仍然生产、销售,造成他人死亡或者健康严重损害的,被侵权人有权请求相应的惩罚性赔偿。3、侵权人违反法律规定故意污染环境造成严重后果的,被侵权人有权请求相应的惩罚性赔偿。惩罚性赔偿金的适用条件包括哪些第一,适用惩罚性赔偿金的法律关系的主体是经营者和消费者。消费者是请求权的权利主体,经营者是惩罚性赔偿金的义务主体,其它人不能成为惩罚性赔偿的主体。这里要注意的是,将消费者理解为购买商品或者接受服务仅仅是为了满足自己的消费的人的观点是过于狭窄的,消费者的含义本身是相当广泛的,它不仅包括为自己生活需要购买商品的人,也包括为收藏、保存、送人等需要而购买商品的人,还包括替家人、朋友购买物品以及代理他人购买生活用品的人。是指非以盈利为目的购买商品或者接受服务的人。第二,经营者提供商品或者服务有欺
    2023-07-31
    116人看过
  • 合同违约赔偿范围是什么,合同违约赔偿遵循哪些规则?
    一、合同违约赔偿范围是什么:除法律另有规定外,赔偿范围应当包括:1、债务不履行的损害赔偿。包括可得利益(履行利益)和信赖利益。2、因合同解除而产生的损害赔偿。(1)债权人订立合同所支出的必权费用;(2)债权人因相信合同能够履行而做准备所支出的必要费用;(3)债权人因失去与他人订立合同机会所造成的损失。(4)债权人已经履行合同义务时,债务人因拒不履行返还给付物的义务给债务人造成的损失。(5)债权人已经受领债务的给付物时,因归还该物而支出的必要费用。二、合同违约赔偿遵循哪些规则?(1)民法典并不规定赔偿受害人因从事一项不成功的交易所遭受的损失。(2)损害赔偿不包括非违约方所支付的不合理开支。至于什么是“合理开支”,则应根据交易习惯等标准综合评判。(3)损害赔偿的主旨在于补偿受害人的损失,但损失必须是实际遭受的损失。如果,要赔偿利润损失,则必须要有确凿证据证明这些利润是存在的或会发生的。尤其是在
    2023-04-11
    176人看过
  • 商品房买卖恶意违约惩罚性赔偿适用范围有哪些?
    一、商品房买卖恶意违约惩罚性赔偿适用范围有哪些?1、商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人的,无法取得房屋的买受人可以请求出卖人双倍赔偿。2、商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人的,无法取得房屋的买受人可以请求出卖人双倍赔偿。3、出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明,导致买卖合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求出卖人双倍赔偿。4、出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求出卖人双倍赔偿。5、出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求出卖人双倍赔偿。二、适用惩罚性赔偿的前提问题1、请求权主体是商品房的买受人。商品房是房地产企业开发的
    2023-06-02
    163人看过
  • 国家的赔偿范围有哪些,国家精神损害的赔偿范围有哪些?
    一、国家的赔偿范围有哪些?国家赔偿范围分为行政赔偿和刑事赔偿。行政赔偿是指行政机关及其工作人员违法行使行政职权,侵犯公民,法人和其他组织的合法权益造成损害的,由国家承担赔偿责任的赔偿。行政赔偿竖家赔偿的主要组成部分。刑事赔偿是指司法机关错拘、错捕、错判而引起的国家赔偿。二、国家精神损害的赔偿范围国家精神损害的赔偿范围与一个国家的经济状况等一系列因素相联系,需要根据具体事件进行判断。精神损害赔偿在性质上是辅助性的,而非主导性,我国的法治状况、财力充裕程度、精神损害侵权数量以及国家赔偿法所确定的违法原则等决定我们不能对每一桩国家的精神侵权行为进行赔偿,也不应对应予赔偿的侵权行为而不赔偿。这就有一个赔偿的范围问题。此范围的界定,对于国家侵权受害人,赔偿义务机关和法院赔偿委员会,均有现实意义。对于我国国家精神损害赔偿,国家赔偿法第30条规定这一赔偿范围只限定在名誉权和荣誉权,相对于最高人民法院颁布
    2023-06-06
    219人看过
  • 违约金的合法范围
    通常情况来说,合同的违约金最高一般是不允许超过当事人实际损失的30%的。如果当事人双方签订的合同当中关于违约金的约定是高于30%或者是低于30%比较多的情况,是可以向人民法院或者仲裁机构请求对违约金进行相应增加或减少。一、订的房屋违约金过高实际是否可以少赔一些1、订的房屋违约金过高,实际可以少赔一些。如果当事人约定的违约金数额超过实际损失的百分之三十,属于过高,当事人可以请求法院或仲裁机构以该比例为限适当地减少。二、买卖合同违约金20%怎么算按照合同的标的和计算就行,一般不得超过合同总标的额的20%。具体的赔偿数额还需要结合合同条款规定。也就是说需要看违约责任及违约造成的损失,以及违约金的计算方法。违约金是以实际损失或者订单标的进行计算的。在法律中,没有合同违约金最高限额的规定,但如果约定的违约金过分高于造成的损失的30%,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人可以约定一方
    2023-03-06
    76人看过
  • 客运合同的成立要件有哪些以及违约赔偿范围?
