按照新修订的《营业税暂行条例》及其《实施细则》,从今年1月起,我市二手房赠与将不再免征营业税。
据国务院、财政部和国家税务总局重新颁布的《营业税暂行条例》及其《实施细则》规定:单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人的,视同发生应税行为。因此,我市市民在进行二手房交易时,赠与同交易一样征收营业税。两年以下征收5.55%的营业税及其附加。专业人士认为,这将从政策层面堵塞虚假赠与产生的税收漏洞,假赠与的现象将得到有效遏制。
一、姑姑要将房子赠与侄子需要什么手续
姑姑将房子赠与侄子需要办理赠与公证。需要提交房产证原件、身份证原件。
接受产权的一方也就是侄子需要承担契税,根据房屋面积和房屋性质,普通住宅144㎡以下2%,144㎡以上4%,别墅类、商业类4%。同时办理产权时需要承担一部分印花税、手续费等,这部分费用不是特别多。同时赠送需要公证,需要交纳公证费,一般一套几百元。如果当地房产政策有对一定购买年限内的赠送行为有另外的规定费用,那么肯定还要承担一部分的。建议,咨询当地房产管理中心。房产管理政策有许多细则都是一个地方一个地方的规定,不太一样。但是大的方面是一样的。税务总局明确,受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后,再次转让该项不动产的,在缴纳个人所得税时,以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额,按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。对于个人无偿赠与不动产行为,税务机关在纳税人的契税和印花税完税凭证上加盖“个人无偿赠与”印章。
依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定,
1、个人将不动产或者土地使用权无偿赠送个人,视同发生应税行为,原则上,赠与人是需要缴纳营业税的,缴纳营业税的税率是5%。
2、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征营业税。
二、房产证换名需要注意的方面
1、房产证去名字也要从具体情况看,如果是夫妻之间加减名字,则不收取契税。如果是加名字,夫妻双方凭本人身份证、结婚证、房产证到房地产交易办证中心办理即可。若是去名字,需要夫妻之间作出财产约定,并经过公证处公证后才可以办理。
2、父母子女之间加减名字,都视为买卖,要收取契税。契税为1%、1.5%、3%。具体可以分为四种情况:家庭购买首套房,且面积在90平方米以下的,契税按1%征收;家庭购买首套房,面积在90平方米以上的,契税按1.5%征收;家庭非首次购买普通住宅的,契税为3%;购买非普通住宅的,契税为3%。
3、根据新的二手房交易税费规定,如果是交易满五年,而且是家庭唯一的普通用房,可以免交营业税等税种,交易比赠与便宜;如果房产证未满五年,则全额征收营业税,营业税及附加税率,所以相比之下,赠与稍显便宜。
4、赠与,分为直系亲属与非直系亲属。如果直系亲属之间赠与,只需缴纳契税和公证费。非直系亲属之间,即便通过赠与方式,也要缴纳相应的营业税、契税等,等同于买卖。一旦今后将该房产出售,需要缴纳差额的20%的个人所得税。因此,在实际操作中,很少有市民会通过赠与的方式达到房产过户转让的目的。
-
二手房营业税免征期以办房产证计
275人看过
-
二手房营业税免征要留意住宅标准
464人看过
-
夫妻离婚房产赠与可免营业税
365人看过
-
应不应该对二手房征收营业税
334人看过
-
赠与房屋交不交营业税
199人看过
-
二手房营业税与个税征收标准全部统一
345人看过
营业税是对有偿提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人,就其营业收入额征收的一种税。 营业税的纳税期限分别为5日、10日、15日、1个月或者1个季度。纳税人的具体纳税期限,由主管税务机关根据纳税人应纳税额的大小分别核定;不能按照固... 更多>
-
直系亲属赠与房产是否免缴营业税贵州在线咨询 2022-04-27依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定,单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人,视同发生应税行为,原则上,赠与人是需要缴纳营业税的,缴纳营业税的税率是5%。近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征营业税。其他人之间的房产赠与行为,应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的,符合免征营业税条件的,仍可以免征营业税。二、城建税
-
二手房购买条件二手房满两年就免营业税广西在线咨询 2022-04-24个人购买住房计算房产是否二手房满两年免营业税的方法: 1.以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间,按照孰前原则;确认。 2.根据国家房改政策购买的公有住房,以购房合同的生效时间房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间,按照孰前;的原则确定购买住房的时间。 3.此房产从一手楼盘购得的,根据购房合同的生效时间,产证上注明的时间以及契税完税证明上注明的时间,按照孰前的原则计算。
-
二手房营业税征收管理广东在线咨询 2022-04-10营业税(1)购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税,营业税及附加的综合征收率为5.6%。(2)购买超过5年(含5年)的普通住房(144平方米以下,含144平方米)对外销售的,免征营业税。(3)购买超过5年(含5年)的非普通住房(144平方米以上)对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。(4)购房起始时间,以房屋产权证、契税完税证明为准。
-
没满两年二手房如何避免营业税河北在线咨询 2022-08-06一般利用赠与的方式可以不交营业税,若为买卖的方式则会有很大的税务负担。所以你问没满两年二手房怎么避免营业税,可以与房主商议表面以赠与方式进行交换。
-
什么是二手房赠与税?内蒙古在线咨询 2022-08-11很多人不清楚二手房赠与税是什么,具体二手房赠与,财政管理部门会根据当事人提供的《房地产价格评估报告书》的评估价格计征契税。契税的税率为3%,由继承方支付。至于营业税,薛先生可以持《房地产赠与公证书》及《房地产权证》等有关资料向房屋所在地的地税分局提出免税申请。