购买二手房土地使用权是否需要过户？-法师兄

购买二手房土地使用权是否需要过户？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-27 10:32:08 383 人看过

购买二手房土地使用权也是需要过户的。

1、签订土地合同

买方办好房产证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘；

2、测绘公司测绘

测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费；

3、评估公司评估

带着上述材料到评估公司申请评估；评估公司受理后查勘现场，查勘所评估土地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费；

4、土管部门受理

带着上述材料：土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户；

5、缴纳税费后领取土地证

土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证；因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。

一、二手房土地证过户所需资料

1、划拨土地办理二手房土地变更登记需提交以下资料：

①土地登记申请书；

②建设用地审批表；

③国有建设用地使用权出让合同或国有建设用地划拨决定书，签订国有建设用地使用权出让合同，按合同约定缴纳土地出让和契税的票据；

④国有土地使用证；

⑤申请人的身份证明。

2、出让土地办理二手房土地变更登记需提交以下资料：

①土地登记申请书；

②国有土地使用证；

③国有土地使用权转让合同；

④申请人的房屋所有权；

⑤转让双方申请人的身份证明。

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