    一、客运合同的成立要件有哪些客运合同的成立要件有:1.客运合同的主体存在双方当事人。即旅客与承运人,他们是合同关系的当事人,实际享受合同权利并承担合同义务。2.客运合同必须是当事人意思表示一致。当事人经过要约和承诺阶段,就合同的主要条款经过谈判、讨价还价后达成相同的、没有分歧的看法。如果合同没有经过承诺,而只是停留在要约阶段,则合同未成立。合同是从合同当事人之间的交涉开始,由合同要约和对此的承诺达成一致而成立。3.客运合同双方当事人一致的意思表示所设立、变更或终止的民事权利义务关系可能履行。二、客运合同违约赔偿范围客运合同违约赔偿范围是可依据交通事故责任认定书,由交通部门或法院来确定赔偿的,或者是双方当事人自行约定。乘客客运依据《民法典》第八百二十三条的规定要求承运人承担违约的人身损害赔偿责任,单《民法典》对于因违约造成人身损害的损失赔偿额没有规定明确的赔偿范围和赔偿标准,当事人也极少会在
    2023-04-10
    224人看过
  • 无效合同的赔偿责任范围及与违约赔偿范围的区别
    【无效合同】无效合同的赔偿责任范围及与违约赔偿范围的区别根据相关规定,无效合同的当事人之间承担的是返还财产、折价补偿、和赔偿损失的民事责任。返还财产、折价补偿从根本性质上讲,是一种恢复原状的民事责任,赔偿损失则是一种缔约过失责任。从根本性质上讲,折价补偿仍然属于“返还财产”的范畴,因此,“折价”的依据应当是财产交付时的标准。赔偿损失作为处理无效合同的一种责任方式,其中涉及两个方面的问题:一方面是损失范围的界定。无效合同赔偿损失的范围,应当是由于履行无效合同而给当事人造成的损失,而不包括由于未履行合同而给当事人造成的损失。另一方面是当事人过错的界定。合同无效或被撤销,有过错的当事人应当承担缔约过失责任,赔偿对方的信赖利益损失。信赖利益损失的赔偿范围包括三个方面:(1)缔约费用。如为订约而赴实地考察的费用,为订约而支付的往来函电的费用。(2)履行费用。这又包括准备履行支出的费用和实际支出的费用
    2023-06-09
    142人看过
  • 房屋买卖违约律师提示赔偿范围
    近期,有关房屋买卖合同违约责任问题的关注度升高,是买卖双方观望情绪渐浓导致的后果。已经违约的希望减少违约金数额;没有违约的准备违约,希望了解违约成本(chengben)。作出如下提示:避免违约。如果能够找到合同中有关条款支持自己的行为,按照约定解除或者履行合同,那么,势必减少违约风险,甚至,依约行事不够成违约,因而无需承担违约责任。谨慎违约。如果选择以违约的方式结束交易,那么,一定要准确的计算违约成本(chengben),直接的说,如果违约成本大于履行合同可能带来的损失,则违约显然没有必要。另外,违约也可以按照程序进行。积极违约。违约并非标志着可以无所事事,违约之后,善后工作要积极,否则,因违约导致损害扩大,违约方承担该部分扩大了损失并非没有可能。一、物业合同如何约定违约金1、物业合同可以直接的约定违约金,双方当事人可以在签订物业服务合同的时候,决定具体的违约金或者是约定违约金的计算的方式
    2023-03-15
    301人看过
  • 租房合同未约定违约金是否有赔偿
    关于租房合同未约定违约金的处理:1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算,定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后,各种违约金的计算又因情况的不同二不同。【法律条文】:《商品房屋租赁管理办法》:第九条出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋,影响承租人正常使用的,应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。房屋租赁合同期内,出租人不得单方面随意提高租金水平。《中华人民共和国城市房地产管理法》:第五十四条房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及
    2023-02-04
    228人看过
  • 违约损害赔偿类型有什么,违约损害赔偿范围有什么?
