一、买小产权房协议怎么写才正确？

小产权房买卖协议可以按以下内容书写：

1、买卖双方的主体信息。如果是自然人的，应写明姓名、身份证号等信息。

2、房屋状况。包括房屋位置、房屋面积、房屋装修情况、是否含家具等。

3、价款及支付方式、支付时间。

4、房屋交付的时间。

5、如果小产权房有可能办理产权证，应当约定卖方有配合办理产权证的义务。

6、违约责任。

7、争议解决条款，双方签字及日期。虽然买卖双方可以签订买卖合同，但是建议不要购买小产权房。因为小产权房没有经过合法登记，也很可能无法办理登记。我国法律规定房屋产权采取登记生效制度，违反法律强制性规定的合同条款属于无效条款。也就是说，小产权房的买卖协议很可能被认定为无效协议。

二、相关依据：《民典法》

《民典法》第五十二条合同无效的法定情形有下列情形之一的，合同无效：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（三）以合法形式掩盖非法目的；

（四）损害社会公共利益；

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

《民典法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

《民典法》第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。

《民典法》第四十六条当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。

《民典法》第四十七条限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。

书写买卖小产权房的协议相对繁琐，并且不能保证其有效性以及之后打官司的依据，因此，若非必要尽量不去买卖小产权房。如果一定需要，请做好公证人也就是第三方的介入准备，可多一层保证。