编者按:
针对我国部分城市房地产市场长期过热局面,今年5月中旬,国家出台“国六条”政策,2006年房地产宏观调控政策由此浮出水面。5月底,建设部等九部门“房地产调控15条意见”的公布,是对新一轮房地产调控的细化和完善。进入6月,房地产新政效应初显,房价走势可谓举国瞩目。
事实上,很多国家在经济发展过程中都曾经或正在面临房价过高的难题,政府对房地产市场如何进行宏观调控,抑制房地产市场泡沫,保证社会经济秩序的正常运行,一定程度上也是对政府执政能力的考验。在此,我们不妨“走出国门”,看看其他一些国家是如何应对高房价之扰的。
韩国:多管齐下抑制高房价
亚洲金融危机过后,韩国的住宅市场进入了一个复苏繁荣的发展周期。全国住宅平均价格指数从1998年10月的61.8%猛增到2002年12月的93.7%,涨幅超过50%。近两年,更是有大量资本源源不断地涌入房地产市场,房价迅速上涨,并呈现明显的泡沫迹象。
为了抑制房价过快增长,韩国政府从今年4月开始先后出台了一系列针对房地产市场的宏观调控政策。首先,加大房地产税收力度。为抑制住宅投机现象,政府对居民拥有的第二套以上住宅征收重税,将转让第二套以上住宅的交易税从9%至36%提高到50%;同时为抑制土地倒卖,从明年1月1日起,政府将对非土地所有者自住的土地交易征收60%的交易税。新政策出台后,韩国的土地价格涨幅开始放缓,当月土地成交量减少了36.3%。
其次,承诺增加供给,提高房贷利率。韩国政府宣布,今后5年内将在房价涨幅最大的首尔江南区建造10万套住宅,并计划提高银行贷款利率。这些措施出台后,韩国房地产热明显降温,市场出现浓厚的观望气氛。
此外,韩国多个政府部门还联合起来警告房价虚高。5月中旬,韩国总统卢武铉表示,目前的房地产泡沫令人忧虑,投机引起的房地产价格暴涨导致经济形势严峻,“政府不会放任不管”。
政府频频表态对房产投机者造成巨大的心理压力,当月多个地区房价明显下跌,以江南开浦住宅区为例,面积在40至57平方米的小户型公寓价格1个月内下滑了2万美元。
法国:实行廉租房和高税收
自1999年以来,法国平均房价已上涨45%,为抑制房地产市场可能出现的泡沫,法国政府规定,各大城市必须建设一定数量的廉租房,其比例约为总住房面积的15%至20%。廉租房的存在使得房屋买卖市场需求减少,房价因此处于稳定状态。除此之外,政府还长期推行租房补贴等福利制度,社会各阶层的无房户都可在租房时享受政府补贴。
建造廉租房的房地产企业也可获得中央政府补贴,建成后由各地方政府下属的“廉租房管理办公室”管理,一方面严格控制房源,大部分廉租房只租不卖;另一方面对社会公开廉租房出租情况,接受大众监督。
此外,高额地皮税的征收也有效抑制了房地产投机行为。在法国,购房者除缴纳高额地皮税外,还需支付住房税或空房税,这导致了长期以来法国人不把房地产市场视为投资或财产保值的重要领域。
英国:5次上调利率为房地产降温
自2001年初以来,英国房价进入了新的上涨周期,3年多时间里每年增速都超过20%。为此,英国政府和中央银行从供需两方面入手,抑制房地产市场的过分火爆。去年8月以来,房地产市场已逐渐呈现降温迹象。
一方面,英格兰银行从2003年11月到2004年8月连续5次上调利率,利率从3.5%提高至4.75%,导致抵押贷款成本增加,遏制了房地产消费信贷过热的现象。
另一方面,英国政府于2004年底通过了《住房法2004》,就如何确保建造足够的低收入群体买得起的“社会性”住房、创建更加公平和良好的住房市场以及加快实现政府关于2010年“体面”住房目标等作出了一系列切实可行的规定,此举有效保障了社会中低收入阶层的住房权益。
墨西哥:向低收入阶层倾斜
在墨西哥城市化进程中,大量农村人口涌入城市,中低收入人口的住房问题成为影响社会稳定的关键。而多数开发商受利益驱逐,选择建造面向社会中上阶层的高档豪华住宅,使得社会福利房的开发无法满足需要。为此,墨西哥政府采取了向低收入阶层倾斜的住房政策。
