一、开发商违约可以仲裁吗

面对开发商违约的情形，解决方案可参照以下步骤：首先，涉事各方可以联手进行友好磋商并寻找妥善的解决办法；其次，若买方选择解除房地产交易合同，开发商将需承担相应的违约责任并且须为此支付合同违约赔偿金；最后，购方可依据签订的房屋买卖合同的具体条款向仲裁机关提出申诉，甚至向司法机关提起诉讼，以求督促开发商坚决履行此项合同。

关于违约责任的确立，必须满足以下四个必要条件：第一，存在违约行为，在规范的合同履约过程中，任何一方违反其应尽的合同义务或未达到合同预定条件的行为都被视为违约行为；第二，造成实际损害，具体表现为违约方的行为给受损方带来实质性经济上的损失；第三，违约行为及实际损害之间存在清晰明确的因果关系；第四，不存在免除责任的正当理由，通常我们理解的免责任由是无法预见、难以规避且无法克制的外部环境因素。

再次指出，当遇到开发商违约问题时，相关各方可以首先尝试进行友好磋商与寻求妥善处置；同时，买方也有权选择解除合同，要求开发商承担违约责任并支付相应的违约赔偿金。

一般而言，在合同履约过程中，任何一方违反其应尽的合同义务或未达到合同预定条件的行为皆视为违约行为。

《中华人民共和国民法典》第五百零九条

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

二、开发商降价可以退房吗

开发商的降价行为构成根本违约可以退房。

如果是开发商违约导致合同目的不能实现，或者是因不抗力致使合同目的不能实现，买房人是可以请求解除合同，要求退房的。

但是，如果没有以上事由，买房人退房属于违约，需要承担违约责任。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“开发商违约可以仲裁吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。\n法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。