房产所有人去世能买卖房屋吗？-法师兄

房产所有人去世能买卖房屋吗？

来源：互联网时间： 2023-03-17 10:50:33 76 人看过

依据我国相关法律的规定，房屋的所有有过世后，如果没有订立遗嘱的，由继承人继承，继承人取得了房屋所有权后，可以买卖房屋。

要办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下：

1、进行房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

2、办理继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

3、进行房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

4、办理继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易核心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

一、继承获得的房屋可以售卖吗

继承获得的房屋可以售卖，房产继承后，再次出售是需要缴税的个人所得税的，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的使用税率计算缴纳个人所得税。

二手房交易涉及了契税、个税、增值税及附加等，部分税费是根据房屋的购买年限计算税率。房产证满2年，交易时免征增值税及附加；满5年，免征个人所得税。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多放弃继承相关文章

遗产继承
老人去世后的房产能直接卖吗

可以出售，但手续较繁琐。房屋产权人过世，由合法继承人接手，如想出售，合法继承人需到公证处办理公证手续，以获得合法的、可交易的书面材料。一、父母过世后房产怎么转到子女名下1、房屋评估：由评估公司对房屋进行市值估价。2、继承公证：房产继承人携带死亡证明书、合法继承人名单证明、遗嘱，到房屋所在地的公证处办理继承公证。3、房屋测绘：在办理产权登记之前，房产继承人须到房地产测绘部门申理房屋面积测绘转绘手续，并领取测绘成果或者附图。4、继承登记：房产继承人应该携带房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》领取并回执，等全部资料审核通过后，方可取得房产证明。二、共有产权房造成的纠纷怎么解决？房屋共有产权纠纷有以下情形：1、如双方共同买房时达成一致意见，双方按出资比例对房屋享有权属。2、在继承案件中，被继承人死亡后，其他的继承人对于这个房屋的权属属

2023-06-28

472人看过
遗产处理
房产所有人去世后，房产局会注销产权吗？

这段内容讲述了房产继承转移登记的规定和流程。产权人过世后，房产局不会撤销登记，需按法律规定进行房产继承转移登记。继承人需要办理继承公证、房屋面积测绘或转绘手续，持身份证、户口本、房地产权证、继承公证书、房屋测绘证明到房地产交易中心申请继承登记手续。办案人员收件立案受理核发回执，发放已更改权属人的房产证明。即使产权人过世，房产局也不会撤销登记，需按法律规定进行房产继承转移登记。继承人应办理继承公证、房屋面积测绘或转绘手续，持身份证、户口本、房地产权证、继承公证书、房屋测绘证明到房地产交易中心申请继承登记手续，办案人员收件立案受理核发回执，发放已更改权属人的房产证明。遗产继承要注意哪些细节？遗产继承是人们在去世后留下的一种财产安排,对于继承人来说,了解遗产继承的细节非常重要,以确保能够合法地继承遗产。遗产继承要注意以下几个细节:1. 遗产范围:遗产范围是指被继承人在去

2023-08-31

331人看过
遗嘱继承
房主本人去世后房子还能卖吗

房子是可以买，但是要看是谁来卖。如果去世的房主有唯一的继承人，并且继承人进行了房产公证，然后去房管局办理房产过户，将房屋产权过到自己的名下，就可以按照正常的二手房交易步骤进行卖房。如果去世房主的继承人不是唯一的，那么就要所有的非唯一继承人都同意，才可以卖房。同时去世房主的配偶要同意才行。一、房主去世后如何办理房屋过户?房主去世后如何办理房屋过户：1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;2、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。公证处出具的继承公证书中将明确指出去世户主的原房屋继承人。3、继承人携带公证书、房产证、身份证到房产交易中心办事大厅办理房产证过户手续。二、卖了房子不迁户口的后果怎么样房屋卖了之后户口不迁，如果是经过买家同意的话是没有什么问题的。但是如果对方要求原房主

