国有土地划拨房产可以过户买卖吗-法师兄

国有土地划拨房产可以过户买卖吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-06 17:56:51 157 人看过

国有划拨土地私人不可以卖。如划拨地上的房屋属于私有房屋，那么房屋可以交易。土地一律属于国家或者集体所有，所以个人之间买卖土地的行为无效。符合条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其土地使用权可以转让、出租、抵押。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条

符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物，其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：

（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；

（二）领有国有土地使用证；

（三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；

（四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。

转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的，分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。

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土地划拨的房子可以购买,但需要支付一定的出让金。出让金的数额因房屋面积和土地等级不同而有所差异。对于划拨方式获取的房屋,业主需要在首次购买时支付土地出让金。受让人需按照国家规定办理土地使用权出让手续,并缴纳土地使用权出让金。合同中没有特别约定的话,土地出让金由买受人支付。土地划拨的房子可以购买。土地划拨房子的购买流程包括以下两点：1.在过户时，需要支付一定的出让金，以便获得房屋的租赁证；2.出让金的数额会因房屋面积和土地等级的不同而有所差异。对于划拨方式获取的房屋，业主需要在首次购买时支付土地出让金。受让人应当按照国家有关规定办理土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金；3、合同中没有特别约定的，土地出让金由买受人支付。土地划拨房子能否购买？需要支付哪些费用？根据我国《土地管理法》的规定，划拨土地是指国家依法将土地划归给单位或者个人使用，而不需要支

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