一、晋江房产证办理流程
第一步:签订委托协议
通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证,并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。
有些时候,开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。
此时,可以选择,开发商或代理公司仅办理相关手续,契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
第二步:缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税
办理收房入住手续的时候,开发商往往会要求缴纳这些费用。注意事项:
1.在交钱之前,请您了解一下这些税费的收缴标准,以便核实开发商计算是否正确,可参见本书附录十一。
2.交钱之后,一定保留好收款凭证,并一定要求收款单位盖公章,不要收“白条”。
第三步:按照约定时间领取房产证
开发商或代理公司代交上述税费之后,申请办理房产证,并办理抵押登记后,就可以领取房产证了。
如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》,一定要找机会仔细核验房产证上的记载,一旦存在记载错误,应及时要求更改。
二、房产证
房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税。2013年4月,北京市住建委称,为防止虚假房屋买卖等行为,保障房屋交易安全,今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码,房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时,须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。
-
吴江房产证办理流程
107人看过
-
南京江宁房产证办理流程
115人看过
-
晋城市房产证怎么办理
412人看过
-
晋江结婚证办理在哪里
381人看过
-
晋中市如何办理房产证
337人看过
-
湛江市房产证个人办理详细流程
498人看过
房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
-
江门房产证办理流程河北在线咨询 2022-08-18江门房产证办理流程如下: 办理农村自建房房产证,首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批,因此,农村自建房房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请,通过审批后,才可以建房并领取房产证。 (一)、申请条件:本乡居民,只有一处住宅,户籍所在村是中心村(屯),确实有建设房屋必要的农户 (二)、提供资料: 1、本人户口本,身份证; 2、建房申请 (三)、农村房产证办理流
-
浙江房产证办理流程澳门在线咨询 2022-07-25浙江房产证办理流程 一、房产证只能由房地产主管机关发放。办理房产证只能去当地房地产管理局申请办理的,可以委托代理机构或开发商或本人亲自去办理。 二、买房人应缴纳费用一般有以下: 1、契税:房款的3%(面积在144平米以下的需要缴纳1.5%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、交易费:3元/平方米 3、测绘费:按各区具体规定 4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200
-
内江房产证办理流程河北在线咨询 2022-08-14内江房产证办理流程以及所需要的材料主要有以下几点: 1、确定开发商已经进行初始登记:开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《内江商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 2、到管理部门领取并填写《内江房屋(地)所有权登记申请表》:申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商
-
晋江汽车补办行驶证的流程湖北在线咨询 2022-11-071、进入官方网站登录后,点击机动车业务→补换领机动车行驶证进入补换领机动车行驶证业务流程。 2、通过该功能只可以为自己名下绑定机动车补换领机动车行驶证。 3、办理业务用户类型:互联网实名注册个人用户(通过实人认证的注册用户)。 4、具体流程:业务须知→确认信息→资料填写→确认提交→完成提交。
-
晋江办结婚证有哪些流程和程序?内蒙古在线咨询 2022-06-231、初审 (1)审查证件、证明材料是否齐全、有效 (2)询问相关情况。 2、受理 (1)双方当事人填写《申请结婚登记声明书》(登记机关提供) 3、审查 (1)对《申请结婚登记声明书》等有关材料进行审查 (2)当事人在婚姻登记员面前签名或按指纹。 4、登记 (1)符合结婚条件的,当场予以登记,发给结婚证 (2)不符合结婚条件的,不予登记并当场向当事人说明理由。