2023-02-19

270人看过
赡养义务
人去世怎么查到所有房产

通过房产局查询。网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询，需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询)。房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。除此之外，关于货币等方面的收入可以到银行来进行调取。这种情况如果自己不能调取，需要开具相关的亲属证明，银行会继续配合。法定继承的顺序，是指法定继承人继承遗产的先后次序。被继承人死亡后，并非所有的法定继承人都可以同时继承遗产，而是要按照法律所规定的先后顺序，依次继承。法定继承人分为两个顺序加以规定：第一顺序继承人：配偶、子女、父母。同时，民法典把对公、婆或岳父母尽了赡养义务的丧偶儿媳、女婿，也列为第一顺

2023-02-24

335人看过

立遗嘱
卖房人去世了买房人怎样过户

卖房人去世后，由卖房人的继承人继承房产，继承人继承房产后，可以与继承人办理过户。通常，当遇到卖房人去世的情况，卖房人的继承人将继承他的房产，做完继承公证后，继承人持公证书和房产证到房产局办理房产更名手续，房产证上的名字变更为继承人后，就可以跟继承人到房产局办理过户手续了。一、老人去世后私下出售的房子能卖吗去世老人的房子在继承过户后就可以变卖。具体情况如下：1、房主(老人)的所有法定继承人集体协商好，选定其中一人为房产继承人，其他人放弃继承。2、然后一起带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证，取得公证书；3、之后，继承人带着继承房产公证书、房权证、身份证等到房管部门申请变更，缴纳工本费后、取得新的房权证，之后才能买卖过户。二、民法典规定遗嘱里可以要求继承人不卖房子吗遗嘱里面是可以要求继承人不卖房子的，因为遗嘱继承是可以附义务的，遗嘱继承人应当履行遗嘱中的义务，不履行

2023-03-02

197人看过
继承人
卖房人去世房屋合同效力会改变吗

卖房人去世房屋合同如果符合以下条件的继续有效，由死者的继承人承担：1．订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力；2．双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；3．合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。房产未过户卖房人去世如何处理房产未过户卖房人去世可以携带相关材料到住房所在地法院依法起诉或者公证，取得法院判决书或者公证后开具协助执行公函，凭此公函办理过户手续；或者由卖房人所有继承人携带相关材料到公证处办理继承公证、继承过户，再基于债权对其继承人主张权利要求其继承人配合过户。《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2023-07-24

100人看过
共有
房屋所有人出卖共有房屋，共有人能否优先购买？

共有房屋是指房屋不仅属于一方所有，而是几个人共同对房屋享有所有权，都能对房屋行使占有、使用、收益和处分权。《城市私有房屋管理条例》第10条规定：“房屋所有人出卖共有房屋，须提交共有人同意的证明书，在同等条件下，共有人有优先购买权。”依据该条规定，房屋所有人出卖共有房屋，必须征得共有人的同意，而且必须出具共有人同意的书面证明书，共有人对出卖的房屋享有优先购买权，能够优先购买，但必须是与其他购买人在同等条件的情况下才享有该项权利，如果其他购买人提供的条件优于共有人，共有人即丧失了该项优先购买权。

2023-06-10

92人看过
共有
房屋所有权人和共有人都去世怎样办理继承房产

（一）房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。（二）继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。（三）房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。（四）继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。（五）规定需递交

2023-02-14

423人看过

遗产处理
遗产处理：房主去世后房屋买卖的解决途径

产权人去世房屋要出售的，需要先办理继承手续，办理继承需明确继承人是谁，从法律效力上来讲，遗赠扶养协议＞遗嘱继承效率＞法定继承效率。办理完毕继承手续、领取新的房产证后由确定的新产权人作为卖方出售房屋。产权人去世，房屋要买卖的，流程有三步：明确继承人－继承公证－产权变更。民法典房主去世后房屋买卖合同有效吗只要没有法律规定的其他无效事由，房屋买卖合同是有效的。合同所规定的权利义务，由死者的继承人承担。也就是说，如果房主和买方签订房屋买卖合同后死亡，买方负有向其继承人支付价款的义务，而其继承人负有履行合同将房屋所有权转移给买方的义务。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生