    一、违约损害赔偿类型有什么1、约定损害赔偿:又称约定损失赔偿和约定赔偿,指合同当事人在订立合同时,预先约定一方违约产生的损失赔偿额的计算方法或者向对方支付一定的金钱。2、法定损害赔偿:按照法律规定的办法计算赔偿额进行赔偿。这里所说的法律,既包括《民法典》,也包括有关合同违约赔偿的其他法律(含行政法规)规定。二、违约损害赔偿范围有什么(一)约定赔偿范围依当事人的意思而定的损害赔偿,约定赔偿是依照当事人的意思确定损失赔偿的范围和计算方法,体现了当事人意思自治原则和合同自由原则。如果当事人有赔偿损失的约定,则应优先适用。(二)一般法定赔偿范围依照法律的一般规定确定损害赔偿的范围。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
    2023-06-21
    239人看过
  • 违约中赔偿损失的认定范围
    赔偿损失也称违约损害赔偿,是指违约方以支付金钱的方式弥补受害方因违约行为所减少的财产或者所丧失的利益的责任形式。在合同订立以后,当事人对违约可能造成的损失及承担的责任的范围,均能事先了解,而当事人为避免承担支付违约金的责任,就必须正确履行合同。赔偿损失具有如下特点:(1)赔偿损失是最重要的违约责任形式。赔偿损失具有根本救济功能,任何其他责任形式都可以转化为损害赔偿。(2)赔偿损失是以支付金钱的方式弥补损失。金钱为一般等价物,任何损失一般都可以转化为金钱,因此,赔偿损失主要指金钱赔偿。但在特殊情况下,也可以以其他物代替金钱作为赔偿。(3)赔偿损失是由违约方赔偿守约方因违约所遭受的损失。首先,赔偿损失是对违约行为所造成的损失的赔偿,与违约行为无关的损失不在赔偿之列。其次,赔偿损失是对守约方所遭受损失的一种补偿,而不是对违约行为的惩罚。(4)赔偿损失责任具有一定的任意性。违约赔偿的范围和数额,可
    2023-03-09
    73人看过
  • 如何确定租房违约金的赔偿金额?
    房租违约金的赔偿标准:房租违约金的赔偿一般是对违约金有合同约定的按照合同约定进行赔偿,没有合同约定的应按对方违约对造成的实际损失来计算其违约金,并且退回押金和多余的房费。其具体赔偿标准以实际为准。但是约定的违约金过高或过低的时候,可以请求变更,约定的违约金超过实际损失的30%可认为该约定过高,是可以要求降低的。租房违约金确定的方法是什么违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金'低于'实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金'过分'高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造
    2023-07-15
    291人看过
换一批
#合同违约
北京
律师推荐
    展开
    #违约金
    词条

    违约金是指合同一方或双方违反合同约定的义务或责任时,应向另一方支付的金钱或金钱替代物。在合同违约的情况下,违约金通常是一种违约的惩罚,用于弥补对方因违约行为而遭受的损失。 需要注意违约金的具体金额和支付方式,以及是否符合合同条款和相关法律法... 更多>

    #违约金
    相关咨询
    • 房租违约金如何赔偿?房租违约金赔偿方式有哪些?
      江西在线咨询 2022-07-07
      合同违约赔偿方式有三:一是恢复原状,二是金钱赔偿,三是代物赔偿。恢复原状,指回复到损害发生前的原状。例如借用人损坏了借用的收录机,经修好后返还出借人,这里的修理即是恢复原状。又如,购买的羊绒因质量不合格而退货,退货就是恢复原状。恢复原状如果是给付金钱,需加付利息。例如,买方付款后卖方不交货,卖方除退款,还应加付货款的利息。违约后的恢复原状,实践中多显有困难,故举出金钱赔偿,其简便易行,是赔偿损失的
    • 股权投资协议赔偿违约金的范围有哪些
      贵州在线咨询 2023-11-20
      约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
    • 2022年违约损害赔偿的范围有哪些
      新疆在线咨询 2022-11-13
      1、当事人在合同中约定损害赔偿的条款; 2、合同没有约定的,在合同成立后、履行前经过协商达成损害赔偿的协议。 3、约定损害赔偿的根本特征在于它具有预定性或者约定性。 4、约定损害赔偿是事先由当事人在合同中或者合同成立后达成的补充协议中协商确定的。 5、它不同于违约发生后当事人协商确定的救济方式,在违约发生后,当事人也可协商确定救济措施、协商确定赔偿数额,但这种方式只是事后赔偿而不是约定赔偿。
    • 买车违约应付的赔偿金范围
      山西在线咨询 2023-10-09
      法律并没有明确规定违约金的具体数额,违约金的数额由合同双方协商确定。但是约定的违约金数额不能低于造成的损失,也不能过分高于造成的损失。 1.约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加; 2.约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 合同没有约定违约金的,守约方可以要求对方承担自己实际遭受的损害。
    • 房产合同毁约赔偿有哪些范围
      河北在线咨询 2022-12-07
      1、在房产合同毁约中,赔偿金的类型有:惩罚性违约金和补偿性违约金。合同双方因一方违约而给对方造成的损失通常包括各种手续费、银行利息及路费、误工费、在合同中还可以约定因主张违约损失而诉诸法院的合理费用。 2、法律依据:《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人