首先,墨西哥政府通过上调高档住宅土地使用许可申请费和抵押贷款利率、控制贷款规模,以及提高产权评估等行政收费和税收标准等多项举措,抑制高档住宅的开发。同时,银行和全国性抵押贷款机构也根据房屋预定售价制定阶梯式贷款利率,房价和利率成正比,进一步减少高价房的开发。
其次,政府还通过全国劳动者住房基金机构推动低价房的建设。对于每套房价在15.5万比索(1美元约合11比索)以下的房地产项目,该机构可以低于市场利率2%的水平为开发商提供贷款;中央和各州政府降低甚至免除其获得土地使用许可的费用,同时政府还拨款用于项目周围道路、学校及医疗机构等配套设施的建设。
德国:坚持“福利住房”和小户型
二战后,德国联邦、各州和地方政府都把解决百姓的居住问题作为施政的重中之重。多年来,德国投入巨额资金,大规模兴建“福利住房”。
所谓“福利住房”,是指由国家资助建造、租金较低、专门租给低收入者的住宅。据统计,战后60年来,德国先后建造了近1000万套“福利房”。
另外,德国一直坚持供应小户型住宅。到上世纪末,全国户均住房面积小于100平方米,是西方发达国家中最低的国家之一,这也是德国解决住房问题的一项重要有效的举措。人民网-《国际金融报》记者魏红欣
-
电价过高如何应对
423人看过
-
如何应对政府强征土地?
304人看过
-
县政府非法强拆房屋,如何应对?
206人看过
-
政府对房屋价格干预政策
479人看过
-
政府不讲诚信,如何应对?
155人看过
-
政府突然袭击农村房屋,如何应对?
105人看过
-
请问如何应对政府强拆?安徽在线咨询 2022-08-21在依法治国的法治环境下,我们要对法律充满信心,平时要多多了解拆迁方面的法律知识,只有对法律有所了解才能使拆迁人不敢轻视百姓,才能保护自己的合法权益。在众多强拆案例中拆迁人之所以有恃无恐就是因为看准了被拆迁人不懂法、不用法这一致命弱点,才敢肆意妄为的采取强拆行为。
-
政府如何应对破产工作青海在线咨询 2022-02-14一、克服地方保护主义,减少行政干预在正确发挥政府在企业破产工作中的作用的同时,应尽量减少行政力量对企业的干预,克服地方保护主义对破产工作的影响。企业破产是市场行为,而不能是政府行为,政府在企业破产工作中应依法办事,创造推行与破产制度相适宜的法制环境,从大局出发,处理好中央和地方、外地与本地、发展与稳定等方面的关系,要保障法院依法独立行使审判权。法院在审理破产案件时,应依据相关法律政策,履行好自己的
-
政府如何加高政府的威信力,提高政府威信力,提高政府威信力的方法四川在线咨询 2022-03-04保持和完善人民代表大会的监督制度,对于进一步加强政府法制建设,全面提高依法行政水平,促进经济社会和谐发展具有十分重要的意义。因此,政府必须自觉全方位、多渠道接受人大监督,树立新的运作理念,使人大的有效监督成为维护政府形象的根本保证,不断加强和改进政府工作,促进经济和社会事业快速和谐发展。提高政府威信力应当做到:一、深化思想认识,不断提高接受人大监督的自觉性《监督法》第五条指出:各级人民代表大会常务
-
房租涨价如何应对内蒙古在线咨询 2022-01-11对方单方面涨价的行为是无效的行为。你可以准备积极应诉,提供你们签订的租赁合同以证明租金和租赁期限。同时你也要注意,一定要按时支付租金,如果因为对方起诉了,你不支付租金,对方可能因为你的违约行为而提出解除合同。如果对方不接受2500每月的租金,可以通过打款的方式支付到对方账户上或者通过公证处提存以确保你方不违约。
-
政府违法强拆拆筑物应如何应对安徽在线咨询 2022-08-13国土资源部日前下发紧急通知规定强拆怎么办,要求各地严格规范征地拆迁管理,坚决防范查处强征强拆行为,切实维护群众合法权益。 征地拆迁要给予合理补偿 国土资源部要求,各级国土资源部门贯彻落实中央规定,一把手亲自抓,配合政府和有关部门完善征地拆迁补偿安置政策措施。要督促市、县政府对征地拆迁管理工作负总责,加强征地拆迁工作指导监督。要严格征地拆迁管理,维护被征地农民利益。实施征地拆迁必须在政府统一组织领导