2023-07-15

135人看过
立遗嘱
房主去世如何买卖房子？

房主去世了，其名下房屋需要买卖，可以先确定继承人，办理继承手续，被继承人名下的房屋属于合法财产，被继承人继承。继承人需要到公证处进行公证，证明继承人对这套房子具有处置的权利，然后到房管局办理过户手续，将房屋产权转到自己名下，则继承人成为新的产权人作为卖家买卖房屋。如果还未办理继承手续，急着要出售房子，必须要征得所有继承人的同意，一并到场签订房屋买卖合同。一、母亲去世名下房子如何过户母亲去世名下房子过户：1、申请办理继承房产过户手续的子女需要确定自己的继承权。2、申请办理继承房产过户手续的子女还需要取得被继承人的死亡证明以及自己的继承人证明。3、申请办理继承房产过户手续的子女还需要到公证处公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明。4、取得了上述的证明之后，申请办理继承房产过户手续的子女则可以携带相关资料，包括自己的身份证件，身份证明

2023-03-20

165人看过
房产证
房屋所有人过世但房产证未办理

无房产证的房子可以通过起诉进行继承，只要有证据能够证明被继承人出资购买了该房子，并且是用自己的财产出资。那么就可以根据继承法当中规定的继承权要求进行继承。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外”。“应当认定”是指父母实际出资时，其具体意思表示不明的情况下，从社会常理出发推定为赠与。在司法实践中，对于父母出资购买房屋并没有办理房产证的，从社会常理出发，可认定为是向自己子女一方的赠与，该部分出资应当认定为个人所有。实际上现实生活中，对于被继承的财产所属应该是没有什么疑问的，而对于继承财产的继承一般都根据继承法当中所规定的来进行，即使有的财产并没有在法律上规定其所有权但是从社会常识考虑，仍然可以进行继承。

2023-04-06

482人看过
回迁房
房屋买卖合同一方去世怎么办

关于房屋买卖合同一方死亡的解答为依据相关法律的规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。虽然买受人按照买卖合同支付了购房款，但由于尚未办理过户登记，该房屋的所有权并没有发生转移，买受人只享有合同债权。一、房屋所有权人的规定1、关于房屋所有权人的规定，首先是设立，变更转让的规定，依据《民法典》的相关规定，房屋所有权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。2、房屋所有权登记由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。3、当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。4、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的

2023-06-22

370人看过

夫妻共同财产
老人去世后如何转让房屋所有权

I.老人去世后如何转让房屋所有权，取决于是否有其他共有人（到房管局核对登记）以及老人有多少子女。1。如果没有其他共有人且a只有一个子女，则应到公证处办理继承权公证，然后a凭公证书办理过户登记。2。如有其他共有人，需办理赠与公证，将其所占房地产份额交给A，A应办理继承公证和赠与公证过户。3。老人有一个以上子女或者配偶在世的，一等继承人以外的其他继承人需要公证放弃继承权，然后需要公证放弃继承权和继承权。如果涉及捐赠，需要缴纳的税费较多，如契税、印花税、个人所得税、土地增值税等，公证处和房管局还收取相应的公证费和房产过户费。具体情况或咨询地税、房管、公证等部门。2。房地产继承法定第一继承人（配偶、父母、子女）需到公证处办理继承公证书。所有准继承人都有权放弃继承权，未放弃继承权的准继承人共同继承房屋。如果原房主的配偶仍然健在，房屋属于夫妻共同财产，继承的部分仅为原房主的部分，一般按50%计算。继承

2023-05-31

395人看过
继承人
老人去世了房屋的所有权怎么办

老人过世后，继承人需要办理过户登记，然后才能处分房屋农村房产证办理流程主要是依据《房屋登记办法》的如下规定：第八十二条依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。第八十三条因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；（六）其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。第八十四条办理村民住房所有权初始登记、农村集体经济组织所有房

2023-05-01

299人看过